[摘要] 若问当下谁是济南楼市最受关注的热土，化纤厂和西客站片区当之无愧。一个驻守在济南城区的西大门，一个镶嵌在东城黄金地带，大鳄抢滩，楼盘林立，相互守望，相互牵制，摇摆着购房者的抉择，竞相主宰着济南楼市的沉浮。
若问当下谁是济南楼市关注的热土，化纤厂和西客站片区当之无愧。一个驻守在济南城区的西大门，一个镶嵌在东城黄金地带，大鳄抢滩，楼盘林立，相互守望，相互牵制，摇摆着购房者的抉择，竞相主宰着济南楼市的沉浮。
名企抢驻大盘涌入 西客站片区成济南人的置业
“美丽泉城”“泉水济南”似乎一直是济南对外宣传的标志性字眼，然而作为省会城市的济南，也一直有着被称为“城镇”的尴尬，生活在这里的老济南人更是被“住东不住西”的观念禁锢着，正如鸟叔《江南Style》中的江南富裕区一样，济南的西部似乎一直就是处于江南富裕区的贫困区，早早的就被贴上了偏远、贫困的标签。
但是俗话说的好，“十年河东，十年河西”，当高铁、十艺节主场馆、西客站客运枢纽、大牌房企抢驻这些字眼在西客站片区竟相出现时，“偏远”、“穷困”的西客站片区已经华丽丽的变身了。现在西客站片区的发展已经完全步入正轨，快速发展的步伐也让济南西部的区域价值日渐凸显。
大幅面积的土地出让使济南西客站片区成为房地产开发的热点区域，西客站客运枢纽的建设以及京沪高铁的通车，更是吸引了诸多品牌房企的抢驻，而很多品质大盘也纷纷涌入济南西客站片区。例如在售的绿地国际花都、中建锦绣城、恒大雅苑等，而预备9月底开盘的金科城也是备受关注。
此外，据中指研究院实时发布的百城住宅均价显示，济南房价再次环比上涨1.01%。而居高不下的房价让价位适中且极具潜力的西客站片区的楼盘更为引人注目。在楼市传统旺季“金九银十”到来之际，济南开发商纷纷发力，抢占市场先机。据悉，西客站片区的绿地泉景园、蓝石大溪地、绿地心里爱丽舍公馆、金科城、外海中央花园、中建锦绣城等项目纷纷开盘或加推，这势必会为济南楼市的“金九银十”画上浓墨重彩的一笔。
土地市场热度延续 济南化纤厂片区掀起抢客热潮
（来源：齐鲁晚报）自去年四月以来,化纤厂片区地块以高地价、高溢价率惹人关注,成为热点区域。上周随着万科城的首次认筹,保利华庭的再次蓄客,凯旋公馆的首次开盘,化纤厂片区三房企正式掀起抢客热潮。
土地市场热度延续
品牌房企掀抢客热潮
据了解,8月31日,位于化纤厂与华能路交汇处莱钢凯旋公馆首次开盘,当日签售360余套,所推房源几近售罄；同日,位于其东侧的万科城项目首次认筹启动,到访客户千余组,显示了较高的市场人气,也为其9月8日的首次开盘增添不少底气；而紧邻凯旋公馆和万科城的保利华庭项目自六月首次开盘以来,一期所推近900套房源已经售罄,上周保利华庭再次认筹,亦引起极大关注。
不少业内人士看来,化纤厂片区日益白热化竞争态势无疑是近年来土地市场热度的延续。去年4月份、7月份、12月份,位于济南历下区的化纤厂地块分次成交。由于该地块所在位置为济南东部少有的黄金位置,所以每一个地块的出让均引来了众多房企的关注,最终,该区域的三个地块均溢价成交,分别被山东莱钢以5.4亿、保利以12.1亿、万科以15.8亿元价格拍得。
“从土地市场的激烈角逐便可预想到今后该区域内市场竞争的胶着程度。”一位业内人士告诉记者,单看化纤厂地块的拿地企业,保利与万科加之莱钢,三个企业拿地位置相邻,且均为占地近百万平米的大型项目,市场争夺战将不可避免。
化纤厂片区人气旺盛，生机勃勃；西客站片区光芒初绽，蒸蒸日上。同样是济南地产板块的新秀，同样是兵家必争之地，谁将更胜一筹成为济南楼市的主宰者，答案在未来中寻找。
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