论坛：不为郊区化潮流所动 二环新盘新解人居理念

——搜房网NREE春季楼市特别观察系列论坛

不为郊区化潮流所动 二环新盘新解人居理念

随着我国城市化进程的加快，以北京、上海等为代表的一线城市已悄然步入城市郊区化阶段，大量的人口和城建投资涌向城市边缘地带，迅速地提升了郊区的地段价值。同时，人群的大规模离心迁移，以及相应基础投资、配套的伴随完善，也使得城市在空间上迅速扩张。城市郊区化进程和城市扩张进程的同步，不免使原来的内城受到冷落，北京的多中心发展，也在相当程度上减轻了人们对二环沿线便利区位的依附性。

然而，二环毕竟承载着多重的城市内涵。历史上，处于“前朝后市”的重要区段，又因为其特殊的政治意义坐享最早的一轮国际化进程。今天的二环，“稀缺”无疑成为诠释其最有力的关键字。二环新盘的涌现，也在相当程度上体现了这一历史感和现代感激烈碰撞的区域其价值的回归。自古以来，“人居”的风格就从未脱离强力的地缘色彩，那么，与北京二环密切关联的是怎样的人居风格？在广泛的城市离心发展过程中，毅然回归二环的各个项目，又是怎样诠释人居理念的？我们相信，不论是城市还是业界，都期待着对二环内人居理念的全新解读。

把握这一际遇，搜房网发起了二环价值的回归论坛，邀请二环沿线有代表性的项目，共同探讨新一轮的产业和区域发展背景下这样一个特殊区域的人居概念。

▲ 活动时间：

2007年4月18日10:00-11：30

▲ 活动地点：

搜房网“大话地产”直播室

▲ 邀请项目：

北京联立房地产开发有限公司副总经理 李炳耀
　　中原房地产经纪公司住宅部副总经理 李丽
　　神华房地产有限责任公司销售副总监 刘红

▲ 主持人：

搜房网新闻中心记者 田军

▲ 以下为本次论坛图文精华：

【主持人 田军】各位网友大家好，感谢关注搜房网NREE春季楼市特别观察系列论坛。近年来，我们搜房网一直关注区域的发展，很多项目在跟我们接触的时候也都表达出了探讨区域的比较强烈的意向，我们也希望能够发挥媒体自身的优势，很好地行使开发商和业主之间的媒介和桥梁的功能。

【主持人 田军】今天有幸邀请到的是挟二环之优、承高尚之统的四个项目，都比较有代表性。我们希望通过媒体的整合优势，更多地探讨区域和城市的发展，当然最终的目的也是为购房者服务。今天到场的嘉宾有荷华房地产开发有限公司副总经理蔺志坚，代表万豪·琥珀居项目；北京联立房地产开发有限公司副总经理李炳耀，代表北京上舍项目；中原房地产经纪公司副总经理李丽，代表长安驿项目；以及华城·滨河世家销售副总监刘红。

【主持人 田军】今天的机会比较难得，几个项目能够坐在一起，聊一聊区域、聊一聊人居，大家可以畅所欲言。我也很高兴能成为本次论坛的主持，为大家服务。本次论坛的议题大家也都拿到了，在表示形式上比较松散一些，总结起来有这么四个：

【主持人 田军】第一个是希望大家向网友简要介绍一下旗下的项目，可以算作这个区域几个有代表性项目的集中展示。我们今天到场的四个项目虽然各自有着不尽相同的定位，但是案名都是比较中式的，第一轮希望大家根据案名谈论一下。第二个是鉴于土地的不可复制性和区位的绝对差异性，希望各嘉宾谈自己的项目怎样诠释脚下的土地区位的，你的房子盖在这个区域上面，你是怎样通过这个项目把自己对区位的理解外化的。第三个是对人居风格的地缘性特征的理解，盖房子就是给人居住的，各项目是怎样解读“人居”这个概念并且在产品中表达这个概念的。

