[摘要] 济南土地市场再掀高潮,四块土地进入现场竞价,打破了一段时间来底价成交的行情。29日,化纤厂片区一宗55亩的热门居住地块,经过46轮竞价,最终以4.84亿元成交,折合每亩地880万元。这也创下了今年以来单块土地成交的最高价。
最近济南土地市场再掀高潮,四块土地进入现场竞价,打破了一段时间来底价成交的行情。29日,化纤厂片区一宗55亩的热门居住地块,经过46轮竞价,最终以4.84亿元成交,折合每亩地880万元。这也创下了今年以来单块土地成交的价。
在29日下午,近20家房企齐聚济南公共资源交易中心第六开标厅,大厅座无虚席。截止到下午2点半,有四块土地挂牌截止。三块居住地块、一块商业地块均进入现场竞价。
在位于花园路以南、化纤厂路以东的2013-G0115号土地备受关注。这块化纤厂片区的热地面积为36427.1平方米,3.7≤总容积率≤4.7。土地吸引了万科、保利、银丰、中铁等十家实力房企的竞争。土地起拍价为3.31亿元,由山东恒嘉置业有限公司报出。加价幅度为200万元,中铁十局集团房地产开发有限公司、济南保利城置业有限公司、济南万科房地产开发有限公司等相继举牌。竞拍价格到3.72亿元时,济南楚天置业有限公司直接叫价到4亿元。现场唏嘘一片。随后,竞争在万科、楚天、中铁三家房企展开。楚天置业志在必得,当报价到4.3亿元时,打破200万元加价幅度,再次叫价到4.4亿元。经过46轮的激烈竞争,济南楚天置业最终以4.84亿元竞得地块。
据土地面积、容积率计算,每亩地价格为880万元,这也创下了今年来单块土地成交的价,建成后楼面地价为4152元/平方米。
位于花园路以北、奥体西路以西的2013-G0116地块,面积为23500.8平方米,地块为商业地块。该地块吸引了济南鲍德房地产开发有限公司、菏泽天华实业有限公司的竞争。经过两轮竞争,被济南鲍德房地产开发有限公司以1.8亿元竞得,楼面地价为1392元/平方米。
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（来源：大众网）26日下午,济南土地市场再次迎来批量成交。在本次推出的19宗土地中,共有17宗底价成交，分别被北京龙湖中佰置业有限公司、济南西开置业有限公司、济南西创置业有限公司、济南西实置业有限公司、济南西业置业有限公司摘得，另外两宗土地流拍。26日成交的17宗土地全部位于济南西站片区,5宗为商业商务用地,12宗为居住用地，总面积达1030多亩。
9月26日济南土地成交情况
龙湖地产摘五宗地 正式进军济南
在经历了土地踩点、中途退场弃拍、换装竞拍等四年的漫长历程之后，在济南土地市场徘徊许久的龙湖地产终于在济南如愿拿地。26日，北京龙湖地产分别以2.3833亿元和6.3102亿元购得3宗商业地块和两宗居住用地。
2013-G096号商业商务宗地位于槐荫区清源路南侧、腊山河东侧，13411平米，被北京龙湖中佰置业有限公司以7469万元摘得。
2013-G097号商业商务宗地位于槐荫区德州路南侧、腊山河东侧，8673平米，被北京龙湖中佰置业有限公司以4830万元摘得。
2013-G098号商业商务宗地位于槐荫区横支2号路南侧、腊山河东路西侧，18568平米，被北京龙湖中佰置业有限公司以1.1534亿元摘得。
2013-G099号居住用地位于槐荫区清源路南侧、腊山河东路西侧，65959平米，被北京龙湖中佰置业有限公司以4.3516亿元摘得。
2013-G100号居住用地位于槐荫区德州路南侧、腊山河东路西侧，29687平米，被北京龙湖中佰置业有限公司以1.9586亿元摘得。
神秘买家购得12宗土地 成赢家
从26日的土地市场成交结果中可以看到，2013-G103号——G114号12宗土地分别被济南西开、西创、西实、西业四家公司摘得，至于上述四家公司的背后拿地者，无从得知，但无论哪家拍得上述地块，无疑都将成为未来西客站片区的开发商之一。
2013-G103号居住用地位于槐荫区青岛路南侧、东营路西侧，28420平米，被济南西开置业有限公司以1.9496亿元摘得。
2013-G104号居住用地位于槐荫区青岛路南侧、东营路东侧，60033平米，被济南西开置业有限公司以4.1183亿元摘得。
2013-G105号居住用地位于槐荫区青岛路南侧、潍坊路东侧，29999平米，被济南西创置业有限公司以2.0999亿元摘得。
2013-G106号居住用地位于槐荫区青岛路南侧、滨州路西侧，39267平米，被济南西创置业有限公司以2.7487亿元摘得。
2013-G107号居住用地位于槐荫区兴福寺路北侧、东营路西侧，17377平米，被济南西开置业有限公司以1.0635亿元摘得。
2013-G108号居住用地位于槐荫区兴福寺路北侧、东营路东侧，75912平米，被济南西开置业有限公司以4.6458亿元摘得。
2013-G109号居住用地位于槐荫区兴福寺路北侧、滨州路西侧，51779平米，被济南西创置业有限公司以3.231亿元摘得。
2013-G110号居住用地位于槐荫区兴福寺路南侧、淄博路东侧，50561平米，被济南西实置业有限公司、济南西开置业有限公司以3.6101亿元摘得。
2013-G111号居住用地位于槐荫区兴福寺路南侧、东营路西侧，43367平米，被济南西实置业有限公司、济南西开置业有限公司以3.0964亿元摘得。
2013-G112号居住用地位于槐荫区兴福寺路南侧、东营路东侧，54130平米，被济南西业置业有限公司以3.8649亿元摘得。
2013-G113号商业商务用地位于槐荫区威海路北侧、淄博路东侧，50195平米，被济南西实置业有限公司、济南西开置业有限公司以3.7947亿元摘得。
2013-G114号居住用地位于槐荫区威海路北侧、东营路东侧，49835平米，被济南西业置业有限公司以3.7675亿元摘得。
两宗土地流拍 西客站片区或再现新城
2013-G101号与2013-G102号居住用地因挂牌截止时无竞买人提交书面申请而流拍。
从之前济南国土局公布的土地出让信息来看，本次成交的17宗土地位置集中,将来或将同时连片开发,建成后至少可以形成184万平方米的住宅供应和51万平方米的商业金融业面积,该区域总建成面积将达到234万平方米以上，为西客站片区再造一片拥有商业配套与一定住宅规模的新城区。
9月26日成交土地概况
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