[摘要] 据房天下数据统计,6月16日至6月22日济南新建商品房市场共成交了1306套,相比上周1283增加了23套，环比前一周上涨1.8%，同比下跌24.2%。其中，住宅成交了788套，储藏室成交了286套，车库成交了52套，其他成交了36套，商业用房成交了60套，办公成交了37套，公寓成交了26套，厂房成交21套。
据房天下数据统计,6月16日至6月22日济南新建商品房市场共成交了1306套,相比上周1283增加了23套，环比前一周上涨1.8%，同比下跌24.2%。其中，住宅成交了788套，储藏室成交了286套，车库成交了52套，其他成交了36套，商业用房成交了60套，办公成交了37套，公寓成交了26套，厂房成交21套。
曲线分析：上周济南商品房成交的值出现在19日，为265套，22日成交量，成交113套。一周成交量跌宕起伏，呈“一涨一跌”之态。
据了解5月70个大中城市住宅销售价格变动情况中，山东四个城市出现明显分化，济南与青岛新房、二手房价格均出现环比下跌。这是2年来济南一二手房环比价格指数首次“双降”。消息一出，各种言论“甚嚣尘上”，房价“双降”，市场是否变“霜降”成不少人关注的热点。根据房天下统计的数据显示济南楼市6月依旧患“冷感冒”，首周成交1303套，第二周成交1283套，第三周1306套。在这种情况下，一方面开发商放加快了促销脚步，另一方面购房者依旧沉浸在“观望”情绪中。
2014年以来，“救市”不绝于耳。虽在市场上尚未有大幅度的反应，但无论是央妈的隔空喊话，还是部分二三线城市，松绑限购、减免税率等，都在一定程度上刺激了楼市。据了解，济南将进一步完善市区落户政策，适当放宽引进人才、经商纳税落户条件，取消调动、毕业生、复员安置落户附加条件限制，以解决长期在济务工人员落户为重点，实行购房等落户政策。济南户籍政策再次放宽 ，济南楼市需求量将进一步增加。
虽然济南房产市场尚未从“冷感冒”中恢复过来，但从数据来看，相比上月楼市成交水分来看，上周楼市依然以住宅为助力，刚需盘竞争依然激烈。与前几周一直下跌的局势来看，济南的楼市也正在低稳中前进。济南楼市目前正面临“年中考”，无论是为了冲上半年业绩，还是为回笼资金为下半年做准备。开发商都加紧推盘促销。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，由于目前市场供应量较充沛，开发商在一定程度上降价促销是可能出现的，但长期看，稳定的潜在需求仍然不小，济南房价仍有稳定的上升空间。对购房者来说，过长的观望并不好。
6月份，半年度销售节点的到来，无论是开发商还是购房者都处于过渡的心里状态。成交总体上会呈现出一种青黄不接的状态：上半年来不及买房的也不急在这个月匆匆出手，下半年准备入市的只会在这个月做好铺垫。从这个月的低温态势来看，楼市“冷感冒”期或将在7月结束。
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