[摘要] 新房市场促销声一片,济南二手房市场也出现了房源增多和购房者观望情绪加重的情况。数据显示,从2月份到4月份,济南二手房市场房源供应量连续三个月环比上涨,三个月新增二手房源近2万套。
新房市场促销声一片,济南二手房市场也出现了房源增多和购房者观望情绪加重的情况。数据显示,从2月份到4月份,济南二手房市场房源供应量连续三个月环比上涨,三个月新增二手房源近2万套。
市民赵先生近期想买套大户型的房子改善居住条件,因此急需将手头位于东部一套84平米的房子卖掉,从年后开始到中介挂牌,过了两个多月还没卖出去。“主要是附近新增加的二手房源不少,很多购房者都在比较,二手房出手没那么快了。”为赵先生卖房的21世纪不动产经纪人小张说,年后二手房市场出现的两个大的变化,一是想出手二手房的人多了,整体来看市场房源增加了一成多,另一个就是交易时间变长。因此整体导致二手房没有以前好卖了。
来自房天下二手房数据监控中心的数据显示,4月份济南六大主城区二手房的挂牌量全部出现上涨态势(详见右表)。
2014年4月,济南二手房挂牌总量为233188套,相比3月份增加22141套,环比上涨了10.49%。4月份挂牌量同比去年也有大幅上涨,去年4月挂牌量为14.5万套,今年同比上涨了60%多。数据显示,从2月份到4月份,济南二手房房源挂牌量已经连续三个月环比增长。
业内人士分析认为,二手房市场挂牌房源增多,有多方面原因。一是有的二手房买主看到了当前市场的变化,害怕将来手中的二手房价格“掉价”,因此加快了房源挂牌的速度。百居安总经理熊良顶指出,一个更加主要的原因则是目前新建商品住宅小区落成速度较快,很多新建小区房源转化成了二手房源,增加了市场的二手房源供应量。而另外一个原因则是部分二手房主希望改善居住条件,由于受到资金和限购政策的限制,只能将手中的二手房挂牌卖掉。
据悉,4月份市区二手房网签3529套,与3月份的3485套相比,上涨1.3%;网签面积254507.5㎡,环比下跌0.5%;济南二手房(住宅)挂牌均价再创新高,4月济南二手房(住宅)挂牌均价为10454元/平方米,环比上涨0.7%。
市场人士分析认为,在当前条件下,市场二手房房源增加,势必对二手房价格产生一定的影响,前期价格快速上涨的情况将受到遏制,市场逐步由卖方市场向买方市场转化,部分二手房价格或有所下调。
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（来源：山东商报）5月第1周，济南二手房住宅挂牌均价出现小幅下跌。据二手房数据监控中心统计显示，5月第1周（4.28-5.4），济南二手房住宅挂牌均价为10441元/平方米，环比上周的10557元/平方米，下跌116元/平方米，跌幅为1.10%。
整体来看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价四跌两涨，呈现跌多涨少的状态。住宅挂牌均价上涨的区县有高新区和历城区，历城区上周住宅挂牌均价涨幅，为0.46%，挂牌均价为9254元/平方米；高新区挂牌均价为9241元/平方米，环比涨幅为0.35%。值得注意的是，高新和历城两区的住宅挂牌均价目前处于基本持平状态。
同时住宅挂牌均价下跌的区县有历下区、槐荫区、市中区、天桥区。上周历下区二手房住宅挂牌均价环比下跌1.33%，挂牌均价为12661元/平方米。槐荫区环比下跌0.48%，挂牌均价为8753元/平方米。市中区挂牌均价为10948元/平方米，环比跌幅为0.09%；天桥区挂牌均价为8728元/平方米，环比跌幅为0.02%。
从房天下近段时间发布的二手房数据来看，济南市二手房均价虽然在四月中旬和五月初出现小幅下降，但依然没能阻止二手房价持续上涨的趋势，数据显示，三月末济南市二手房均价为10347元/平方米，相比现在的10441元/平方米低了94元/平方米。同比来看，2013年5月济南市二手房（住宅）挂牌均价为9298元/平方米，近一年的时间上涨了1143元/平方米。
数据显示，五一小长假，楼市普遍遇冷，54个城市总成交同比下滑32.5%，济南二手房市场表现较为平淡。有业内人士分析认为，日趋收紧的银行信贷政策，加上公积金贷款门槛提高，已购房者的心理造成影响并导致观望情绪加重，买方市场并不乐观。加上新房开发商迫于资金回笼和销售压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多，这给二手房市场造成一定压力，业主纷纷调低住宅挂牌均价促成交易。如果没有利好政策出台，济南二手房市场将维持相对平稳态势，“红五月”或许会成色不足。
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