[摘要] 位于济南市槐荫区槐荫街36号的槐苑欣城烂尾8年,近日,小区居民收到消息,需要进行债权鉴定。槐苑欣城的问题反复多次,复工的消息也传过多次,现在究竟有何进展?记者从槐荫区槐苑欣城工作组了解到,下一步将用“司法重整”的方式,保留原开发商金志公司的“壳”,引进新的开发商成为新股东,完成槐苑欣城的后续建设。
位于济南市槐荫区槐荫街36号的槐苑欣城(小区网论坛)烂尾8年,近日,小区居民收到消息,需要进行债权鉴定。槐苑欣城的问题反复多次,复工的消息也传过多次,现在究竟有何进展?记者从槐荫区槐苑欣城工作组了解到,下一步将用“司法重整”的方式,保留原开发商金志公司的“壳”,引进新的开发商成为新股东,完成槐苑欣城的后续建设。
股权纷争致项目烂尾8年
槐苑欣城项目位于济南市槐荫区槐荫街36号,由山东金志房地产开发有限公司(以下简称“金志公司”)于2004年10月开发建设,2006年起开始对外销售。
市民王先生于2005年购买了槐苑欣城的一套房子,当时开发商承诺会在2008年交房,但是后来项目有时开工有时停工,到后来整个项目已经没人管了,变成了烂尾楼。据了解,和王先生一样被套牢的有近500户。
除了烂尾以外,小区房子不仅出现了违规加盖,部分房屋还被一房两卖甚至三卖。2009年,槐荫区政府成立了槐苑欣城工作组,专门解决该小区问题。
工作组工作人员表示,金志公司内部产生股权纷争,各股东无暇考虑工程建设,且部分资金被挪作其他投资,暂时无法收回,工程资金链断裂,楼盘开发断断续续。后来,又因企业主要负责人涉嫌偷漏税、骗取银行贷款罪等被追究刑事责任,企业经营及楼盘开发陷入停滞。
反复多次问题终未解决
据了解,槐苑欣城烂尾后,居民一直在谋求复工。2012年4月和2013年1月,槐苑欣城均传出了复工的消息。2013年1月小区里还架起了新塔吊,然而最终都不了了之。
市民王先生表示,2005年买房子时3800元/平方米,如今房价已经远远不止这个价格。工作组工作人员表示,由于业主希望能够履行原合同。因此,工作组也一直希望能够促成原公司内部解决问题。
该工作人员表示,如果金志公司各股东能够达成共同意见,拿出可行的复工方案,在政府的监督下开工建设是的选择。这样不仅能够确保各方债权人和购房户的合法权益,也能续用原来的建设、监理等工程建设管理队伍,保证工程建设的连续性。然而多次尝试,未有结果。
2013年4月初,济南市相关部门及区工作组再次召集股东及购房户代表会议,听取金志公司股东的最终决定,会上三方股东表示未能达成一致。
将引进新开发商复工
9日,记者从工作组了解到,通过学习外地成功经验,如今希望用“司法重整”的方式,解决小区问题。也就是说,保留金志公司“壳”,引进新的开发商成为新股东,完成槐苑欣城的后续建设。
工作人员表示,之所以采取这样的方式,是由于业主希望履行原合同,因此就需要保留金志公司的名称。
据了解,目前工作组正在进行清算工作。2010年,工作组进行了调查摸底,不过一些账目太复杂。此次,工作组聘请了专业清算公司,对项目债务债权情况进行全面清理测算。
同时,工作组还积极与大型国有开发建设单位洽谈接盘事宜,目前已与部分单位达成意向,并就重点问题进行了深度磋商。待清算完毕之后,将制定具体的解决方案。
如今,目前部门购房户也接到了确权登记的通知,要求签订债权登记表。不过有居民担心,签完之后,金志公司会破产,自己的房子也血本无归。对此,工作人员表示,债权登记表确实也用于破产,不过本次登记是为了司法重整,居民不用担心。
“另外,关于房屋价格上涨、违章加盖以及一房多卖等问题,也会尽量争取政策。”该工作人员表示,槐苑欣城一定会复工,不过具体时间还要看工作进展。
此前传出的复工消息
2011年7月:槐荫区相关负责人接听12345市民服务热线时表示,槐荫区政府已经成立专项小组,正在协调,争取年内开工。
2012年2月:槐荫区成立了工作组,并承诺在2012年4月恢复开工。当年4月15日,槐苑欣城工地上举行了复工仪式,但随后城管部门把条幅收走并停工。
2012年4月:山东省金志房地产开发有限公司总经理陈钢表示,开发商在补办完开工手续后,将首先启动无任何违章的1号楼、4号楼的工程。有违章的另外3栋楼抓紧办理违章处理,争取一年内项目竣工,交付购房者。
2013年1月:槐苑欣城院内搭起了新塔吊,项目部相关负责人表示,他们正在做复工前的准备,逐步复工,旧名称“槐苑欣城”也将停用。但新开发商胜利三友高科技有限公司无奈地说施工进展并不顺利。
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