专家称异地置业不可避免 异地购房不等于炒楼

省房协会长称异地置业不可避免

异地购房不等于炒楼

外地购房者到底是“香饽饽”还是不受欢迎的人？广东业界已开始理性思考这个直接影响到楼市未来发展的热点问题。

广东省房地产行业协会会长蔡穗声在接受本报记者采访时表示，异地置业不可避免，对买家的这种行为要作具体分析，不能一概称之为“炒楼”。异地投资与本地购买力较好地结合，对促使广东房地产行业健康发展有利。

谢强是广州一车行的老板。今年5月，他听朋友介绍，跑到紧邻广州芳村的佛山南海购买了一套房子，价格不到4900元／平方米，而当时广州商品住宅均价已近8000元／平方米，“升值空间显而易见！”谢强相信自己的眼光。

像谢强这样的跨地域购房者，在珠三角悄然形成了一个新兴群体，他们或者是深圳人，也可能是广州人，还会是佛山人，活跃在惠州、中山、东莞、清远等中小城市的楼市，成为在多个地方拥有房产的新型“地主”。

异地客比例上升

在珠三角城市中，今年惠州市房地产市场吸引了大量异地购房人士。据惠州市房协有关人士介绍，今年上半年，惠州楼市预售均价已突破4000多元，不少新推出的楼盘均价涨到5000至6000元，6月环比涨幅在全国70个大中城市列居首位。特别是惠阳区，到五六月的时候，一些新楼盘一上市亮相，两三个小时内便被快速抢购一空，房价涨幅高达50％以上。

惠州业内人士在欣喜沉寂10年的房地产业终于走出“重灾区”的同时，也心存一定忧虑：因为惠城区有近5成、惠阳区有近8成的购房者为深圳人等异地投资客，房价涨幅已超过当地市民的购买能力和心理承受能力。

事实上，从珠三角多个城市的房地产销售情况可以看出，今年各地异地客的比例都在上升。除珠三角城市之间出现了异地置业投资的热潮外，珠三角同样也吸纳着全国各地，以及港澳台，甚至东南亚撒来的购房置业“热钱”。

有关人士认为，个中原因主要有三：一是珠三角地区整体房地产业发展迅猛，市场交易活跃；二是各城市的居住环境和配套设施日益完善，来往城市之间非常方便又省时，“一小时生活圈”逐渐形成；三是中心城市楼市与二线城市存在较大价差。

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