[摘要] 继4月10日浦东发展创造37.75亿元唐镇宅地总价地王后，不到2个月的时间，来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅花了10分钟，就刷新了今年上海总价地王纪录。
如今上海的土地市场有多热？
继4月10日浦东发展创造37.75亿元唐镇宅地总价地王后，不到2个月的时间，来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅花了10，就刷新了今年上海总价地王纪录。
昨天上午,北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元强势夺得长宁区新华路(小区网论坛)街道71街坊1／2丘J1A－04、16／2丘J1B－01地块，溢价率达到56.96%，成交楼板价约为29229元/平方米。
业内人士指出，虽然目前房企在土地市场普遍活跃，但表现最疯狂的、高总价高溢价拿下地王的房企，大多是地方性企业，这一定程度上反映了一线房企对土地市场风险的警觉。
上海闪现新总价地王
资料显示，新华路街道71街坊1/2丘J1A－04、16／2丘J1B－01地块的土地用途为文体用地、商办，出让面积40355.20平方米。按照29.31亿元的挂牌起始价粗略估算，挂牌起始价约为18622元/平方米左右。
市场分析人士指出，该地块位于原上海第十钢铁厂及上海人民广播电台旧址，处于淮海西路、虹桥路、凯旋路交会处，紧邻轨交3、4、10号线虹桥路站，西侧又靠近中山西路内环高架路，交通四通八达，可谓不折不扣的黄金地块，因此推出市场之后就受到了热切关注。
土地市场信息显示，领取申请书的房企数量多达63家，其中，绿地集团、古北集团、新长宁集团等5家企业申请竞买。
昨日，记者在现场看到，现场竞价开始之前，新华路街道71街坊地块已经出现了两轮报价，挂牌报价为29.3266亿元，5名竞买人全数参与现场竞价。
根据主持人的要求，现场竞价增加幅度不低于200万元。因此，一开始1号竞买人和6号竞买人都跟随主持人节奏，先后承价，报出29.3466亿元和29.37亿元。然而，现场情况在第三轮报价时出现了变数，5号竞买人福润天成突然一口价报出了35亿元，全场一片哗然。
尽管此后还是有其他竞买人应价，但200万元、500万元、1000万元的加价幅度，显然不敌福润天成基本1亿元一次的加价强度。不同于其他地王几百轮的竞价过程，从36亿元到46亿元，5号竞买人仅举了8次号牌，就成功击退绿地集团、古北集团、新长宁集团等强劲对手，拿下了新华路街道71街坊地块。
值得一提的是，从竞价开始到结束，前后不过10。
土地市场高烧不退
事实上，不仅仅是上海土地市场地王频出，包括北京、广州、杭州、重庆等地的土地市场都异常火热。
4月下旬以来，北京土市热闹非凡，总价地王、单价地王纪录不断被刷新，5月22日单日土地出让金达35.22亿，为国五条细则落地后单日成交额新高；5月10日，和瑞地产以142%的高溢价率拿下重庆弹子石地块，创造重庆年内新单价地王，同日，重庆本土房企东原地产拍得北部新城地块，成为年内总价地王。
广州土地市场同样刀光剑影、争夺激烈。在广州海珠区南洲路地块的竞拍中，经历上百轮竞价后，越秀地产力挫恒大、中海等知名房企创造了广州单价地王。
而在众多拿地房企中，部分企业的表现尤为突出。一类是恒大、招商这种龙头企业，销售业绩出色，资金实力雄厚，企业资金链良好，具备拿高总价地块的能力；另一类是佳兆业、旭辉、越秀这类成长型房企，积极拓展一二线城市土储，像旭辉连续四天在杭州新增三幅用地，总投入金额高达47亿元，佳兆业5月以来先后在上海、广州、杭州等城市拿地。
除此之外，福建房企今年以来纷纷在京沪集中拿地，包括泰禾、阳光城、正荣等。
业内人士指出，15家一线房企截至2013年一季度土地消化周期降至83个月，较去年底的93个月继续惯性回落，与2011年底的高点相比下滑幅度达到34%。而企业在2012年的销售业绩同比大幅上涨，千亿企业数量提升，房企去化能力增强，土储新增速度不及项目消化速度，企业土地储备略显短缺。
同时，目前房企资金面充裕度较之前两年大幅提升，从数据上看，15家企业截至2012年底账面上的货币资金储备总共2648亿元，较资金链最紧张的2011年底增长41%，较本轮调控未全面升级的2010年底时也增长了36%。同时，今年以来，房企频频进军海外融资，获取资金规模可观。这就叫做“有钱”；在“缺地”和“有钱”同时存在的情况下，土地市场的火爆就显得顺理成章。
一线城市再现"抢地潮"调控趋严稳定土地市场
（来源：经济参考报）
继日前北京市紧急暂停丰台区花乡夏家胡同地块出让之后，29日，湖南省也宣布今后将对“高价地”频发地区的相关责任人进行约谈，以合理调控地价、稳定土地市场。
