[摘要] 据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年”。
1、王女士咨询：邢村立交桥西北侧永大颐和园小区房屋产权年限是多少年？
国土局：据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年”。
经查，永大颐和园项目2007年1月已办理土地出让年期变更调整手续，将土地出让年期调整为70年，自2007年1月26日至2076年1月25日。
2、A姚先生反映：家住丁家庄，宅基地使用证上登记的是妻子爷爷郝先生的名字，现爷爷去世多年，如何更换新的宅基地使用证？
国土局：据了解，郝先生的配偶健在。根据《继承法》，应在郝先生的配偶和子女间析产，并需村委会开具相关证明。同时，根据济南市农村集体土地确权登记发证工作部署，2013年，国土资源部门将开展并完成农村宅基地土地使用权颁证工作，到时，可统一换发新的宅基地使用证。
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