【主持人 田军】第四个是对城市发展的探讨，郊区化的潮流与城市本身的空间扩张并行，造成了城内居民以及与之相伴随的大规模资本和建设设施的离心运动，这种运动已经形成了一股潮流。二环新盘的涌现，实际上我们可以看到它表现为一股逆市而起的强劲力量，希望各位嘉宾在最后一轮介绍一下内城新项目的规模入世对城市发展的影响力在哪里。这四个议题我给大家介绍完了，我们按照各个议题发言的形式顺次发言。我们先按顺序，从中原李总开始。

中原房地产公司住宅部副总经理 李丽

【李丽】自我介绍一下，我是中原房地产公司销售部的副总经理，我今天来主要是代表长安驿跟大家交流，我们长安驿坐落在长安街上，具体的区位是赛特的东侧，近邻长安街，我们是酒店式服务的，一共两栋楼，总建面是10万平米，1万8千平米的商业部分，  我们是这样一个产品的形式，的面积区间是40到100平米小户型为主的投资类型的产品，明年五一精装修交房，目前的价格是2万4到2万5，基本情况是这样的，这是我们项目的一个简单的介绍。

【李丽】刚才您也提到，我们今天在座的项目都跟中式比较贴近，其实很多人问过我们叫长安驿，实际上我们的项目是非常现代非常挺拔的一个楼，跟长安驿也不搭配，实际上我们也经过了很多楼的探讨，为什么叫长安驿？首先我们这个案名突出在长安的背景，我们的区位优势是我们这个项目最核心的卖点，古代驿都是一个行走往来的一个驿站的中转站的感觉，实际上放在我们这个项目来讲，我们长安驿是一个整体，这个整体代表着什么呢？是我们在这样一个比较繁华的大都市的一个城市核心区域地我们给大家提供了一个时尚交流的一个国际化的平台，实际上这是我们长安驿背后的一个来历。

【李丽】包括我们在做案名、LOGO的时候，是用中西合璧的形式，表达长安街由古到今发展的历程，这是当初我们确定使用这个案名的一个强烈的意愿，我们想表达我们在这个区域的核心地段上，从古到今的发展，我们是一步一步发展起来的，未来跟CBD的关系，未来的都市化的进程，表现魅力化的城市的发展，长安驿是处在一个要塞的位置上，我们是出于这样的考虑最终才选取这样一个案名。

【主持人 田军】昨儿晚上我突然想到，从案名上来看，“长安驿”和“琥珀居”就是一个对联的上下联，对仗非常工整，横批就是二环内外。下面请上舍的李总给我们介绍一下自己的项目。

【李炳耀】大家好，我是负责上舍的项目，今天来到这里也很高兴给大家介绍一下北京上舍这个项目，北京上舍的这个具体的位置在东二环广渠门以西，两广路南侧，不紧临两广路，应该说完全屏蔽掉了马路的噪音。

北京联立房地产开发有限公司副总经理 李炳耀

【李炳耀】我简单介绍一下北京上舍，可以说用四句话概括，第一个叫居中心，一个理所当然的东二环内的市中心的位置，它正好可以说连接建国门、崇文门、CBD、王府井四大商圈；第二是临名校，其中最古老的学校之一汇文中学，有百年历史。除了汇文中学之外，还有重点的光明小学还有一些重点的幼儿园都在北京上舍的紧临的位置上；第三句话叫小户型，北京上舍在本周六也就是4月21号将推出一个新的楼地就是3号楼，以小户型为主，我们大概有将近20个都是小户型，面积最小的不到50平米，两居和三居也是比较经济的，三居的面积只有133平米，全是朝南的；最后一句话叫做低总价，首先是刚才讲到的我们的户型比较小，另外总体上来讲我觉得我们的价格在这个区域来讲还是比较有优势的，三号楼开盘均价将近1万2千5，有一半以上的户型价格都不会超过1万2。这样的话它的总价也是比较低的，大家能够很轻松地居住市区以内，能够很轻松享受市中心的繁华生活。

