数据表明：房地产价格正在趋向"供求均衡点"

截至2008年4月15日北京市2008年准许销售的普通住宅可售期房统计数据

准许销售面积 准许销售套数 已签约面积 已签约套数 成交均价 销售额 面积销售率 套数销售率 (平方米) (平方米) (￥/M2) (元)

总计 1,849,957 17,520 422,531 4,526 11,346 4,793,884,798 22.84% 25.83%

销售率90%以上项目 24,711 321 23,237 299 15,217 353,580,549 94.03% 93.15%

销售率30%以下项目 1,256,667 11,459 114,797 1,187 10,453 1,199,958,187 9.14% 10.36%

数据来源：根据北京市房地产交易管理网公布地统计数据整理计算

五家房地产业上市公司存货对现金流量的影响分析

货币单位：人民币元

股票代码 股票名称 货币资金 经营活动现金流量净额 存货

2007年 2006年 2007年 2006年 2007年 2006年

000002 万科 17,046,504,584.31 10,743,695,198.09 -10,437,715,815.80 -3,024,121,481.87 66,472,876,871.40 34,167,114,653.21

600048 保利地产(19.80,-0.60,-2.94%) 4,625,992,464.50 920,469,923.72 -9,375,802,034.91 -4,021,864,411.26 28,084,365,256.05 11,264,792,237.36

000006 深振业 597,206,434.46 323,189,891.17 -804,871,334.73 -489,168,972.61 3,548,558,255.11 1,993,487,920.93

600246 万通地产2,087,997,288.00 564,660,637.89 810,929,623.03 -337,259,957.08 4,825,467,072.82 3,625,700,714.47

000667 名流置业(10.43,0.05,0.48%)(企业专区,旗下楼盘) 57,529,460.08 363,879,491.70 192,721,959.35 -171,046,385.04 1,724,498,023.41 851,576,176.75

数据来源：上市公司2007年度报告

住宅销售应适合人均收入水平

普通住宅商品房的购买者主要是本地常住居民。城镇居民人均可支配收入对普通住宅商品房的销售额有决定性的影响。

根据北京市统计局公布的统计数据，2007年北京市全年城镇居民人均可支配收入达到21989元，比上年增长13.9%；年末城镇居民人均住房使用面积20.3平方米，比上年末增加0.3平方米。按照平均每户人口3人计算，平均全年每户可支配收入65,967元，平均每户住房使用面积61平方米；按照2008年1至2月北京市商品住宅平均销售价格12162元计算，平均每户住房使用面积总价约74万元，房价与年家庭收入之比约为11倍。如果按照房价与年家庭收入之比约6倍和平均每户住房使用面积61平方米计算，平均每户住房使用面积总价应该约40万元，约6500元/平方米。

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