[摘要] 楼市传统旺季结束后，省城楼市成交量出现持续的下跌，上周商品房成交量环比下跌5%。虽然总成交量跌幅不大，但是住宅成交却出现大幅下滑，据统计上周住宅成交量下跌近3成。
楼市传统旺季结束后，省城楼市成交量出现持续的下跌，上周商品房成交量环比下跌5%。虽然总成交量跌幅不大，但是住宅成交却出现大幅下滑，据统计上周住宅成交量下跌近3成。支撑总成交量的关键因素变成了车库、车位，上周车库车位成交591套，环比上涨112%。可以看出，年末省城楼市虽然保持了良好的数字，但是刚需却在下降，省城楼市年末降温潮出现。
省城楼市随气温转凉 上周住宅成交量锐减27%
上周（11月4日～11月10日），济南楼市共成交商品房1817套，与前一周（10月28日～11月3日）的1919套相比减少了102套，环比下降5.32%。其中，住宅共成交1100套，比前一周减少了412套，环比下降27%；住宅（含车库或储藏室）成交7套，比前一周增加1套；居住公寓成交2套，比前一周增加了2套；商务公寓成交36套，比前一周增加了6套；办公成交47套，比前一周增加了2套；商业用房成交34套，与前一周相比减少了14套；车库成交211套，比前一周增加了167套；车位成交380套，与前一周相比增加了146套。
数据显示，上周商品房成交起伏不定，5日成交量，成交量达362套，10日成交量，仅成交206套。随着气温的下降，济南楼市成交量也开始降温。
房企推盘热情不减 7盘联动抢滩岁末楼市
金九银十结束之后，虽然济南楼市在慢慢降温。但从市场表现来看，房企推盘热情并没有降低的趋势。上周虽然楼盘开盘数量有所减少，但是各种楼盘活动依然精彩不断，纷纷加大优惠措施，抢滩岁末楼市。截止到上周末，11月共有7楼盘开盘。11月2日，位于全福立交桥附近的冠华·紫御台推出300套房源，开盘当天销售280套，揽金3亿元。11月3日，化纤厂片区的凯旋公馆8#楼盛大开盘，推出200余套房源。2选房去化近8成。高新区明湖白鹭郡与唐冶新区的银丰唐郡2项目也于上周开盘加推，银丰唐郡此次去化近8成，而明湖白鹭郡销售去化不到一成。11月9日，保利华庭II期中央叠景华宅再次开盘热销，开盘当日现场气氛火爆，268套房源一经推出便被抢购，延续了一期的火爆态势。次日，备受市场瞩目的万科天泰金域国际二期开盘，一之内成交200余套，劲销3个亿。这两个大盘的火爆场面证明了省城人民依然有强大的购买力。
二手房均价略有下降 挂牌均价跌至9963元
数 据 显 示，上 周（11.04-11.10），济南二手房住宅挂牌均价为9963元/平方米。环比上周的9971元/平方米下跌8元/平方米，跌幅为0.08%。虽然相比上周出现了下降，但是环比上月二手房均价依然增长了1.59%，同比去年增长了12.98%。
上周，历下区二手房均价仍领先各城区，并且实现三周连涨，达到12029元/平方米。其次，高新区挂牌均价上周涨幅，涨幅达到0.76%，挂牌均价8919元/平方米。其他各城区均价均为微幅变化，市场整体稳定。
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