“面粉”开始降价 “高价面包”还能撑多久？

6个月前所创造的仙林地价巅峰纪录：5891元/平方米(而且是楼面地价)，并没有如业界所预言的那样，给这个板块带来房价暴涨的连锁反应。狼幸而没有来。狼不仅没有来，地价曾被严重高估的事实也得到证实。6个月后的6月10日，一个场面冷冷清清的土地出让会结束以后，仙林核心区附近地价反跌至3889元/平方米。

相关土地专家分析，由于同是二类居住用地，也就是普通住宅用地；同为楼面地价，即未来业主将为每个平方米建筑面积所支付的土地价款，因此前后两地块价格具备可比性。所以，可以这么说，仙林的地价确实跌了。

新闻回放

地价骤降，仙林房价有望平抑

据国土局有关人士介绍，6个月前所成交的2007G84地块位于仙林新区仙林湖以西，所谓的仙东地区。那里是仙林大学城向东部拓展的部分。相较大学城居住核心区来说，距离市中心更远一些。业界的通俗说法是，那块最昂贵的地与镇江也就一河之隔。相比之下，刚刚成交的2008G14地块位于核心居住区偏北位置，地理位置更优越。考虑地段差异，仙林地价大跌的事实更加突出。

与2007G84地块同批出让的仙东土地共有四块，它们的地价属于同一级别，超贵！记者第一时间内采访了其中一位开发商负责人，该人士坚持认为，地价虽然跌了，仙林的房价也不会跌的，因为建筑成本在上涨嘛。该人士说，除了市场供求关系左右房价以外，成本才是更重要的定价因素。

时过境迁。短短6个月间，市场供求双方的地位已完全颠倒。如果按照当时的预测，仙林房价"2008年过万已成定局"。事实是，记者调查发现，仙林在售公寓包括亚东城五期丽景雅苑、东方天郡三期、赛世香樟园四期等项目，实际价格8000元-8500元/平方米之间。

"这不就是一件好事嘛。"操盘赛世香樟园的东凯置地总经理沈和连于新地成交后分析说："还是外来的企业有眼光。要不是多家本土企业受到资金紧张的制约，现在拿地真是个好时机。"该人士解释说，根据板块配套成熟的进度来看，仙林房价重新快速上涨的时间将是一两年以后。对于购房者来说，现在也是在仙林置业的好时机。

据悉，6月10日底价取得仙林新地开发权的企业是著名的恒基地产。其在拍卖现场春风满面的样子给在场记者留下了深刻的印象。

另有消息称，仙林四地块目前尚未开工，因此重新衡量其房价为时尚早。高价拿地的仙东诸盘在这种局面下将如何定价？快报《金楼市》将继续关注。 

地产研究院

土地拍卖遇冷，房价还能走多远？

追问--

本土开发商

为何无动于衷？

G14仙林学府路地块的底价成交令人唏嘘不已。这不得不令人追想2007年底仙林湖4幅地块拍卖的盛况：4幅地块的溢价率均在50%以上。

仅时隔半年，为何此次地块拍卖竟无一家南京本土开发商报名？包括此前在该板块经营多年，对板块市场相当熟悉并具备丰富开发经验、同时在之前该板块土地拍卖中十分活跃的本土开发企业在本次土地拍卖中却"销声匿迹"，让初入南京市场的恒基地产捡了个大便宜。

不难揣测，2007年高价拿地的公司在市场形势转淡后开始为非理性行为埋单，由于已经出现全国性的房价下滑趋势，同时各地，尤其是沿海发达城市暗涌退地潮，这些当年如获至宝的天价地块反而变成了麻烦。基于这点考虑，"少拿地饿不死，多拿地会撑死"可能正成为大多数开发商的共同想法。

特别推荐

• 更多>>