[摘要] 4月第二周，济南楼市表现平平，据房天下数据统计统计，4月7日至13日，济南新建商品房共成交了1765套，相比去年同期（4月8日-2013年4月14日）的1931套减少了166套。其中住宅成交了922套，储藏室成交了651套，商业用房仅成交了35套，公寓与办公写字楼分别成交了25套和34套。
4月第二周，济南楼市表现平平，据房天下数据统计统计，4月7日至13日，济南新建商品房共成交了1765套，相比去年同期（4月8日-2013年4月14日）的1931套减少了166套。其中住宅成交了922套，储藏室成交了651套，商业用房仅成交了35套，公寓与办公写字楼分别成交了25套和34套。
从下图不难看出，上周济南楼市表现平平，与前一周的1773套的新房成交量基本持平。成交量出现在11日为330套，而13日的成交量则是上周的点，仅为117套。
传统的金四月已经过去了一半，而就目前的成交状况来看，济南的新房市场显然并没有交出一份十分漂亮的答卷，这与购房者的购房预期、楼市的政策有着直接的关系。
据统计，2014年季度济南楼市总体成交大幅下滑，这对于一向“买涨不买跌”的购房者而言，无疑是加重了他们的观望情绪。然而屋漏偏逢连绵雨，依靠刚需撑起楼市半边天的济南楼市也是政策多变。
在房贷方面，济南国有商行首套房贷利率纷纷上浮，部分银行甚至暂停房贷；还有不少股份制银行已经开始减少合作楼盘的数量，把资金用到了其他业务上。虽然首套房的首付比例依然是3成，但是“在基准利率基础上上浮首套房贷利率”对于财力不足的大部分年轻刚需而言，无疑是一个重重的打击，这也直接影响了济南新房市场的成交。
然而值得关注的是，随着3月末济南楼市的回暖，省城楼市的开盘需求也是逐渐苏醒，大量适合刚改一族的房源纷纷入市。据房天下统计，济南4月份预计开盘量12个，而打折优惠的优盘多达60个，这其中不乏房天下与开发商联手掀起的电商优惠盘：保利中心华府、明湖白鹭郡房天下会员钜惠两万；中海国际社区5千抵2万；鲁能领秀城房天下会员独享91折……如此大的优惠力度无疑会吸引更多购房者的目光。这也为济南楼市4月中下旬的成交奠定了厚实的基础。
上周，鲁能领秀城G地块房地产开发项目（G1地块）3区5号楼以18套的销售成绩位于销售排行榜位，丰奥嘉园7号楼、市中区依山郡A3地块二期工程华润依山郡A3地块二期地下车库分别以9套和8套的成交量紧随其后，位居销售排行榜第二、三位。
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