[摘要] 提到济南市区，要说居住便利与城市发展成熟程度，当属二环以内。可寸土寸金，尤其是像二环以内这样一片繁华的沃土，必然有着与其“地位”相匹配的身价，高房价就是表现之一。看尽济南二环以内楼盘，个个身价不菲，成为百姓垂涎而难得的尤物。市民只好退避三舍，在二环边边角角或是以外寻觅自己的栖息地。
乘着房价普遍高涨的热潮，近几年的济南房价也一路向前冲。与中国任何一个城市一样，济南的房价既是时间的，又是空间的：从时间上来说，济南市民只能缅怀已经逝去的房价还算合理的时代；从空间上来说，经济条件有限的大部分市民只能在房价比较不那么高的远城区安家置业。
提到济南市区，要说居住便利与城市发展成熟程度，当属二环以内。可，尤其是像二环以内这样一片繁华的沃土，必然有着与其“地位”相匹配的身价，高房价就是表现之一。看尽济南二环以内楼盘，个个身价不菲，成为百姓垂涎而难得的尤物。市民只好退避三舍，在二环边边角角或是以外寻觅自己的栖息地。
可不急城市规划的触角向二环外全面铺开，楼市的涨价热潮已经抢先涌向这些正待开垦的处女地。虽然较之二环内，目前这些稍远城区的楼盘尚有价格优势，可谁知道涨劲十足的房价会给这些区域的楼盘们一个怎样华丽包装、众人可望不可即的明天？
所以不论当下还是房价一直不见松口的未来，速速买房就成为济南市民们最明智的决策。可居民收入似乎永远赶不上房价上涨的步伐，以我们的收入计算，要奋斗多少年才能买的下济南二环内的一套房子？退一步说，就算在二环外，一套房子又将耗尽我们多久的积蓄？
一位活跃在济南一热门论坛的资深济南网友向我们描述了其对济南房价的印象，闻其所述仿佛看到一幅画着等高线的济南房价地图，或许我们可以从中换算一下自己的收入距离二环内一套房产究竟有多远。
以下摘自舜网-济南社区网友热帖》》》
济南“房价确实挺高的，济南新楼盘的均价，已经一万多了，而且，二手房的价格，也已将近一万。
二环以内，正规楼盘，新房子，应该没有低于七千的。个别楼盘，即便是稍微偏远点的，比如历山北路、小清河边的鑫苑名家，普通的高层，九千左右，七层的花园洋房，已经卖到一万二了，天!
到处都在盖房子，处处都是工地。济南市的东部和西部，楼盘，因为那是重点工程。北部，小清河沿岸，也有一些新楼盘。
房子的价格，真的是太贵了，而且还在看涨。恒大帝景项目，位于文化东路，将近一万七的价格。大明湖附近，两万以上;高新区附近，中铁逸都国际，九千多;体育中心附近，一万五。对于老百姓，这些地方，只是一个梦想，那里的环境，多么的漂亮。
新客站附近的房屋价格，应该是比较便宜的，党杨路附近的绿地国际花都，七千左右。那边是个好地方，基础建设也好，未来空间很大，就是人气弱点。但是，你不可能在历山路工作，到西客站去买房子。
因为房价，老百姓买房子，根本就不敢考虑中心城区，只能考虑边远的郊区，而郊区的房价，仍旧很高。王舍人镇附近的恒大城，八千左右，济阳那边，四千左右，长清区那边，五千左右，再远，就出了济南市了。
中心城区的二手房，现在，价格高的离谱，尤其是，简直是疯狂。燕山中学附近的二手房，二十年的房龄，已经突破一万五了。长盛小区(小区网 论坛)的老房子，一万左右，那是一些简易的房子，是济南8.26发大水以后盖的，连储藏室都没有。二环北路附近的二手房，有房产证的，将近八千了，的七千以上。
再有，就是那些小产权房，大多在济南的郊区，是原先的一些行政村所为，集体性质的土地。小产权房，因为没有合法的手续，房产证办不下来，甚至还面临拆除的危险，所以价格比较便宜。其实，正是这一些小产权房，因为价格相对低廉，成为了社会底层人们的，并因此而住上了高楼大厦，有了暖气和管道煤气。
另外一些人，很多人，忙活一辈子，也买不起房子。尤其是那一些困难企业的人员，还有社会的一部分市民。
我住的房子，在济南市的北部，正规楼盘，条件还可以，五年前的房屋，现在均价八千五。而东邻的小区，典型的小产权房，是附近村委会建的，原先是麦田。为了村民的福利，什么手续也没有，打着安排村民的旗号，盖了六栋楼，两栋安排了村民，另外四栋，当做商品房，向社会进行了出售，现在房子的均价，五千五左右。西邻的小区，原先是一个企业，二轻局系统的，国有土地。企业发不出工资，职工都下岗了，只剩下了这块地，没有办法，盖楼吧，剩下的人，也要吃饭，也要生存。结果是，什么手续也没有，盖了四栋楼，一栋楼，以成本价卖给了职工，三栋楼向社会出售，现在房屋的均价，六千左右。
谁在买房子?我住的小区，是五年前的小区，业主的构成复杂，有个体商业老板，个体经营者，物流业户，教师，公务员和事业单位人员，警察和法官，拆迁户，再就是一些父母给孩子买的婚房，基本上没有工人阶层。顺便说一句，我是拆迁过来的。
国家一个劲的抑制房子的价格，一再调控，管过好几次了，但是，不大管事，现在又开始上涨了。
价格正常吗?
一位正处级干部，一个月乱七八糟的收入是八千块的话，买一套一百平方的房子，单价一万，不吃不喝需要十年，如果吃喝，储蓄率百分之三十，需要三十年。那么我呢，一样的算账，现在一个月的收入，四千三百多块，收人中等，我一个月存两千，一年两万四，十年二十四万，达到一百万，我要存四十年以上。我大学毕业二十四岁，到我六十四岁以后，才能买得起一套房子。
房价的高企，政府是有责任的，因为这不可能是老百姓的责任。没有任何的理由，老百姓说了算，老百姓如果说房子的价格太高，买不起，房子的价格，就必须降下来。老百姓做不到，只能政府做。有解决之道吗，有，降低土地价格和出让金，干预房企房屋售价，降低房企暴利，扩大房屋建设渠道，落实小产权房政策，等等。
主要是土地价格，今天有地王，明天又地王，却要求房价降低，这，怎么可能?!”
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