[摘要] 2013年市场供求旺盛，随着众多大型企业进驻济南，济南房地产市场进入快速发展时期，供应量不断增长，以刚性和改善性为主的市场需求不断释放，推动成交量不断攀高。供求决定价格，在供需两旺市场格局下，商品住宅成交价格也有明显的增长，已经超过限购之前的峰值。
今年市场供求旺盛，随着众多大型企业进驻济南，济南房地产市场进入快速发展时期，供应量不断增长，以刚性和改善性为主的市场需求不断释放，推动成交量不断攀高。供求决定价格，在供需两旺市场格局下，商品住宅成交价格也有明显的增长，已经超过限购之前的峰值。
2009-2013年商品住宅供应量翻番，市场容量大增
2009-2013年济南市商品住宅供应走势图看出，2013年济南市商品住宅供应量为707.88万□，环比增幅为41.95%,与2009年相比已经翻番，可见济南商品住宅市场容量不断增大，市场发育水平越来越高。城市空间的拓展为房地产发展提供基础条件，大型片区的宏伟规划给区域内房地产开发带来机会，同时也吸引众多企业争相进驻济南，市场上开发的项目越来越多，随之而来的便是市场供应量的不断增长。
区域供应不均衡，历下区、槐荫区、历城区为供应前三甲
在2013年，济南商品住宅供应区域结构仍然不均衡，历下区、槐荫区、历城区供应量位列三甲，三区供应量为453.35万□，占全市供应量的64.04%。历下区行政区划范围较大，开发项目较多，开盘加推的项目数量多，如万科城、保利华庭等，供应量也。自2012年以来，槐荫区巨大的供应量开始占据市场主动地位。槐荫区作为济南市“西进”战略的首站，随着土地供求规模的不断扩大，市场逐渐成熟，商品住宅供应量随着市场的发展不断增长。
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