《物权法》十月起施行车库应首先满足业主需要

下月起，包括《物权法》、《大型群众性活动安全管理条例》、新修订的《交通警察手势信号》在内的几部重要法律法规制度开始施行。其中，《物权法》堪称中国立法史上里程碑式的一部法律，与我们生活密切相关。

10月1日起，《物权法》将正式施行。《物权法》历经8次审议，今年3月16日顺利通过。《物权法》和我们密切相关的有不动产登记、采光、车位、物业、拆迁补偿等，以下是与民生息息相关几个重点。

车库应当首先满足业主需要

《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

不得随意改变住宅用途

《物权法》第77条规定：业主将住宅改变为经营性用房的，应首先遵守法律、法规及管理规约，并经有利害关系的业主同意。

建筑不得妨碍相邻采光

《物权法》第89条规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

开发商无权赠送首层花园顶层露台

《物权法》第73条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

责任编辑/sh_ershoufang

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