国电中兴嘉园：金地银价，宜居宜商，容积偏高
[提要]该项目层高2.8米，一梯4户，车位平均每户一个，一期目前只有地上车位，每月租金150元；二期完成后将有地下车位，每月400元～600元。优势：金地银价，户型较多位置好，生活安全、便利。项目所在地是各大部委云集的地区，周边均是各大部委的办公及居住用房，具有良好的人文环境；医院、超市、幼儿园、小学、中学近在咫尺；项目被月坛公园、月坛体育馆、万通、华联商场、百盛商场等大型体育、休闲、购物场所围绕，生活居住安全便利；步行10分种即到金融街中心区，金融街是北京三大商务中心，发展前景良好，再加上北面的阜成门商圈，项目将来的出租
该项目层高2.8米，一梯4户，车位平均每户一个，一期目前只有地上车位，每月租金150元；二期完成后将有地下车位，每月400元～600元。
优势：金地银价，户型较多
位置好，生活安全、便利。项目所在地是各大部委云集的地区，周边均是各大部委的办公及居住用房，具有良好的人文环境；医院、超市、幼儿园、小学、中学近在咫尺；项目被月坛公园、月坛体育馆、万通、华联商场、百盛商场等大型体育、休闲、购物场所围绕，生活居住安全便利；步行10分种即到金融街中心区，金融街是北京三大商务中心，发展前景良好，再加上北面的阜成门商圈，项目将来的出租、出售市场前景广阔。
户型方正，种类多，可自由组合。可供选择的户型较多，从一室一厅一卫到三室二厅二卫，单套面积从66平方米到195平方米；该项目虽为塔楼，但每套户型均非常方正，没有斜向房间，户内也没有边角废地，户内走道交通设计也较合理，使用率高达81％；项目结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，户内属大开间预应力楼板设计，户型内部基本没有承重墙，用户均可按自己想法任意组合，这使客厅、卧室等主要房间均是大开间设计，非常方便电视等大件物品的摆放。
价格较低。该地区同类项目的平均价格均在12000元/平方米以上，该项目均价9500元／平方米，再加上折扣，均价不超过9000元／平方米，比周边项目价格要低出许多。
该项目还适合商住两用，原因有两个：第一，该项目结构为大开间预就力楼板设计，户型内部基本没有承重墙，可以任意组合，很容易创造出大开间的办公区；第二该项目南北两个相邻户型之间可以打通，能够创造出234平方米的户型，可以安排会议室、机房、财务室、经理室、休息室等，很适合发展中的小型公司办公使用。由于该项目位于商务区地带，为公司创造了一种便利的办公环境，发达的交通也为员工上下班提供了方便。
不足：容积高，设备缺
项目自身配套偏弱。该项目位置好，属高价位、高档房，但其自身配套偏弱，缺乏小区自用的内部活动空间，容积率偏高。
受二期施工影响较大。该项目分两期开发，目前在售的是第一期，只有一栋楼；二期有四栋楼，尚未拆迁。目前一期刚建至地上一层，今年12月底入住。一期与二期紧紧连在一起，而且要从月坛北街到一期，中间必须经过二期；因此一期入住后，二期正处于建设阶段，这使入住后的1至2年内小区内部环境不好，每天必须穿过工地并忍受工地噪音。
缺乏备用电梯。该项目共有14层，分两个单元，一梯4户，每单元只有一部电梯，没有备用电梯；电梯定期维护及维修时，住户只能爬楼梯，大大降低了该项目的档次。
另外该项目手续尚未全部办理完成，预售许可证正在办理之中。
文/西南证券房地产研究员 王德勇
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