[摘要] 对于在西班牙生活了13年的刘佳勇来说，北京的房价让他觉得难以理解。“如果大家都觉得买房一定能挣钱，这个市场一定是到了很危险的时候。作为投资客，我一定会非常谨慎，或者干脆选择离场。”
对于在西班牙生活了13年的刘佳勇来说，北京的房价让他觉得难以理解。“如果大家都觉得买房一定能挣钱，这个市场一定是到了很危险的时候。作为投资客，我一定会非常谨慎，或者干脆选择离场。”
刘佳勇是西班牙福能集团的董事长，其公司是欧洲的光伏产品交易平台之一，他亲身经历了光伏产业最辉煌和最萧条的阶段，现在正着力向光伏产业链下游延伸，同时进军房产、文化领域。
“当年光伏产业最疯狂的时候，一个公司高端人才的年薪上百万，现在也就是几万、十几万。我感觉中国的房价就像股票疯狂到了最后阶段，需要冷静一下然后离场。”刘佳勇告诉和讯网。
中指研究院发布的9月百城房价指数显示，北京房价环比上涨3.75%，同比上涨26.88%，居百城涨幅之首；与此同时，广州、深圳等一线城市房价同比涨幅均超过20%。
对于目前的价格水平，刘佳勇认为支撑房价继续上涨的因素已经不存在。“从租售比来讲也低于很多国家的水平，投资回报很不成比例。北京五环以内的毛坯房价格，在欧洲可以买到位置不错的精装修别墅，对于有移民计划的人来讲，目前是的历史机遇期。”
自从去年8月塞浦路斯将目标瞄向中国投资客后，葡萄牙、匈牙利、西班牙等国纷纷推出了极具吸引力的购房移民政策。如在葡萄牙购买总价不少于50万欧元的房产可申请居留签证，年需居住7天，之后每两年住14天，5年后申请永居，第六年可以申请入籍，房产在5年后可以自行买卖，不会影响身份；在西班牙购买不少于50万欧元的房产，先获得2年的非工作居留签证，两年后可以申请5年的永居签证，无移民监要求。
“英国的投资移民政策较为严格，投资100万英镑5年后可获永居；投资300万英镑3年后可获永居；投资500万英镑2年后可获永居，所有投资均购买AAA级低风险英国国债。另外，找到工作且年薪两万英镑以上可以拿到工作签证，而且可以一直续期。”刘佳勇告诉和讯网。
对于希望孩子出国留学的投资者而言，先移民再让孩子入学无疑是更好的选择。“以英国为例，以中国身份入学每年的学费为20万元左右，而以当地身份入学每年只需5万元左右；在西班牙读书的话，则可以享受从小学到大学毕业全部免费的福利。”
近两年，随着加拿大、澳大利亚等传统移民国家政策全面趋紧，欧洲国家为解决欧债危机，纷纷推出以买房、买债券获得移民身份的方式，向投资者提供了一条快捷通道，成为国内众多移民群体的新选择。
福能集团正是看准到了这一市场机遇，在天津成立了福能文化公司，主营投资移民、海外地产、高端旅游和国际文化交流。
刘佳勇告诉和讯网，这种优惠政策应该不会长期存在，随着欧洲国家走出欧债危机，他们将不会再以较为低廉的价格出售自己的公共服务。“我认为这个时期也就是三五年时间，而这个时间将是中国投资者投资移民的历史机遇期。”
不过刘佳勇坦言，在欧洲投资不能期待像中国前几年那样每年大幅度的，因为欧洲史比较成熟的市场，如果用于出租每年的在4-6%，如果寄望每年只有3-5%的空间。
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