市场观望气氛浓 上海中高端二手房"有价无市"

“房子一时半会儿卖不掉，先租出去再说。”记者昨天在对本市徐家汇、静安、浦东世纪公园等敏感板块的二手房交易进行调查时发现，在观望气氛日渐浓厚的房地产市场，持上述观点的房东不在少数。买卖双方僵持不下，一些中高端房源的业主不愿降低挂牌价格，便选择了将名下房产变为租赁，沪上二手房“售转租”的势头再度出现。

“受市场调整的大环境影响，目前上海的二手房交易萎缩得很厉害。”信义房产世纪公园店有关负责人向记者透露，当前上海房地产市场观望氛围渐浓，使得去年一度供需两旺的二手房市场由热遇冷。自今年一月以来，门店成交量平均每月下降15%左右，一些房主为尽快出售手中产业，主动提出降价，却依旧没有挽回市场颓势。

信义房产静安店有关人士则表示，成交低迷，前景不明，市场交易逐渐步入“冰点”，乃当下房产行业的现状。今年6月，该门店的二手房成交量更是同比骤降30%，周边板块内一度“惜售”的业主不再捂盘，挂牌房源不仅顿时增多，挂牌价格也出现了少有的松动。

数据显示，世纪公园板块约有5%的房源，一边出租一边挂牌等待买家，其中，像水清木华公寓这类精装修房颇受市场的青睐。记者随后从信义房产徐家汇店了解到，该门店所代理的挂牌房源中，竟有50%的份额集体降价，最高降价幅度达5%，约每平方米减少1000多元。浦东地区，联洋板块的部分二手楼盘房源也开始让利，价格松动幅度达到了5%到10%，远远高于年初时1%-2%的幅度。

“这样的降价幅度普遍出现在投资买房者众多的新兴地块，一些传统的自住区域多数已成为成熟社区，出房率较低，价格保持坚挺。”业内人士强调，目前愿意降价出售的业主大多是为了置换房产或收回投资成本，在一些房屋空置率较高的板块，炒家的投资需求必将进一步萎缩。

另有房产专家表示，尽管当前二手房销售市场“售转租”的案例未构成主流，但随着市场对政策、时局的消化，一些“有价无市”的中高端房源即便不愿降价出售，一时半会儿也寻不到一个较为合适的点位“清盘”，先行出租以观望市场便成为必然。

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