数据表明：房地产价格正在趋向"供求均衡点"

根据北京市房地产交易管理网公布的统计数据分析，不论是现房还是期房，70平方米以下套型和房价7000元/平方米以下的普通住宅项目比较畅销。因为这类普通住宅项目比较适合北京市城镇居民人均可支配收入水平。

如果按照北京市城镇居民人均可支配收入年增长率10%、城镇居民人均住房使用面积年增长率2%、平均每户人口3人和房价收入比为6计算，到2013年，北京市普通住宅商品房的合理价格可以位于约1万元/平方米。

根据北京市统计局公布的统计数据，2008年一季度普通住宅空置面积约164万平方米，按照北京市2008年准许销售的普通住宅未签现房成交均价10,338元/平方米计算，普通住宅空置面积占用资金约170亿元。

根据国家统计局公布的统计数据，自1997年以来，我国房地产开发企业的资产负债率均在75%左右。由于资产负债率较高，商品房的销售状况对房地产商的生存有致命的影响。

普通住宅的价格和套型应该随着本地城镇居民人均可支配收入的变动而变动，否则，普通住宅商品房的销售将受到严重影响，进而将影响房地产商的流动性，甚至造成房地产商的资金链断裂。

北京市普通住宅商品房的合理价格预测

年份 城镇居民 城镇居民人均 城镇居民平均家庭可支配收入(元) 城镇居民平均家庭 平均家庭住房使用面积合理总价(元) 普通住宅

人均可支配收入(元) 住房使用面积 住房使用面积(平方米)

商品房的合理价格

(预测年增长率=10%) (平方米) (元/平方米)

(预测年增长率=2%)

年份 城镇居民 城镇居民人均 城镇居民平均家庭可支配收入（元） 城镇居民平均家庭 平均家庭住房使用面积合理总价（元） 普通住宅人均可支配收入（元）住房使用面积住房使用面积（平方米）

(一) (二) (三)=(一)×3 (四)=(二)×3 (五)=(三)×6 (六)=(五)/(四)

2007年 21,989 20.3 65,967 61 395,802 6,499

2008年 24,188 20.7 72,564 62 435,382 7,009

2009年 26,607 21.1 79,820 63 478,920 7,559

2010年 29,267 21.5 87,802 65 526,812 8,152

2011年 32,194 22.0 96,582 66 579,494 8,791

2012年 35,414 22.4 106,241 67 637,443 9,480

2013年 38,955 22.9 116,865 69 701,187 10,224

2014年 42,850 23.3 128,551 70 771,306 11,026

2015年 47,135 23.8 141,406 71 848,437 11,891

2016年 51,849 24.3 155,547 73 933,280 12,823

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