[摘要] 在西方国家，房屋空置的税务和法律成本极高，以至于几乎没有人想通过投资住房生财。在人口众多而土地稀少的中国，囤积住房浪费资源的行为更不应该容忍。但是，地方政府得益于房价上涨带动地价，与高房价利益相关。
近日，有一著名投资人称，“在北京至少有五六千个手里有300套房的房东，这在中国任何房地产市场调研报告中都找不到”。他这番言论立即在网络上引起关注，舆论质疑数据的真实性。
这种少数人掌握北京大量房源的观点在地产市场并非罕见，而是一种无法用统计数据支撑的模糊事实，只是没有这么夸张而已。由于相关数据并不公开，市场只能依靠猜测，大多时候用另一种反映富人投资情况的数据来验证，即空置率。
作为首都，北京是的政治与经济中心，拥有的教育、医疗、文化、科技等资源，所以，北京被认为是中国有住房投资价值的地区。在过去的十年，地方上各种暴富人群以及其他有能力阶层纷纷进京投资房产，这也推动了北京房价的上涨。今年初，陕西神木县农村商业银行副行长龚爱爱就被爆在京有几十套房产。
至于北京有多少房屋空置，去年北京市公安局人口管理总队曾进行过调查。调查报告称，北京全市房屋总量1320.5万套，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。这一数据引起市场震惊的同时，更多的是怀疑，市场并不认同北京有如此多的空置住房，大家怀疑这项调查可能滥用了“空置房”这一概念。
调查人员解释，他们闲置住房的判断标准是办理入住手续后一直无人居住，或最近连续半年无人居住。虽然其中可能有一些特殊情况（出差等）造成误差，但足以说明北京的房屋空置率比较高，比例高达28.9%。事实上，虽然旧房很难判断其空置率，但近几年新建楼盘却可以通过中介大体了解，一般而言，新建楼盘的投资率（相当于空置率）大都高于1/3。
北京新建住宅的高投资率是一个不争的事实，这也是造成北京房价过快上涨的主要原因。因此，对楼市的调控政策，限购成为杀伤力的手段。在过去几年，限购打击了外地购房投资者。但开发商随之而来的是保持低供应量，通过意向性预购确定是否开工，这进一步推动了房价上涨。
在市场上，有相当多投资客目的是短炒，即新楼收房后立即在二手市场挂牌出售，尽管客观上助涨房价，至少很快流通到刚需客户手中。但有大量投资者属于长期囤积住房，即这些资金宽裕的富人，并不想通过投资房屋出租或赚取短线差价，而是长期空置炒长线。甚至有些也不是“炒长线”，只是确保个人资产的安全性，就像购买黄金一样，放在那里图个安心。
一种观点认为，市场应该交易自由，而不应区分是何种需求和目的，比如住房具有投资价值而不仅仅只有居住功能。这种论点显然忽略了居住属于民生必需品，如果在一个收入差距很大的国家，有钱人不断收购新房囤积而让房价越来越高，导致无力购房的普通人最后甚至都不能承担租房费，那么，社会不公加剧会导致不稳定。
在西方国家，房屋空置的税务和法律成本极高，以至于几乎没有人想通过投资住房生财。在人口众多而土地稀少的中国，囤积住房浪费资源的行为更不应该容忍。但是，地方政府得益于房价上涨带动地价，与高房价利益相关。
考虑到北京住房增量供应过少，政府应该将存量空置住房逼向市场，对家庭第三套住房开始征收房产税是一个合理的方法，增加市场供应并减少空置率。政府不应期望在房价上涨中受益，因为房价过高会赶走投资者和更多人才，削弱城市竞争力，甚至可能增加经济的不稳定性。
楼市调控背后暗流涌动 消费贷悄然变身灰色房贷
（来源：经济参考报）“以我的收入月供并没问题，但按照现行政策，二套房首付至少需要六成。除了东拼西凑的30万元，还有40万元的缺口。”广州大学陈老师对《经济参考报》记者说。他看中的第二套房房价约为120万元，首付需要70万元。陈老师在广州市白云区已经拥有一套约90平方米的两居室住房。眼下，他打算再购买一套四居室住房，以便将老家的父母接来同住。
看到陈老师犹豫不决，中介开始热情地推荐“变通方式”。所谓“变通”是指将陈老师套住房进行抵押，向银行申请40万元的三年期“装修贷款”。待银行审核通过后，银行会把钱打到“装修公司人员的账户”(实际是陈老师的亲友账户)，然后再由陈老师以现金的方式提现。“所有手续都由担保公司搞定，你只要额外多付5000元的手续费就行啦！”中介胸有成竹地说。
由担保公司出面向银行申请消费贷款，通过第三方过账后转为房贷，这种操作模式正是所谓“过桥”。据记者了解，在不少施行住房限购限贷政策的城市，这种现象并不鲜见。
多地房贷现收紧迹象
自4月“国五条”实施以来，多地房贷收紧，多地部分银行已将首套房利率从八五折上调至九折，而在二套房贷方面则有提高首付比例迹象。据伟嘉安捷与各大银行统计发现，有部分银行已将首套房贷款利率优惠从八五折调升至九折。例如，北京地区已有1/3的银行，把首套房贷利率优惠提高到九折。
“国五条”执行已两个月有余，在调控趋严背景下，虽然部分银行收紧住房贷款，降低贷款利率优惠，但房地产市场却未能平静，在土地市场焦灼的背景下，住宅交易量回暖态势明显。
伟嘉安捷企划经理吴昊在接受《经济参考报》记者采访时表示，一方面，随着“国五条”政策的从严，住房贷款业务不免受到影响，银行收紧房贷转而指向中小企业融资贷款也是意料之中。另一方面，作为年中分水岭的6月，根据往年交易惯例，银行从进入6月开始会逐渐收紧利率，放慢贷款速度。
值得注意的是，在商贷收紧的背景下，住房公积金也显示出收紧迹象。日前，厦门市住房公积金管理中心发布《厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知》，提高二套房首付比例，并降低二套房贷款额度。
《通知》显示，厦门公积金贷款二套首付比例由原来的五成提升至六成，个人购房贷款额度由40万元调整至30万元，夫妻双职工贷款额度由80万元调整至60万元。此外，在房屋套数认定方面，由此前的“认房认公积金贷款记录”改为“认房认贷”，商贷记录亦将算入房屋套数，这使得二套房贷收紧的政策影响人群大为增加。
而在此之前，北京率先提高公积金二套房首付比例至七成，并强化申请人资格审查。之后，苏州住房公积金管理中心市区管理部发布公告，将公积金贷款额度调整为账户余额的10倍，对大部分申请者而言贷款额度收紧。大连公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款相关问题的通知》，在贷款额度、贷款条件、提取条件等方面都作出调整。
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