[摘要] 又到了一周楼市时间，上周济南楼市有什么新的变化？购房者最关心的楼市成交和房屋价格有没有攀升迹象？全国来看楼市有没有出现新的导向性政策？
当前，又到了一周楼市时间，上周济南楼市有什么新的变化？购房者最关心的楼市成交和房屋价格有没有攀升迹象？来看楼市有没有出现新的导向性政策？
上周商品房成交环比上涨9.16%
根据业内权威机构周报显示，上周(6月16日至22日)济南市商品房成交1261套，成交面积10.51万平方米，比上周上涨9.16%；成交均价9001元/平方米，环比上涨0.96%。其中：普通住宅成交717套，成交面积8.25万平方米，环比增长13.5%，成交均价8283元/平方米，环比上周下跌6.14%。
6月16日至22日，商品房和普通住宅成交套数均比前一周有较为明显的增加，特别是普通住宅成交套数突破700套，成为近几周成交量的一周。成交价格上看，普通住宅成交均价环比前一周下降6.14%，这一方面与成交主力项目结构有关，另一方面也反映出前段时间市场“以价换量”带来的量涨价跌。
在土地市场方面，沉寂一个月的土地市场也出现了两宗新增土地，合计约32.06万平方米。
上个周末，济南报业集团主办的首届济南西部购房家居节成功举办，记者在现场了解到，为了冲击年中业绩，开发商真是让利“大放血”。一线房企恒大作为西部新城“龙头老大”，推出4年内返7%至9%的购房款，让利化赢得不少购房者。
限购松绑“一波未平一波又起”
在沈阳取消限购政策一天即被召回后，作为二三线城市疯狂发展房地产的代表，呼和浩特近日再次上演限购松绑乌龙。
6月25日，呼和浩特公布文件放松限购。呼和浩特版限购松绑，力度相当大。根据相关通知，产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长，就业能力强，可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人，使他们及其家庭在城镇扎根落户，有序引导增量人口流向”等要求，允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。不过这一文件发布不过半天又被紧急撤回。
在目前楼市环境下，业内普遍认为，限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市继续存在，而其他城市都有可能逐渐被取消。从目前各种征兆来看，各地都在试图突破限购限制，预计30个以上城市的限购将可能在年内取消。从某种意义上说，2011年这一轮市场政策调整的象征性政策就是限购，取消限购主要是象征意义大，但楼市要回暖，根本还是看信贷。
王石称未来2至4年内楼市将持续调整
6月25日，万科H股正式登陆香港联交所。万科董事长王石在上市仪式后论及目前楼市时表示，他一直认为楼市有调整的必要，目前楼市增长的放缓主要是经济转型所致，预计未来2至4年内会处于持续调整期，但不同城市及地区的调整幅度难以一概而论。他认为，中央不应针对楼市再出台大规模刺激政策，应该让楼市软着陆，允许市场自行调整，“没有新政策就是好政策”。王石还表示，尽管楼市转弱，但万科仍会按计划销售，不会调整销售目标。
知名财经评论家叶檀则表示，房地产需要新引擎，新引擎就是与稀缺资源相结合。旅游地产、养老地产，以及拥有丰富产业集群经验的产业园地产等等，房地产转型的过程，就是与社会稀缺资源结合，开发商转型为特色服务商的过程。房产商转型，他们不仅要建房、建城，甚至提供部分政府职能，设置学校、医院、环境等，跨过这一步，房地产开发商将立于不败之地。
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