6月打破“零出让” 济南土地市场终回暖
房天下 2014-06-20 09:19
[摘要] 与往年地王频现不同，2014年楼市温度不高，土地市场同样沉寂。临近楼市中场节点，济南土地市场终于在“隐忍”了两个月后再度开闸。
与往年地王频现不同，2014年楼市温度不高，土地市场同样沉寂。临近楼市中场节点，济南土地市场终于在“隐忍”了两个月后再度开闸。据了解，12日，济南市国土资源局挂牌出让编号为2014-G025至2014-G029的5宗国有建设用地使用权，其中1宗为商业商务用地，4宗为居住用地，总出让面积达72985平。相隔不到一周，济南再推3宗国有建设用地。编号为2014-G030至2014-G032的3宗国有建设用地使用权，总出让面积约32万平。
不到一周挂牌出让8宗地 济南地市场恢复供应
2014年房地产市场处于低迷阶段，楼市“如履薄冰”小心翼翼，稍不留心，就是“量价齐跌”的结局。而这股冷风四处流窜，受楼市成交量下滑的影响，近期多地频现土地底价出让或流拍现象。其中，济南甚至四五月份出现土地出让 “挂零”。
从往年来看，一般会出现上半年开始加大土地供应量、房企集体买地的现象。而今年济南土地市场却曾一度沉寂。好在进入6月以来，济南缓慢的土地市场大幅“提速”，不到一周时间，两次挂牌出让，总面积近40万平。时隔两个月，土地市场终动作。
据了解这两次挂牌出让的土地当中，其中12号挂牌出让的5宗土地当中，2宗位于临港经济开发区B区，另3宗则分属天桥区、槐荫区和市中区。18号挂牌出让的土地当中，有2宗位于唐冶片区，两宗土地“一商一居”；另1宗位于北园大街与济齐路交叉口西侧，是一处加油加气站用地。
纵观济南上半年成交土地来看，房企连片拿地不在少数，如中海地产连拿华山片区4块地；世茂连拿天桥区7块地；北大槐树片区两宗地底价成交，保利4亿独揽。西客站片区、高新区等土地也都连片出让。6月挂牌出让的土地当中，唐冶片区“出货量”较大，近32万平，几乎占据总出让面积的全部。土地连片出让，房企连片拿地则会形成规模效应，几大连片土地出让的片区将成为济南众房企下一步关注的热点。
济南楼市上半年土地成交不足 下半年或会有“大动作”
据房天下数据监控，济南截止到目前为止，1—5月份的成交数为：45块地、2块、10块、12块、0块。或受楼市趋冷的影响，济南上半年土地成交明显不足。
但是，据了解，根据《济南市本级2014年度土地供应计划》，今年济南居住用地与商服用地的供应量为879.43公顷，除去已经出让的102.3公顷，还有超700左右的出让量需要完成，业内人士分析，在接下来的时间内，土地市场上或会有“大动作”。
6月份土地市场闸门重启，土地出让相对活跃，虽然目前并不知道成交情况如何，但有业内人士表示，目前各大房企在上半年的市场中都举步维艰，为了下半年以及今后的企业计划和目标考虑，在市场遇冷的环境下还能做的事情就是继续拿地坚持。
济南楼市年中考已近，上周济南新房成交量仅1283套，6月楼市再次遇冷。回顾2014年开发商的心里历程，可以用提心吊胆大半年来概括。土地出让市场率先回暖，政府推地的速度也明显加快，或会增加开发商拿地信心。济南楼市下半年回暖，变成值得期待的事情。
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济南市国有建设用地使用权挂牌出让公告
（来源：济南日报）济国土资告字号
经济南市人民政府批准，济南市国土资源局决定以挂牌方式出让5宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块基本情况和规划指标要求如下表：
二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加(自然人、欠缴土地出让金、闲置土地、囤地炒地、履行土地使用权出让合同存在严重违约行为的单位和在本市土地招标拍卖挂牌出让中有违规行为的单位及关联单位，以及法律、法规另有规定的除外)。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见挂牌出让文件。申请人可于2014年6月25日至2014年7月11日(法定节假日除外)，到济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)G0514室购买挂牌出让文件。
五、申请人可于2014年7月2日至2014年7月9日(法定节假日除外)，持国有建设用地使用权竞买申请书、营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证及复印件、竞买保证金来源证明、银行资信证明、国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单、授权委托书、代理人身份证及复印件到济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)G0514室向我局提出书面申请，不予受理。
竞买保证金到达指定保证金账户的截止时间：2014年7月9日16时前。
经审查，申请人具备申请条件，并按规定缴纳竞买保证金的，我局将在2014年7月9日17时前确认其竞买资格。
六、本次国有建设用地使用权挂牌地点为：济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)G0514室；挂牌时间为：2014年7月2日9时至2014年7月11日14时30分。
七、其他需要公告的事项：
挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
八、联系方式与保证金银行账户如下：
联系地址：济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)G0514室
2014-G025至G026号
联系人：孙冬张宝凯刘艳
联系电话：0531-66605406/7
2014-G027至G028
联系人：严雷 刘芳
联系电话：0531-66605201