《经济参考报》记者获悉，针对“高价”地块，国土部已经重点监测管控土地市场异常波动城市，并针对大房企和大地块建立跟踪督察制度，以稳定房地产用地供应抑制异常地价。
5月以来，北京、上海、广州、深圳等地的土地市场“盛宴不断”。房企一反常态拿地异常积极，几家标杆企业甚至多次出手。高总价、高溢价的地块接连出现，多地的“地王”纪录也被刷新。
5月22日，北京城建以总价11.5亿元，溢价率高达102%的价格竞得北京大兴一宗多功能用地；同日保利联合首开以总价12.82亿元、1.05万平方米公租房条件夺得大兴另一宗地块，溢价率为49%。
5月14日，佳兆业以4.05亿元拿下深圳今年首宗商办用地。15日，佳兆业集团控股有限公司的子公司以15 .05亿元竞得上海浦东新区另一宗地块，溢价率99.28%。17日，佳兆业又在杭州余杭区竞得一宗住宅用地，成交总价为10.1亿元，溢价率86.5%。
除此之外，近日雅居乐3.6亿元购入云南腾冲、广东佛山三水65万平方米土地；金科股份5.19亿元获江苏如皋三宗地；保利地产还购得北京通州运河核心区两块地。
上海日前推出的6宗世博系列地块，吸引了包括多家央企在内的十几家房企互相角逐。广州5月初推出的白云同宝路住宅地块、番禺万博商业地块等，同样受到了大型房企的追捧。其中，番禺万博商业地块先后有万科、保利、中铁、佳兆业、碧桂园等9家企业竞价，最终由中铁以136.57%的溢价率竞得。
业内分析认为，房企销售较好，资金充裕，因此在一线城市优质地块入市时，出现集中“抢地”情况。
亚豪机构副总经理任启鑫说，上轮调控中大量房企通过“以价换量”的方式回笼了大量资金，“钱多地少”使得房企对土地市场的兴趣开始回升。而进入今年以来，虽然受到“限价”等新一轮房地产市场调控政策的影响，但是房企对于北京等一线城市未来房地产市场的走势普遍看好，因此纷纷开始出手拿地，增加储备。
银行间债市应该适度调整监管思路，合理降低市场准入门槛，更加强调“宽进严管”。监管部门的工作重点将从发行的额度、利率等各项审批转向塑造更透明有效的市场，即对企业信息披露数量和质量提出要求，提高市场主体的市场参与能力，增加主承销商对于尽职调查的责任，对信用评级的客观性和准确性提出更高要求。尤其应该加强对市场风险的监测和管理，建立和健全风险控制机制，促使发行人、投资人、市场中介都逐渐完善内部风险控制。
改革的另一个指向是银行间市场的交易制度。最近，有关监管部门的“备忘录”指出，除了发行方面的问题，银行间债市的根本问题还在于银行间债券市场交易体系的缺陷。目前，债券交易市场主要分为银行间债券交易市场和交易所债券市场，两个市场显著的区别在于，银行间债券市场参与主体主要为银行、保险机构、财务公司、券商以及基金公司，以询价交易进行；交易所债券市场采取自动报价系统进行实时交易，和股票交易一样。但银行间债券市场是主要市场，实际上是不公开的、小范围的。
“备忘录”指出，即便是债市不存在割裂现象，由于银行间市场的交易点对点的方式、流动性不佳以及其所具有的隐蔽性的特点，使得是否涉及利益输送也很难界定。这就涉及交易方式、交易机制改变的问题。“银行间债券市场的这种询价交易模式是从国外引进的，这一系列事件曝光也让业内思考银行间债券市场这种交易体系亟须改革———像股票市场一样，进行竞价交易，不过这个改革将涉及许多人的利益，难度不小。”中国国债协会顾问唐军表示。
一位参与调研的专家表示，银行间债市交易制度改革的核心是完善做市商制度，改变一对一询价交易为主的场外模式。同时，虽然近年来，基金等集合投资人的崛起，适度改变了过于单一的银行主导的格局，但是还需要进一步促进投资人的多元化，如非金融企业和国际投资人的引入。
银行间交易商协会副会长王东明告诉《经济参考报》记者“管理部门将重新制定合理的做市商选择标准，也会选择有实力和信誉的非银行金融机构成为做市商，并且促进做市商之间的竞争力度和互补性，丰富做市商机构类型，还要推出包括卖空机制在内的配套政策支持。”
在日常监管方面，中国银行业协会有关人士表示，“我们正在考虑的是，在银行间市场的监管机制建设中，需要在政府层面加强监管职能协调，其中包括‘一行三会’的金融监管部门以及国家发改委、财政部等经济管理部门，避免其在市场监管中出现职能重叠、冲突或矛盾，统一监管规则。”
据透露，将来还将发挥不同自律组织在监管体系中的作用，除了银行间市场交易商协会之外，中央国债结算有限责任公司、中国外汇交易中心暨同业拆借中心、银行间市场清算所也将在某种程度上发挥自律功能，构造一套监管互补和协调机制以及相应的风险控制准则。
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