封堵中介资金黑洞 沪深穗力推第三方监管模式

中天置业总裁卷款潜逃等一系列事件令中介行业的资金监管漏洞再次突显。这直接引起政府相关部门对“第三方资金监管”的强烈关注。

1月22日，广州市国土房管局正式就二手房交易资金监管出台新政策，二手房交易资金将参照一手房，交易资金经由银行托管。

无独有偶，本报记者1月22日从上海市房屋土地资源管理局房地产交易处获悉，上海已在试点建立二手房交易资金结算平台，将借鉴证券市场的第三方存管模式，引入上海住房置业担保公司作为独立第三方。上海市房屋土地资源管理局房地产交易处有关人士透露，民生银行(600016行情,股吧)上海分行等5家银行将率先试点，而这一平台准备在今年全面推广。

一向走在行业前列的深圳，原先并不被强制执行的“第三方资金监管”措施也正在悄然生变。

监管漏洞

中介行业的资金挪用一直是令监管部门最头疼的问题。中介公司挪用客户的资金炒楼甚至一度成为行业公开的秘密。而这一漏洞产生的根本原因就是资金的无监管状态。

北京链家地产统计资料显示，2006年北京二手房的交易资金达到了300亿元，其中大约有180亿元的资金通过经纪公司。

据汉宇地产董事总经理施宏睿介绍，多数中介公司都没有设立独立的专款账户，而是将客户资金与公司日常运作资金放在同一账户上。事实上，买房人的资金在各流转环节随时都有可能发生流失。

正是因为中介的交易资金处于监管的空白，行业内才因此屡屡上演中介公司老板卷款潜逃、骗取客户房款的一系列事件。如天津的汇众事件、北京的坚石事件以及佰家事件等。

政府不得不开始重视资金的监管问题。2007年1月22日建设部下发的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，要求二手房交易引入第三方加强对资金监管。

建设部的通知下发后不久，北京、上海、广州、深圳等中介行业相对发达的城市纷纷酝酿或推出二手房交易资金的监管政策。

但是，本报采访的中介公司均表示，资金的第三方监管模式尚未成熟，在实际执行过程中遇到困难。

“现在关键是没有一套可执行的标准和方案。比如定金、尾款监管，在银行没有办法去操作。”创辉租售集团华南区域总经理卜燕军表示。

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