上海集中推地完成年度计划 价格僵持市场降温

2007年岁末，上海再次开闸放地。12月底，上海市房地资源局发出16、17号公告，接连推出多达74幅用地。

其中，16号公告推出9幅纯住宅用地，总面积约81万平方米，此外还有12幅综合土地中包含住宅部分，是今年上海单次推出宅地最多的一次。

而在16号、17号公告放量供地后，上海已完成2007年450公顷住宅用地出让计划。

集中放量

在此次17号公告中，集住宅、商业于一体的大型综合用地——新江湾城F地块再次引发业界瞩目。挂牌文件显示，F地块位于新江湾城核心地带，东至闸殷路、北至殷高路。土地面积达26.7481万平方米，综合容积率为3.37，总建筑面积90万平方米，挂牌起始价格67.5亿元。

若以2007年11月份新加坡仁恒地产获得的新江湾城D3地块20000元/平方米的楼面地价计算，新江湾城F地块或许将以180亿元的成交价履新上海“地王”。

据统计，2007年，上海市房地资源局发布了17次土地出让公告，共推出430幅土地。其中，纯住宅用地532万平方米，含住宅在内的综合用地672.25万平方米，为四年来最多的一年。
而2006年这一数字仅为536.78万平方米，2005年为212.08万平方米。

“2007年住宅用地出让达到一个高点，表明上海市政府力图通过加强供需双向调节，缓解供求矛盾的决心，正努力给从去年5月以来再度飚升的上海楼市降温。”北孚地产研究所副所长刘光东指出。

但佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，尽管政府在2007年加大了土地供应，但今年上海住宅开工量仍不乐观，未来三年内上海住宅供应仍将呈萎缩局面。

“上海土地供应的不足直接导致了住宅开工量逐年降低。”薛建雄给记者提供了这样一组数据：2007年前11个月，住宅开工量仅1458.35万平方米，比去年同期下降10.6%。而2006年上海住宅开工量为2112.1万平方米，比2005年也下降15%。

据佑威房地产研究中心统计数据显示，2007年以来，上海已有11.7%的在售楼盘涨价超过50%，导致房价过快上涨的原因，重要的一点仍在于住宅的供不应求。

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