2014-G029联系人：迟恒智 王莉联系电话：0531-66605202 开户单位：济南市国土资源局开户行：工商银行经二路支行账 号：1602001029200077334或：开户单位：济南市国土资源局开户行：兴业银行济南龙奥支行账 号：376090100100013856编号2014G025 2014G026 2014G027 2014G028 2014G029土地位置
临港经济开发区B区，温泉路南侧、竹林路以北、温泉中路以东、祥和路以西
临港经济开发区B区，济南温泉空港置业有限公司以南、温泉中路以东天桥区七一路西侧，沃家北侧槐荫区经十路北侧，纬九路东侧市中区西八北居二环南路土地面积（m2）3906.68 48489.38 8592.15 4835.1 7162用途居住居住居住商业商务居住规划指标要求。
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容积率指标
1.8≤总容积率≤2.3
其中：1.0≤地上≤1.5
地下≤0.8
2.5≤总容积率≤2.9
其中：1.6≤地上≤2.0
地下≤0.9
1.8≤总容积率≤2.55
其中：1.0≤地上≤1.75
地下≤0.8
1.92≤总容积率≤2.4
其中：1.12≤地上≤1.6
地下≤0.8
3.4≤总容积率≤4.1
其中：1.6≤地上容积率≤2.3
地下≤1.8建筑密度
≤25%
≤25%
≤22%
≤35%
≤28%绿地率
≥35%
≥35%
≥35%
≥30%
≥35%出让年限(年) 70 70 70 40 70竞买保证金
(万元) 100 1500 800 500 1000其他规划实施要点（以规划部门规划意见为准）
停车率不小于100%。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，其中建筑高度24米以下的多、低层建筑与北侧住宅的日照间距不小于该建筑物相对高度的1.5倍。同时须按《城市居住区规划设计规范》要求配套居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施。住宅套型建筑面积控制需满足国家有关规定要求。中小套型普通商品房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。
停车率不小于80%。规划住宅为小高层。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常所需的绿地、公共服务设施及公厕等设施。须妥善解决中水处理问题，可结合周边地块统筹设置中水处理设施，且中水处理设施应与建设项目同时核实、同期使用。
停车率不小于80%。中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%；规划地上建筑后退南侧规划道路红线不少于5米，后退东侧规划河道蓝线不少于10米；住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定；须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施；须一并实施用地内规划公共道路。
每百平方米建筑面积停车位不少于1.0个。规划建筑后退经十路道路红线不小于15米，须一并实施用地内规划公用道路，日照须满足规划要求。同时须配建中水等公共服务设施。
停车率不小于80%。规划建筑高度不高于40米。须妥善解决日照遮挡问题。住宅建筑日照间距、日照标准须符合有关规定，须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及公厕等设施。沿二环南路建筑按公建立面进行设计。须处理好与郎茂山的空间景观关系。须妥善解决中水处理问题，可结合周边地块统筹设置中水处理设施，且中水处理设施应与建设项目同时核实、同期使用。
沉寂了两个多月，济南土地市场终于有了动静。6月12日，济南市国土资源局发布一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，5宗土地挂牌出让，4宗居住用地，1宗商业商务用地，总面积72985.31平方米，约合109.4亩。
编号为2014-G025和2014G026的两宗居住用地均在临港经济开发区B区。前者位于温泉路南侧、竹林路以北、温泉中路以东、祥和路以西，面积较小，为3906.68平方米，根据实施规划要求，用地中建筑高度24米以下的多、低层建筑与北侧住宅的日照间距不小于该建筑物相对高度的1.5倍；后者位于济南温泉空港置业有限公司以南、温泉中路以东，面积48489.38平方米，要求停车率不小于80%，规划住宅为小高层。
天桥区七一路西侧、沃家北侧出让一宗居住用地，面积8592.15平方米，规划地上建筑后退南侧规划道路红线不少于5米，后退东侧规划河道蓝线不少于10米。市中区西八北居二环南路一宗面积为7162平方米的居住用地规划建筑高度不高于40米，要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及公厕等设施。
一宗商业商务用地位于槐荫区经十路北侧、纬九路东侧，面积为4835.1平方米，规划建筑后退经十路道路红线不小于15米，一并实施用地内规划公用道路，同时须配建中水等公共服务设施。
济南市国土部门招拍挂信息显示，在3月31日挂牌两宗国有建设用地后，从4月初至今两个多月的时间，济南没有一宗国有建设用地挂牌，这意味着5月和6月也不会有土地成交。业内人士表示，这种情况出现的原因是多样的，例如有的土地没能达到熟化出让条件，但也不排除由于目前市场形势的变化，开发商成交下滑，直接影响其对市场预期的判断，放慢了拿地脚步。
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（来源：济南日报）济国土资告字号
经济南市人民政府批准，济南市国土资源局决定以挂牌方式出让5宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块基本情况和规划指标要求如下表：