【李炳耀】最后概括一下，北京上舍可以定位为一个东二环内高性价比的白领公寓，它的高性价比是说包括和马路对面的富贵园，他们的均价1万6左右，我们比它便宜4000块钱，另外它的低总价，使得大部分白领，只要有一定的收益，不需要特别高的收益都可以拿得起，这是东二环的高性价比的白领公寓。

【主持人 田军】刚才我们说案名是一个项目的灵魂，李总能不能给我们介绍一下上舍这个案名是怎么定的？

【李炳耀】上舍这个案名实际上它的核心体现在上字上，所谓的上大家也都知道，首先从地域来讲，很多城市都分上城和下城，实际上所谓的上城就是市中心的意思，这是上的第一层意思。另外是文化，有文化的叫上，没有文化的叫下，一般来讲叫上人的不多，但是讲下人的很多，下深就是仆人，没有文化的人。第三是有品质的为上，上品，大家经常讲的，有品质为上，还有尊贵为上，医院分上议院和下议院，上议院是以贵族组成的。所以北京上舍的案名体现在一个上字，也相应蕴含一个很简单的含义，就是很简单的房子，我们希望建立一个好的房子给买房的人。

【主持人 田军】我们下面即将邀请到的是占据前朝后市老北京优势的滨河世家。

【刘红】各位网友大家好，我是华城·滨河世家的销售副总监刘红，先给大家介绍一下我们的位置，广渠门桥和光明桥之间，紧临咱们的东二环护城河。我们为什么叫滨河世家呢？前三期已经是现房入住了，也是有不同的案名，最后一期，顾名思义，紧临护城河，在北京这种缺水的城市，临水而居的项目是很稀缺的，再一个水本身也是财气运气的象征。世家体现了大宅，而且是适合几代同住，都是南北通透的板楼，整个的户型设计也是非常棒的。另外是它的配套，东二环以内，它守着划片的光明小学是市重点，小区的正对面是50中学，市重点，还有慧文中学、蓝天幼儿园等等，不管是生活还是市政配套，这个项目都是非常有优势的。

【主持人 田军】好，感谢各位嘉宾的第一轮介绍。现在我们转入第二个议题，各个项目是怎样理解自己的脚下的这个区位的？当然之前也要各个项目介绍一下自己的区位。

【李丽】谈到区位，长安驿这个项目更具优势一些，我不知道大家有没有听到我们最近在广播台的投放，我们当时做这个投放的内容的时候，我们在讲如果政策允许，房子可以盖在任何地方，长安驿只在长安街上，我觉得这是我们对这个项目区位的理解，大家都知道长安街上寸土寸金，这么好的地段出这么好的产品，这也是我们非常主力的卖点。我们对这个区域，从开发商的开发理念来讲，也是不辜负这个区位的优势建造一个精品出来，长安驿是它的一个层面，其实我们辐射了各大商圈，我们跟CBD的关系，跟赛特、东二环巨头经济带的关系是非常非常明显的一个优势化的核心关系点。

【李丽】其实我们应该能够看到，CBD从今年下半年开始，它整个的成熟的魅力是即将展现的，因为现在大家能看到华茂、国贸三期、银泰，陆陆续续都开始入世，已经城市的状态下，未来CBD是一个非常繁华和热闹的核心区域，我们就在它旁边，我们跟它的这种近距离的关系，能够为我们的客户带来更多的投资的利益点，我想这是我们项目最核心的主力。另外这个区域对于我们这个产品而言，应该说我们是充分而最大化利用了这个区位的优势诠释我们的产品的方方面面，是这样的。

