[摘要] 5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，就是在这次会议上，传出了被业界称为“央五条”的消息。消息到底是真是假？正在所有人疑虑不已的时候，第二天，也就是5月13日，央行发布消息，证实“央五条”确有其事。一时间，关于“央五条”、首套房贷的关键词迅速席卷整个网络，成为众多网友关注的
5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，就是在这次会议上，传出了被业界称为“央五条”的消息。消息到底是真是假？正在所有人疑虑不已的时候，第二天，也就是5月13日，央行发布消息，证实“央五条”确有其事。一时间，关于“央五条”、首套房贷的关键词迅速席卷整个网络，成为众多网友关注的焦点。
今年以来，中国楼市持续低迷，房地产市场冷淡不已，有关楼市拐点到来、楼市跳水、楼市崩盘的传闻愈演愈烈。相比来说，济南楼市虽然比较平稳，但也难以摆脱滞涩的困窘。受这些因素的影响，开发商的拿地热情逐渐减退，购房者的观望情绪也不断加重。在这样的情况下，“央五条”横空出世，似乎让众人看到了房地产市场的一丝曙光。
“央五条”到底能发挥多大的作用和影响呢？各大驻济银行对“央五条”反应如何？“央五条”究竟会给济南房地产市场带来多大的能量？带着这些疑问，房天下5月16日首先向中信银行、齐鲁银行、工商银行、中国银行、农业银行五家驻济银行进行了求证。结果发现五家银行对“央五条”反应平平，虽然未像其他一些银行一样放弃房贷板块，但是这几家银行的首套和二套房贷利率依然上浮5%到10%左右。从首套房贷款利率上看，中信银行贷款利率上浮10%；齐鲁银行维持基准利率；工商银行、中国银行和农业银行三家国有银行普遍上浮5%。二套房贷款利率方面，中信银行、中国银行和农业银行利率上浮10%；工商银行对购房者二套房贷款优惠幅度较其他几家银行是的，但利率水平仍然上浮5%；而齐鲁银行的利率上浮幅度则是基准利率的1.1倍。
一家国有银行负责贷款的工作人员在被问及为何驻济银行对“央五条”反应如此冷淡时解释说：“央行的提法现在只是会议上表态,具体操作还是由商业银行来实施,我们现在是根据贷款额度来判断是否会提速。”
在对“央五条”的反应上，与驻济银行表现不同，济南的购房者表现出了极大的热情和期待。在房天下发起的有关“央五条”问卷调查中，截止到16日下午16点，有60.33%的购房者认为“央五条”出炉后，银行首套房贷利率将会降低；而同样比例的购房者表示，“央五条”发布后将会增强楼市信心，济南房价或将上涨；43.8%的购房者则声称“央五条”将会对自己加快置业起到极大的推动作用。
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