[摘要] 最近几个月房地产市场“冷风”劲吹，不过，我们听到的却是不少楼盘发出的“热销”“抢购”的“好消息”。在这种情况下，最近不少读者致电本报表达困惑：“目前房子卖得到底好不好?去化率是楼盘销售的重要晴雨表，本报记者联合相关济南机构搜集了济南市具有代表性的18家住宅刚需楼盘的网签信息，告诉您济南住宅去化现状。
最近几个月房地产市场“冷风”劲吹，不过，我们听到的却是不少楼盘发出的“热销”“抢购”的“好消息”。在这种情况下，最近不少读者致电本报表达困惑：“目前房子卖得到底好不好?去化率是楼盘销售的重要晴雨表，本报记者联合相关济南机构搜集了济南市具有代表性的18家住宅刚需楼盘的网签信息，告诉您济南住宅去化现状。
平均去化率为63%刚需大盘带头去化冲锋
本次统计的18家全部为在售楼盘。据统计数据显示，18家楼盘共推出房源76370套，成交47951套，去化率接近63%，成交均价7663元/平方米。其中2家楼盘推出房源超过10000套，平均去化达到70%;4家楼盘推出房源超过5000套，平均去化为61%;4家楼盘推出房源不足1000套，平均去化不足22%;推房量在1000套—5000套之间的楼盘有8家，平均去化率为60%。
从数据来看，济南住宅整体去化达到63%，去化率较高，并且推盘量超过10000套的刚需大盘去化率，说明刚需大盘更受欢迎，而推出房源量在1000套—10000套之间的楼盘数量，平均去化率也超过了60%，说明济南市中型楼盘数量依然占大多数，并且市民认可度较高，而1000套以下的楼盘受开盘较晚和体量较小的影响，市民认可度较低，去化也不足。
刚需住宅销量稳定2013年以后价格涨幅大
从开盘时间来看，有4家在2011年首次开盘，这4家楼盘共推出房源39734套，截至4月6日，成交28273套，去化率为71%，成交均价为7651元/平方米;有8家楼盘在2012年首次开盘，8家楼盘共推出30693套房源，成交16771套，去化率为55%，成交均价为6917元/平方米;剩余5家为2013年以后首次开盘，共推出房源5943套，成交2907套，去化率为49%，成交均价为8665元/平方米。
从统计数据来看，2011年开盘的楼盘经过近4年的推盘，剩余库存不足30%，说明近年来，刚需住宅在济南市销量稳定。同时，2012年开盘楼盘较多，并且推盘量较多，为目前济南楼市推盘主力。2013年以后开盘的楼盘虽然推房量较少，但是去化率依然近50%，并且均价相比前两个时段的高出1000多元，说明刚需住宅需求量依然很大，并且价格在不断升高。
东西部住宅均价低成推盘主力北部住宅渐升温
从区位来看，18家楼盘有11家位于济南市区东部，共推出房源42343套，成交23681套，去化率56%，成交均价7622元/平方米;有4家楼盘位于市区西部，共推出房源8796套，成交5337套，去化率61%，成交均价7369元/平方米;有1家楼盘位于市区南部，共推出房源16215套，成交12736套，去化率79%，成交均价8370元/平方米;剩余两家楼盘位于市区北部，共推出房源9016套，成交6197套，去化率69%，成交均价8122元/平方米。从数据来看，济南市东部和西部为主要推盘区域，18家楼盘有15家位于这两个区域，并且这两个区域由于开发时间相对较短，价格较低，成交均价保持8000元以下。市区南部作为济南市传统居住“圣地”，一直受到市民的青睐，本次列入统计的南部楼盘为刚需大盘，去化率高达79%，并且成交均价较高;北部作为新兴区域，近年来也收到了市民的认可，列入统计的两个楼盘去化率依然达到了69%，超过18个楼盘整体去化率说明了北部住宅市场近年来逐渐火热。
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