二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加(自然人、欠缴土地出让金、闲置土地、囤地炒地、履行土地使用权出让合同存在严重违约行为的单位和在本市土地招标拍卖挂牌出让中有违规行为的单位及关联单位，以及法律、法规另有规定的除外)。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见挂牌出让文件。申请人可于2014年6月25日至2014年7月11日(法定节假日除外)，到济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)G0514室购买挂牌出让文件。
五、申请人可于2014年7月2日至2014年7月9日(法定节假日除外)，持国有建设用地使用权竞买申请书、营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证及复印件、竞买保证金来源证明、银行资信证明、国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单、授权委托书、代理人身份证及复印件到济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)G0514室向我局提出书面申请，不予受理。
竞买保证金到达指定保证金账户的截止时间：2014年7月9日16时前。
经审查，申请人具备申请条件，并按规定缴纳竞买保证金的，我局将在2014年7月9日17时前确认其竞买资格。
六、本次国有建设用地使用权挂牌地点为：济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)G0514室；挂牌时间为：2014年7月2日9时至2014年7月11日14时30分。
七、其他需要公告的事项：
挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
八、联系方式与保证金银行账户如下：
联系地址：济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)G0514室
2014-G025至G026号
联系人：孙冬张宝凯刘艳
联系电话：0531-66605406/7
2014-G027至G028
联系人：严雷 刘芳
联系电话：0531-66605201
2014-G029联系人：迟恒智 王莉联系电话：0531-66605202 开户单位：济南市国土资源局开户行：工商银行经二路支行账 号：1602001029200077334或：开户单位：济南市国土资源局开户行：兴业银行济南龙奥支行账 号：376090100100013856编号2014G025 2014G026 2014G027 2014G028 2014G029土地位置
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容积率指标
1.8≤总容积率≤2.3
其中：1.0≤地上≤1.5
地下≤0.8
2.5≤总容积率≤2.9
其中：1.6≤地上≤2.0
地下≤0.9
1.8≤总容积率≤2.55
其中：1.0≤地上≤1.75
地下≤0.8
1.92≤总容积率≤2.4
其中：1.12≤地上≤1.6
地下≤0.8
3.4≤总容积率≤4.1
其中：1.6≤地上容积率≤2.3
地下≤1.8建筑密度
≤25%
≤25%
≤22%
≤35%
≤28%绿地率
≥35%
≥35%
≥35%
≥30%
≥35%出让年限(年) 70 70 70 40 70竞买保证金
(万元) 100 1500 800 500 1000其他规划实施要点（以规划部门规划意见为准）
停车率不小于100%。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，其中建筑高度24米以下的多、低层建筑与北侧住宅的日照间距不小于该建筑物相对高度的1.5倍。同时须按《城市居住区规划设计规范》要求配套居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施。住宅套型建筑面积控制需满足国家有关规定要求。中小套型普通商品房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。
停车率不小于80%。规划住宅为小高层。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常所需的绿地、公共服务设施及公厕等设施。须妥善解决中水处理问题，可结合周边地块统筹设置中水处理设施，且中水处理设施应与建设项目同时核实、同期使用。
停车率不小于80%。中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%；规划地上建筑后退南侧规划道路红线不少于5米，后退东侧规划河道蓝线不少于10米；住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定；须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施；须一并实施用地内规划公共道路。
每百平方米建筑面积停车位不少于1.0个。规划建筑后退经十路道路红线不小于15米，须一并实施用地内规划公用道路，日照须满足规划要求。同时须配建中水等公共服务设施。
停车率不小于80%。规划建筑高度不高于40米。须妥善解决日照遮挡问题。住宅建筑日照间距、日照标准须符合有关规定，须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及公厕等设施。沿二环南路建筑按公建立面进行设计。须处理好与郎茂山的空间景观关系。须妥善解决中水处理问题，可结合周边地块统筹设置中水处理设施，且中水处理设施应与建设项目同时核实、同期使用。