600万平米成交量养不活中介 大公司逆势求稳

中原地产：市场颓势再持续一年以上，不排除收缩门店

二手房市场交易量的大幅萎缩令房产中介公司大呼日子难过，就连许多实力雄厚的大型中介企业也不得不暂缓原本的扩张计划，并纷纷另辟蹊径，谋求业务发展新渠道。昨天，宝原地产总经理谭百强向记者坦言，市场惨淡、营业执照难批等多重阻力使得宝原地产2008年门店数量扩张到80家的计划可能生变。中原、信义、汉宇等多家企业均表示，逆势之下切不敢盲目开店，稳健经营、另谋出路才是熬过楼市“严冬”的正道。

日子比2005年还难熬

作为中原集团的子品牌——宝原地产成立于2007年12月。在昨天的总部落成仪式上，宝原地产董事长陆成表示，2008年上半年较之2005年宏观调控后的市场状况更差。“2005年下半年上海市场惨淡，但深圳等其他城市成交量还可以。但今年上半年不同，全国几乎所有大城市房地产市场都遭遇颓势，日子很难熬。”陆成坦言，中原集团在内地一线城市的大分行，今年上半年基本只能做到保本经营，而二线城市市场受影响更大，一些中原代理的一手新盘不得不推迟开盘或销售滞缓，二手市场成交又出现急冻，公司经营难免亏损。

早在去年12月宝原地产成立之际，公司曾明确提出“08年内门店数量扩张至80家”的计划，目前宝原地产门店为38家。对此，中原地产兼宝原地产董事总经理谭百强表示，在目前的市场状况下，这一计划恐怕难以达成。“企业的扩张不能与市场背道而驰。去年我们制定这一计划的时候，预计2008年上海二手房成交量应该与2007年基本持平，也就是在1700万平方米左右；但今年上半年，上海的二手房成交量仅为600万平方米。企业最怕的就是资金链断裂，宝原绝不会在入不敷出的情况下盲目开店。”同时，谭百强还表示，不论是宝原还是中原，目前都不会主动关闭门店。“市场低迷态势再持续半年，以中原集团的实力还可以支撑下去。但如果市场颓势再继续一年以上，不排除中原、宝原收缩的可能性。”

大型中介逆势求稳

就在大多数中介公司入不敷出、艰难度日之际，台湾信义房产却在昨日正式更名为“信义房屋”，并斥资1000万美元全面启动旗下所有门店形象换装工程。“此次信义花大成本为企业换装，并且将信义定位在"精致中介"，就是希望在市场低迷之际做好准备，一旦市场有起色就能马上重整旗鼓，开展扩张计划。”信义企业集团中国管理处总经理周庄云表示，此次更名换装，是为了实现信义品牌全球化目标，与台湾及国外信义门店实现形象一致。目前，上海信义门店已达到44家，大陆及台湾地区门店总数超过300家；计划未来五年内信义全球门店数量将超过1000家，其中中国市场门店数将达到700家以上。

同样逆势谋求发展的还有汉宇地产。记者昨日从汉宇地产董事总经理施宏睿处获悉，汉宇地产已于今年7月1日成立旗下专注于一手楼盘营销代理的子品牌“睿策营销”，并已承接了丽水豪庭、云顶别墅、伊莎士花园等楼盘的独家代理。中原（中国）、汉宇地产、21世纪不动产、易居臣信等多家大型连锁中介的负责人均向记者表示，目前扩张门店已不是企业首要的发展目标，练好内功、逆势求稳才是企业度过市场危机的正道。

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