房地产市场供给不足

记者：现在政府试图通过金融手段控制房地产市场的发展。您如何看待这个现象？

樊纲：从理论上讲，房价肯定是还要上涨的。这是由中国人多地少的国情决定的。但需求过大就会导致房价提高过快，形成泡沫，所以要控制需求。现在来自各方面的声音也都提出要控制房地产投资需求，这也是对的。但是必须看到，物价是由市场供求关系决定的，供给太少、供不应求也会导致价格高涨。

应该说，目前的地产市场，供给不足也是一个大问题。如果既不能给房地产商提供新的用地空间，又在银行信贷等金融手段上予以限制，这等于是在压缩供给，实际上又会由于供给减少而刺激房价的进一步上涨。所以调控房地产市场，我们也应该在增加供给上做做文章，而不仅仅是控制需求。在我国人多地少、人地关系紧张的条件下，我认为应该大幅度提高土地的容积率，大大提高土地的利用效率，不能把地多人少国家的那种容积率标准应用到我们国家来，不能在这个问题上过早地搞奢侈消费。