[摘要] 据房天下数据统计，2013年5月份，济南新建商品房以8396套的骄人战绩收尾，为大家期盼已久的“红五月”画上了句点。而与4月份的成交量相比，增加了2083套，环比上涨33%。虽然与今年3月份的11782套相比稍显逊色，但相比去年同期的5624套，却是增加了2772套.
据房天下数据统计，2013年5月份，济南新建商品房以8396套的骄人战绩收尾，为大家期盼已久的“红五月”画上了句点。而与4月份的成交量相比，增加了2083套，环比上涨33%。虽然与今年3月份的11782套相比稍显逊色，但相比去年同期的5624套，却是增加了2772套，同比上涨49.29%，这俨然说明了一个事实，济南楼市的5月是一个名副其实的“红五月”。
济南楼市“红五月”名副其实 5月成交走势似“过山车”
从下图不难看出，济南5月份新建商品房成交走势像极了游乐园的“过山车”：由423套为起点，然后在第二周逐步攀升，并且在第三周（5.13-5.19）达到了顶点——2760套；而随后的两周则开始低速下冲。
其实，5月首周成交低迷与五一小长假有着密不可分的关系，除此之外，随着4月29日济南济南房地产新版信息系统的上线，济南楼市的限价令也正式“驾到”。限价令中最引人关注的就是为取得预售资格的单体住宅设置了限价，超过限价将无法网签。然而，从上图可以看出，在5月的中上旬，限价令并未给济南楼市带来很大的影响，5月份的济南新房市场从首周的极寒状态逐渐步入正轨，并迅速上涨。但从中下旬来看，貌似限价令的作用已开始逐步显现，“政府希望能限制新房供应价格，但从实际效果来看是限制了供应。”中原地产研究部总监张大伟先生的话直接揭示了限价令的本质，而这也直接体现在了济南楼市5月份逐步减少的成交量上。
济南开发商真金白银的实战 购房者禁不住诱惑加速入市
从3月份国五条细则落地以来，各地方纷纷出台相关政策措施，济南也不例外，虽然楼市调控政策步步紧逼，限价令也是逐渐发力，但是这些都没有成为济南开发商加紧推盘的牵绊。据济南房天下5月份的开盘预告统计，济南楼市5月份开盘和预计开盘的数量达到了23个，包含尚品燕园、外海中央花园、绿地新里爱丽舍公馆等热盘。而除此之外，开发商还套用了去年“以价换量”的策略，种类繁多的优惠也着实吸引了不少购房者的眼球。明湖白鹭郡直降2万、兰亭鉴筑花园每平立减600元、天鸿万象新天钜惠4万元、绿地泉景园5000抵20000……济南开发商秉着迎合购房者需求的原则展开的真金白银的实战，是对购房者的诱惑。
合适的房源 优惠的价格 该出手时就出手
一直以来，房价是购房者最为关心的问题，虽然2013年以来调控政策频出，但是依然没有阻挡房价上涨的步伐。济南房价连涨10月，这着实狠狠地打击了购房者信心。自3月份国五条细则出台以来，济南楼市经历了成交井喷的“黄金3月”和逐步冷静的“平淡4月”，而楼市红五月也已圆满落地，“虽然已经没有3月份大家扎堆入市的狂热了，但是也不能一直处于观望阶段，面对只涨不跌的房价，在开发商给出合适的优惠时，还是会立刻出手的。”刚刚交了首付的王先生向房天下记者说道。其实像王先生的这种情况并不少见，迟迟未入市的原因只是在等待合适的时机，而一旦房源、价格合适就会直接出手。在高房价的背景之下，这与“买涨不买跌”的心理也不无关系。
三条轨交线路轻装上阵 “幸运”楼盘为济南楼市红五月添工加料
日前，济南轨道交通建设规划开始环评公示，确立了两纵一横、途径36个站点、总长度98千米的三条轨道交通路线。这一消息的公布，不仅让开发商嗅出了商机，很多或是经过轨交线路的“幸运”楼盘更是吸引了大批购房者关注的目光。这也着实为济南楼市的“红五月”画上了浓墨重彩的一笔。
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