[摘要] 6月2日至6月8日济南新建商品房市场共成交了1303套,相比上周1337减少了34套，环比前一周下跌2.5%。同比下跌36%。
房天下数据统计,6月2日至6月8日济南新建商品房市场共成交了1303套,相比上周1337减少了34套，环比前一周下跌2.5%。同比下跌36%。其中，住宅成交了739套，储藏室成交了362套，车库成交了46套，其他成交了40套，商业用房成交了67套，办公成交了26套，公寓成交了16套，厂房成交7套。
曲线分析：从下图可以看出，上周济南新房成交量走势依然起伏较大，整体走势呈山峰状。其中日均成交量出现在6月5日，为299套，而6月2日的成交量则是上周的点，仅为65套。
2014年济南楼市一直“上蹿下跳”，“金三银四”成色不足，“红五月”蛇尾收场。六月首周开局不利，成交惨淡。在房价跌跌不休的状态之下，济南楼市进入了低谷期，上周双比下降。
但有意思的是，通过数据分析，我们可以看到，上周住宅成交量环比上涨3%，而储藏室和车库的数量则环比下跌3%。两大波动“撞车”。整个五月，不仅成交量差强人意，住宅成交更是仅占51.6%，成交水分很大。六月开局虽惨淡，但住宅成交却小幅回涨，在以刚需为主的济南，似乎是楼市回暖的“蛛丝马迹”。
六月首周虽开局不利，在楼市“年中考”，充当“差生”，但据房天下数据监控，济南六月预计开盘数量并不低，22盘倾城绽放。“红五月”不红，开发商寄情于六月“淡而不定”。在济南房天下入网的项目中，有66个楼盘推出了购房优惠活动。“特价房”“一口价”“零首付”等优惠促销也开始经常行走于“江湖”，电商活动更是不断，以房天下为例，仅5月就有3场秒杀活动。
虽然目前济南楼市正处“低谷”，购房者观望情绪浓重，但随着“央妈”喊话，山东公积金新政出台，对济南刚需购房或有一定推动作用。济南楼市六月在低谷中反弹的可能行很大。而济南房价大幅下跌的可能性并不大，所以购房者长时间观望不定并不是好事，适时出手才是王道。 精彩阅读： 在如今的市场环境下,如何限度地卖房子,开发商们都绞尽脑汁。记者在采访中发现,除了白天卖力促销,现在越来越多的开发商开始在夜晚时间做起了文章,在晚上开盘或者是延长晚上销售时间。 “没想到现在开发商晚上还开盘,倒是凉快。”日前,在济南西部一家楼盘的开盘现场,购房者沈先生说,晚上开盘倒是挺好,正好全家人都一起过来看看,帮着自己选房子。 记者在现场看到,该楼盘开盘时间选在了周五晚上7点,到现场参加开盘的市民有几百人,绝大多数都是全家好几口人齐上阵。“我们选择在晚上开盘,主要是考虑到白天购房者事多,上班的也比较多,晚上时间充裕。”对于晚上开盘的原因,该楼盘工作人员介绍说。 对于多数楼盘来说,一般售楼处到晚上六点就会下班,最晚也就是到晚上7点,但日前济南西部一家楼盘将下班时间再次进行了延长,相关促销活动甚至推迟到了晚上9点,这在济南楼盘销售历史上还不多见。 究其原因,有业内人士分析认为,一方面是因为白天有不少购房者都在上班,现在不少市民甚至周末都在加班,晚上开盘,可以让更多购房者有时间到现场选房。而在当前市场环境下,另外一个重要的原因则是开盘楼盘多,害怕和当天开盘其他楼盘“撞车”,所以有的开发商就选择了晚上开盘。晚上时间充足,全家人都来到开盘现场,现场显得人多,晚上时间对促进购房者出手也更为有利。 市场人士分析认为,无论是出于何种考虑,开发商在晚上卖房,某种程度上,都可以看作是在当前观望情绪较浓的市场环境下,开发商想方设法促销的一种体现,而对于购房者来说,最为关注的依然是价格。
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