[摘要] 随着三月份的过去，济南一季度房地产市场“成绩单”出炉，来自各方的数据显示，今年一季度相比去年同期，新房成交有大约三成的下滑，市场观望情绪和信贷市场的收紧，使得价格上涨动力不再充足，机构和市场普遍预测，今年房地产市场不乐观。
来自各方的数据显示，今年一季度相比去年同期，新房成交有大约三成的下滑，市场观望情绪和信贷市场的收紧，使得价格上涨动力不再充足，机构和市场普遍预测，今年房地产市场不乐观。
随着三月份的过去，济南一季度房地产市场“成绩单”出炉，来自各方的数据显示，今年一季度相比去年同期，新房成交有大约三成的下滑，市场观望情绪和信贷市场的收紧，使得价格上涨动力不再充足，机构和市场普遍预测，今年房地产市场不乐观。
新房成交同比跌三成
“今年房子真不如去年卖得好，客户的观望情绪加重了。”济南一家楼盘的销售人员小王对记者说，去年这个时候，他在东部的一家楼盘任置业顾问，每次一开盘都忙得不得了，八成多的房子都能卖出去。今年3月29日，他所在楼盘首次开盘，虽然来的人不少，但只卖出了大约一半的房源，“作为首次开盘，这不算很好了。”小王说，现在开盘来的人不少，但最后决心下定的人相比去年明显减少。
统计显示，今年一季度，济南无论是商品房还是普通住宅的成交量都有同比30%左右的下跌，且都小于2013年任何一个季度的成交量。
根据济南市建设部门的网签数据，去年一季度新建商品住宅累计成交13938套，今年一季度的网签量为10104套，同比有28%的下滑。
从成交面积和成交金额看，进入济南的各地产大鳄在一季度排行榜上的位置相比去年也出现了一些变化。其中绿地和恒大仍处于前列位置，天鸿集团凭借一个楼盘的销售挤进销售额前十。
市场开始“分化”加剧
与一季度总体成交量同比下滑三成相对应的是，相比去年，今年许多项目开盘成交量相比去年也出现了下滑，市场“分化趋势”加剧，如果此种市场行情继续，部分开发商今年日子将没有去年好过。
三月份济南出现了一波比较集中的“推房潮”，推出房源达到3000套以上，虽然开盘当天开发商都宣称销售良好，一些楼盘现场开盘来的人也不少，但最终的成交量却没有宣称得那么好。
从三月份入市的11个楼盘的情况看，开盘成交量的差距进一步拉大。根据世联山东的统计数据，开盘当日成交率的达到80%，的仅为17.4%。业内人士分析认为，这种情况说明当前济南房地产市场出现了“分化”加剧的趋势。
上涨动力没那么足了
对于一季度成交的下滑，机构分析，一方面是受市场各种声音的影响，观望期情绪明显加重，另一方面，信贷收缩的影响，也对成交带来不小的影响。
从2014年的总体供应量来看，根据世联山东的统计，2013年济南总供应量为663万平方米，普通住宅成交518万平方米。而2014年，预计将有650万平方米以上的新增供应入市，供应量有2成的上涨，因此预计未来成交价格将较为平稳，涨幅低于2013年。
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