理财情报：月供可按周供 房贷可转消费贷款

房贷增幅回落，银行推出房贷新业务，试图更充分挖掘市场潜力

本报讯　（记者　王兴）房贷每月还可改为每周还，已经还给银行的房贷，可再贷出作为消费贷款，免息50天。日前，针对个人住房贷款增幅明显下滑的情况，我市多家银行推出房贷新业务，试图在房贷比较低迷的时期，更充分挖掘房贷市场的潜力。

周供利息支出将减少

据悉，工行日前推出了房贷“按周供”业务，以“为房贷者减负”为卖点。所谓“按周供”，即借款人可改变以“月”还款的局面，可选择按“双周”或“单周”为周期还贷。

工行表示，“按周供”每月负担不变，而还款频率加快、周期缩短，总利息支出因此减少。以借款100万元、30年等额还款为例，按月还款的总本息支出为131.23万元，而按双周还款，还款期限缩至25年，总本息支出107.14万元，两者相差25万元。

而最早推出房贷业务的深发展人士表示，为了刺激市民房贷消费，该行日前在“双周供”浮动利率的基础上，还推出了固定利率双周供，即贷款利率不随加息而变化的房贷。

已还房贷可转消费贷款

作为房贷新品，被称为具有“透支”功能的招行房贷“消费易”业务备受市民关注。

据悉，所谓房贷“消费易”，就是房贷客户可以把已经还给银行的房贷额度，再通过招行信用卡贷出，只是方式是通过刷卡消费和网上支付。目前免息额度最高5万元，免息期最长50天，且透支款到期可100％转化为消费贷款，不设最低还款额，贷款利率执行基准利率。

房贷增幅回落明显

各家银行推出房贷新品，主要是因为房贷增幅回落明显，银行为了保证其房贷的总量正常增长，所采取的紧急举措，一银行人士说。

据悉，房贷的不良率是所有贷款中最低的。截至2008年3月末，全市房地产开发贷款余额为599.68亿元，同比增长14.32％；商业银行自营性个人住房按揭贷款余额为778.68亿元，同比增长59.63％。但增幅较上年末下降数个百分点，增幅回落明显，并有继续保持增幅回落的趋势。

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