[摘要] 据房天下统计，2013年7月22日-7月28日，济南楼市共成交商品房1367套，与前一周1213套相比增加了154套，环比上涨12.7％。其中，住宅共成交1081套，环比前一周增加205套。
数据分析：据房天下统计，2013年7月22日-7月28日，济南楼市共成交商品房1367套，与前一周1213套相比增加了154套，环比上涨12.7％。其中，住宅共成交1081套，环比前一周增加205套；住宅（含车库或储藏室）成交1套，环比前一周减少5套；居住公寓共成交1套，环比前一周减少2套；商务公寓共成交53套，环比前一周减少64套；办公共成交51套，环比前一周减少38套；商业用房共成交66套，环比前一周增加5套；车库成交37套，环比前一周减少19套；车位共成交77套，环比前一周增加72套。
曲线分析：上周济南商品房成交量较前一周有所回升，整体成交呈现出两头低中间高的趋势。24日达到顶峰，当日网签量达到246套；28日跌至谷底，成交量为85套。
在经历了连续几周的下跌之后，上周济南商品房成交终于扳回一局，以1367套的成绩小幅反超前一周。时值酷暑，济南的高温天气使不少购房者“望楼却步”，这多少影响到楼市的成交。虽然上周成交有了些许起色，不过比起上半年市场火热时的成交状况还是有差距。在经历了上半年的次冲锋之后，济南的楼市进入了年中休整期，成交不温不火实属楼市季节性周期性成交起伏的常态。
从济南住宅与房地产信息网了解到，截止到7月25日，2013年济南市共签约商品房467.68万㎡，合计57987套。上半年省城楼市一扫去年的低迷，不少开发商与消费者对楼市前景一片看好。从成交状况看,2013年上半年与去年同期相比,新盘、加推房源再创高峰,诸多楼盘成交业绩显著。其中,刚需客户仍为成交主力军。作为下半年的个月，济南新房成交疲乏的状态并非意味着整个下半年楼市的低迷，在政策、供需等多种不确定因素的引领下，下半年济南楼市的走向仍然存在很大变数。
不过，在低调的新房成交状态下，楼市里仍旧充斥着些许不低调的因子。比如炙手可热的以及备受争议和关注的公积金贷款歧视等。作为济南楼市的“不倒翁”，以其无可替代的地位拥有着难以撼动的需求和价格刚性。而虽然对于公积金贷款的歧视一出市场便受到官方钳制，不过仍有楼盘弱化了公贷的优惠力度。就在类似正向反向的作用力下，济南的楼市充满跌宕。
上周，历城区鲁商凤凰城1号楼以76套的销售成绩位于销售排行榜位；天桥区发祥府邸1号楼以68套的成绩位居第二；盛景家园(小区网论坛)居住组团地下车库以65套的成绩位居第三位。
精彩阅读：
下半年商品房销售好于去年 房价涨幅在5%以内
[中海国际社区会员独享5000抵20000 ] [中建凤栖第奥体优质房天下团5千抵4万]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
