[摘要] 我们知道，区域地产市场发展的不平衡是济南楼市的主要特点之一。在大部分济南人眼中，住东不住西的生活习惯长期存在。近几年来，随着西部大发展号角的吹响，西城发生了根本性的变化。西客站的落户等一系列举措，让西部一举摆脱了老工业区的帽子。
我们知道，区域地产市场发展的不平衡是济南楼市的主要特点之一。在大部分济南人眼中，住东不住西的生活习惯长期存在。近几年来，随着西部大发展号角的吹响，西城发生了根本性的变化。西客站的落户等一系列举措，让西部一举摆脱了老工业区的帽子。
近几年来，随着济南经济飞速发展，人民生活水平的不断提高，城市整体市容市貌有了翻天覆地的变化。特别是伴随着十一五规划的济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略的实施，城市发展呈现出了显著的区域性差异。济南西部作为济南主城发展战略的核心区域，其经济发展的步伐已明显加快，其独特的区域地位决定了未来经济发展的巨大潜力。
西客站高铁经济带动楼市发展
济南西客站片区建设的加快推进，济南西部迎来了千载难逢的重大历史性发展机遇。西客站片区总建设规模约40万平米的场站一体化工程，包括站房、交通客运枢纽、公交枢纽、商业设施、轨道交通预留线等正在建设中，“两片、两线、两点、两纵、两横”基础设施建设也在推进中。
随着高铁运行以及十艺节的召开，西客站片区进入了快速发展阶段，区域价值将进一步显现。西客站片区，先后吸引了绿地、中建、恒大、金科等知名开发企业进驻，目前，西部住宅产品在其多样化、功能性、文化主题等各个方面发生了天翻地覆的变化。一大批高品质楼盘的入住，不但改变了城市面貌，还改变了人们的置业观。区域价值将进一步显现。可以预计，曾经济南的开发热点基本全部集中在东部，而现在，西客站片区已经跻身济南房地产开发热点区域，成为各大开发商的捞金之地。
高铁经济，带动了济南西部经济的高速发展，济南现代化的发展步伐为西部的地产开发创造了契机，在这片广袤的区域里，有着大量可供开发利用的众多资源，先天和后天的资源对于众多投资者来说，都是可以实现其自身价值的。
土地供应为楼市发展奠基
从2012年的土地市场来看，西客站片区尤为活跃，该片区成为济南的开发热点。世联怡高2012年数据显示，2012年全年土地成交107宗，成交土地面积579.33万平米，成交建筑面积1762.41万平米，土地面积和建筑面积同比增加11.3%和26.0%。东西部为成交主力，的变化是西部所占比例大幅提高。2012年度以西客站为主力的西部区域土地成交221.84万平米，占比达38%，较2011年占比13.8%可谓大幅增长，成为各区域成交之首。
旧城改造换新貌
西部是济南市的老城区之一，市容市貌有待改观。随着济南市旧城改造计划的实施，经过济南市各级政府和房地产开发商的共同努力，西部房地产业已经呈现出了良好的发展态势。在实施旧城改造后，短短几年时间内，老城西部先后开发出了新世界阳光花园、现代·中央花园、外海城市花园等中高档小区。
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