【李炳耀】从上舍的区域来讲，其实刚才也简单地介绍了一下，实际上大家以前对它的区位有一个误区，总觉得在市中心，更杂闹一些，更繁华一些，但是我觉得上舍这个地方是一个非常适合居住的区位，第一个原因是实际上它是在一个项目里面，比较安静。第二，它的生活的配套是非常全的，刚才讲了黎明，主要是教育，但是其他各个方面都是很全面的，吃喝玩乐、衣食住行、医疗卫生，它是一个非常适合生活的区位。现在大家生活节奏都比较快，时间都比较宝贵，如果在市区以内选一个适于生活又能节约时间，又能很方便居住的地方也是很难得的。希望珍惜时间的人能够选择北京上舍。

【主持人 田军】上舍还是提出了珍惜时间，实际上人们更重视的是出行时间的长短，也就是“时间距离”，李总给我们提出这么一个概念，相信对相当多的人有非常强烈的吸引力。请滨河世家的刘总给我们介绍一下项目的区位和诠释。

华城·滨河世家销售副总监 刘红

【刘红】现在滨河世家已经到了东二环以内，土地是不可复制的，它有稀缺性。另外咱们建的是大宅，国六条也颁布了在对大宅立项的时候有限制，咱们是四期，基本上小区里面配套也全都完善了，它有建造大宅的资本了。另外是联合，还有龙潭湖公园非常近，非常益居，这个位置还是闹中取静的位置。

【主持人 田军】我们感觉尤其是在传统意义而言的内城，它是一种什么概念呢？因为当初北京市委做规划的时候，本来是规划了一保护我们内城的一个轴线，就是49年的时候的一个方案，从颐和园到石景山为一条线保护内城，但是现在虽然没有采取那套方案，但是为了保护老城区的一些景观，仍然对二环以内进行保守的规划和建造。我的个人的经历是在在北三环的楼顶上，可以直接望到长安大剧院的楼顶，实际上我们天空的轮廓线是非常开敞的，相对于土地非常稀缺的一些国家和地区，比如说香港、新加坡、东京这些地方来讲，我们北京的城区还是有一定的竞争力的。在这一点上，我想北京上舍李总占这个优势比较多，因为它直接在二环以内，李总给我们谈一下上舍这个项目是怎么样诠释和表达这个人居概念的？

【李炳耀】我觉得从市中心的居住概念来讲，实际上它有不同的居住形式，像李丽李总是另外一个形式，跟上舍是完全不同的。作为上舍来讲，我们还是提倡作为一个自我居住的一个第一居所，从这个角度去刻划我们这个项目，所以如果给它一个居住理念来讲，我可以用两个形容词表达，就是轻松和惬意。为什么有轻松和惬意呢？刚才也提到了这个东西，就是一个时间的概念，你没有把这个时间花在路上，你没有把时间耗费在堵车上，你就有充分的时间享受自己的空间和生活。所以我觉得作为市中心的位置还是节省时间。另外一个亲送和惬意还是体现在市中心的配套上，你上学不用发愁，如果住到很远的地方，学校也没有配套，对于居民上学是很烦恼的事情。第二生活不用发愁，吃喝玩乐都有。第三看病不用发愁，因为附近的医疗医院都很方便。在我们上舍生活应该是很轻松的事情。

【主持人 田军】从具体的设计层面，比如说户型的层面，上舍是怎么样体现你们这种人居理念的？

【李炳耀】从户型的角度来讲，在设计之初我们就多次修改，目的之一是把这个面积精化再精化，使它既能满足我们的需要，而且是很舒服地满足我们的需要，而且去掉一些不必要的面积，这也是一个轻松置业的表现。第二还要对高品质生活有一个保障，上舍周边的配套已经很齐全了，我们只是在小区里面一个小的会所，一个小的游泳池、健身房，在家居智能方面我们也投入了比较大的力量。现在大家所谓的安防、对讲、智能物业管理都很普遍了，应该说如果有客户需要，他可以选择他的家居理念的智能化，也就是说他的家电可以遥控，窗帘也可以遥控，这是家居智能化，这是可以支持的，虽然我们不是标配。

特别推荐

• 更多>>