[摘要] 城市交通是城市经济生活的命脉，也决定着城市房地产市场的发展方向。当城市道路系统由中心城区向各个区域分散发展时，城市卫星城、新区域由此形成。
城市交通是城市经济生活的命脉，也决定着城市房地产市场的发展方向。当城市道路系统由中心城区向各个区域分散发展时，城市卫星城、新区域由此形成。
“东拓、西进、南控、北跨”战略的实施，让济南楼市得到了快速发展，城市规模不断壮大拓展，很多大型社区距离中心城区较远。然而，由于公交线路的配备及站点分布未及时有效跟进，也成为居住在“城区边儿”上居民的出行尴尬。
济南城市建设 公交先行
有时候，公共交通扮演着被动适应城市发展的角色，小区建成了才想起来需要公交车，公共生活设施都建成了，唯独没有公交站点。而当代城市化建设的核心要点，就是要发挥公共交通建设对城市发展的引领和带动作用，用完善的公共设施吸引居民和投资。
2012年10月，济南与北京、深圳、武汉、南京、大连、西安等15个城市被交通运输部确定为首批“公交都市”建设示范工程创建城市，省城济南城市发展向全球都市化发展又迈进了一步。济南成为首批“公交都市”创建城市后，紧紧围绕“公交都市”建设的一系列标准开展工作。在居民出行调查的基础上，加快常规公交系统建设，对现有公交网络进行优化调整，形成干支结合、便捷高效的常规公交网络，提高公交的便捷程度，统筹线路规划与运营管理，努力打造一生活圈。
公共交通的发展是城市楼盘真正成为城市扩张助理的重要原因。在公共交通不发达的状态下，城市近郊和外围的房地产项目开发主要以别墅等低密度高端项目为主，吸引的客层也是少数以私家车为主要交通方式的高端购买人群。城市的增容扩建，交通条件的提升，开始诱导人们远离市中心居住。对于普通百姓而言，路网畅通和公共交通的发达带来的是通勤时间的缩短，从而吸引更多居民外迁，这也是近几年长清、章丘地产板块快速发展的首要原因。
随着公共交通体系的不断完善，济南楼市尤其是郊区楼盘的价值潜力将进一步被挖掘，或将进入一个快速发展的轨道。
购房者关注公共配套 城郊房重在交通
道路作为社区配套，对楼盘品质的提升至关重要，也是购房者十分关注的楼盘指标之一。如果一个小区的配套道路修不通，房子是很难卖出去的。
道路建设和公共交通发展为城市建设带来的最明显、最直接的效益便是周边土地和开发价值对房地产业的推动效应，使城市的地段概念进一步弱化。区域差价正随着交通环境的变化而缩小甚至抹平，“交通”成为环外楼市发展的关键词。一业内人士表示，随着济南公交都市的建设，郊区楼盘的性价比得到充分提升，交通的便利性及在价位上的优势，会让越来越多的人尤其是年轻刚性置业群体去选择郊区置业，公交都市的建设或将引导济南楼市进入又一个城郊置业热潮时代。
而就轨道交通发展来讲，市中心站点因为市民有更多的出行选择，而不一定纯粹依赖轨道交通。所以轨道交通对于市中心的房子而言，基本上是“锦上添花”。但是到了市郊，轨道交通的影响就是“雪中送炭”了，几乎成为郊区可居住区“的依赖”，对于房价的影响就非常大。
精彩阅读：
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
关注济南房天下微信公众平台，扫描二维码或搜索公众号“济南房天下”即可关注>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
