[摘要] 目前济南房地产市场现状“堪忧”，五六月份市场的主题还是“冲量”。
目前济南房地产市场现状“堪忧”，五六月份市场的主题还是“冲量”。
面对库存放量,各路开发商“危机感”强烈,纷纷使出各种促销手段。不过，除个别实质降价的,多数并不是很“实惠”,还是以传统的促销手段居多。
“6180元/平方米起价。”日前，位于西站片区的海亮艺术华府项目的一波宣传引起关注。在供应量巨大的西站片区，如果是这个价格，也是处于较低的水平。“以这个价格水平卖房，海亮可能连成本价都达不到。”一家房企的负责人认为。
那么事实如何呢?“这类房源很少，而且是顶层或底层房源。”17日，该项目一名销售人员介绍,目前均价在六千八九,与上月刚开盘时比,没有怎么涨价,也没有降价。
这位销售人员同时表示,这个月底还有一次开盘,“预计价格上涨100多元”。
海亮的这一做法与东部奥体西路附近一楼盘相似,后者给出了6777元/平方米起价的房源,实际上房源只有一套,而且要到开盘时摇号确定。
从当前情况看,除个别楼盘真正降价外,大多数楼盘的所谓降价只是一种营销手段,开发商依然很难完全放弃开盘小涨的营销策略。
市场人士分析,济南楼市真正出现普遍“以价换量”的局面,还需假以时日。尽管如此,开发商的涨价空间已被压缩,房价已经基本稳定。开发商能坚持多久,重要的一条是他们的资金能维持多久。
市场评论人士赵鲁梁认为,楼市走向可能要等到下半年才能有所明晰。
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