长期来看，涨是永恒的旋律
这几天很多空空一致唱空楼市， 一派塴盘残相。果真如此吗？
先看大势：
1。本轮物价上涨不可避免：经济学家们谈了很多原因，其实最重要的一点，这次的通货膨胀是成本推动的，而非猪瘟等影响。推动成本的因素最重要有三点：石油，环境和民工荒。
2。货币过剩愈来愈烈：外汇增长是贸易赢余吗？我看是全世界都来赌人民币升值，热钱涌入中国的原因吧。美国为从次级债危机脱身，要降低利息刺激投资，而我们要降温经济减少投资而加息，从美国借钱换成人民币存到大陆银行，一点风险都没有还有利差，还要享受人民币增值，这等好事谁不干呢？
3。政府转移支付势在必行：当初国民党败在金融上，通货膨胀不可收拾，我们的组织不会忘记，故要增加转移支付，让穷人吃饱不去闹事，所以我估计今年进入加薪年，那么如果上海平均收入是3万时房价是二万，那么平均收入是4万时房价是多少呢？会变成一万五吗？
再看当前:
1。 所谓交易清淡，人气涣散，其实是由于对政策观望的缘故。现在买房很多是改善型的，即卖掉现有的，换更好的。去年底这波行情，如果你问中介，中介会告诉你很多客户是自住需求，不是投资。现在拐点论盛行，开发商已是过街老鼠，不得不低调迎合舆论，政府大力推行宜居房政策，但还没大规模上市，也必须低调以免激起百姓愤怒，然而房价的真正推手其实是政府自己，就和股市一样，最终政府得大头，政府岂能让楼市崩盘？有人说久盘必跌，我看政府要的就是久盘，待大批宜居房推出，再让楼市升温不迟
2。所谓物业税会使房市降温，我看未必，有可能火上浇油，原因很简单，以前买房，我们已交了70年的使用税，现在要上税，老百姓一定会造饭，这就不合谐啦，那就新老划断吧，这一来，大家专炒以前的房子，那就势必又拉一波，等于和以前一样，把税收加到下家
3。银行不贷款，能活吗？国家养活吗？
结论:
长期来看，房价还是要涨。起码能和谐的时候如此。如果不能和谐，那就是坛友说的“覆巢之下，焉有完卵“，这不属于我们现在讨论的范围，我们没能力移民，只能呆在这里
先看大势：
1。本轮物价上涨不可避免：经济学家们谈了很多原因，其实最重要的一点，这次的通货膨胀是成本推动的，而非猪瘟等影响。推动成本的因素最重要有三点：石油，环境和民工荒。
2。货币过剩愈来愈烈：外汇增长是贸易赢余吗？我看是全世界都来赌人民币升值，热钱涌入中国的原因吧。美国为从次级债危机脱身，要降低利息刺激投资，而我们要降温经济减少投资而加息，从美国借钱换成人民币存到大陆银行，一点风险都没有还有利差，还要享受人民币增值，这等好事谁不干呢？
3。政府转移支付势在必行：当初国民党败在金融上，通货膨胀不可收拾，我们的组织不会忘记，故要增加转移支付，让穷人吃饱不去闹事，所以我估计今年进入加薪年，那么如果上海平均收入是3万时房价是二万，那么平均收入是4万时房价是多少呢？会变成一万五吗？
再看当前:
1。 所谓交易清淡，人气涣散，其实是由于对政策观望的缘故。现在买房很多是改善型的，即卖掉现有的，换更好的。去年底这波行情，如果你问中介，中介会告诉你很多客户是自住需求，不是投资。现在拐点论盛行，开发商已是过街老鼠，不得不低调迎合舆论，政府大力推行宜居房政策，但还没大规模上市，也必须低调以免激起百姓愤怒，然而房价的真正推手其实是政府自己，就和股市一样，最终政府得大头，政府岂能让楼市崩盘？有人说久盘必跌，我看政府要的就是久盘，待大批宜居房推出，再让楼市升温不迟
2。所谓物业税会使房市降温，我看未必，有可能火上浇油，原因很简单，以前买房，我们已交了70年的使用税，现在要上税，老百姓一定会造饭，这就不合谐啦，那就新老划断吧，这一来，大家专炒以前的房子，那就势必又拉一波，等于和以前一样，把税收加到下家
3。银行不贷款，能活吗？国家养活吗？
结论:
长期来看，房价还是要涨。起码能和谐的时候如此。如果不能和谐，那就是坛友说的“覆巢之下，焉有完卵“，这不属于我们现在讨论的范围，我们没能力移民，只能呆在这里
责任编辑/sunchunzhi.jn
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