南部新城房地产开发加速

——惠南大道贯通带动沿线商业配套，众多房地产商扎堆进驻南部新城

翻开早些年出版的惠州地图，你会发现它有点过时了。好多新地名和新建道路在地图上找不到，中心城区的版图在不断拓展。现在，一个名为“南部新城”的中心区正在悄然崛起。6月26日，我市由沿江城市向沿海港口城市推进的交通大动脉之一——— 惠南大道举行了通车庆典仪式。惠南大道正是发端于 “南部新城”，它的起点在市区南三环与演达路的交汇路口，双向6车道，比改造前双向2车道的老惠淡路缩短了近5公里。在这条开阔、笔直、靓丽的大道两边，已耸立起森邻美域、恒和·金谷、启明苑、日升昌·阳光御园、冠和·金山龙庭、富龙·翡翠欧庭、山水华府、南山诗意、东江学府等众多楼盘。还有TCL·香榭园、香山美墅等项目正在建设中。有人说，房地产商是对城市规划有先知先觉的一群人，的确，“南部新城”里群星璀璨般耸立的楼盘正印证着这个论断。

交 通    道路顺畅带动人气

“家门口终于也有了车水马龙的繁华！”家住山水华府的刘先生看着眼前这条渐渐热闹的大道，高兴地说。他说，现在越来越多标有去秋长、淡水的中长途车辆经过门前的惠南大道，这里交通流量明显增大了。现在，双向6车道、行车速度为80公里/小时的惠南大道已全线贯通，由惠城区去往惠阳仅需半小时左右，比原来要节约三分之一以上的时间。据介绍，老惠淡路是双向2车道，局促狭窄，由该路去惠阳需要40～60分钟；而由中信过境公路和惠澳大道去往淡水，有些路段的路况也比较复杂。惠南大道沿线某楼盘营销经理介绍，几位在大亚湾电厂工作的意向客户一直都为交通状况不佳而犹豫不决，现在经惠南大道去往淡水，从路程和路况来说都改善了不少，他们终于下定了在此置业的决心。车可以开地更快了，路也更顺了。惠南大道的全线贯通极大方便了周边居民，也将为沿线楼盘带来更多的人气。

配 套   一个月新开3家餐馆

尽管惠南大道全线贯通不久，但精明的商家早已在沿线布点开店，商业、生活等设施的投建带热了周边的居住氛围。业主生活更方便了，片区人气更旺了，楼盘销售人员更是喜上眉梢，乐在心头。惠州学院的陈老师说，以前请人吃饭往往要去很远的地方，买东西也不方便。现在从南三环路口到三栋镇仅3、4公里的道路沿线，一个月内就有3家农家菜馆冒了出来。另据惠州学院附近某楼盘销售人员介绍，其项目门前有一个中海油的加油站，3月份就建好了，但一直因为车流量不足而没有开张，现在听说在未来两个月之内就会对外营业。伴随着加油站的开张，便利店、汽车修理店等便民服务点都会陆续进驻，这将极大方便周边居民的生活。另外，更加全面系统的各项配套工程，将随着《惠州市惠城区南部新城控制性详细规划》的逐步实施而丰富完善。据悉，作为惠澳、惠南大道沿线的两个城市级新中心区之一，南部新城的规划标准较高，公共配套将按照满足25万人口生活的需求来建设。商业、教育、医疗、文体等方面都有详细规划，如明确规定建设小学至初中阶段的九年一贯制标准学校10所，综合性医院3座等。另外,供2010年广东省运会使用的市体育中心和标准体育馆也正在紧张建设中。

前 瞻    一个全新高端住宅区正在形成

城市新蓝图昭示着未来城市的发展格局，南部新城的发展潜力吸引了众多开发商。南山诗意项目策划经理周鹏认为，惠州市区面积不大，目前麦地－下埔中心城区几乎面临无地可用的局面，片区居住功能的进一步优化，只能依赖旧城改造来进行。南部新城的规划和惠南大道的通车，将为该片区房地产行业的发展带来更大的升值空间。近年来，惠州城区发展开始呈现明显向南的走势，不仅演达一路沿途新盘迭出，南部新城片区也在一两年内迅速崛起为一个新的房地产开发热点。目前，在惠南大道沿线，以金山湖为中心，就云集了山水华府、冠和·金山龙庭、南山诗意、金山湖一号、富龙·翡翠欧庭、恒和·金谷、日升昌·阳光御园等众多楼盘。这些新盘普遍定位较高，大家的群发正逐渐形成一个高端住宅聚集片区，与同样拥有丰富自然景观的江北片区遥相呼应，但又有不同之处。

业内人士分析，该片区楼市呈现出三大特点。首先，产品以4房、5房大户型和别墅为主，90平方米以下的小户型较少，而江北高端写字楼林立，小户型也很多。其次，南部新城现有楼盘的扎堆效应更加显著。山水华府营销部经理何智坚指出，很多楼盘分布非常集中，甚至近于“红线贴红线”，如果不看单个项目，完全可以视为一个大型居住社区，而江北高端楼盘则相对分散。再次，江北片区的商务气息较为浓厚，而南部新城的宜居氛围更强，能更好地满足换房置业者的需求。何智坚将原因归结为南部新城的规划定位，以及老惠州人临湖而居的居住情结。不过，不少房地产商也表示，目前南部新城和江北片区的生活配套都还有待完善，休闲娱乐设施缺乏，周边区域尚不成熟。他们期待正如深南大道沿线集中着深圳最好的商住楼盘一样，惠南大道沿线也将成为惠州未来房地产发展最为看好的区域。本报记者杨 帆

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