[摘要] 近期关于房产税征收试点城市扩容的传闻喧嚣尘上，国税总局官员表示对于新一轮房产税试点城市的选择，主管部门倾向于“能区别于其他城市的城市”，尤其是“分属不同区域且房价过高、上涨过快的二线热点城市”。
近期关于房产税征收试点城市扩容的传闻喧嚣尘上，国税总局官员表示对于新一轮房产税试点城市的选择，主管部门倾向于“能区别于其他城市的城市”，尤其是“分属不同区域且房价过高、上涨过快的二线热点城市”。
而济南会不会征收房产税也成为泉城购房者和开发商所关心的问题。
房产税一直被认为是接替限购政策的理想方案，号称楼市调控最后的“杀手锏”，一经推出就备受关注，也被寄予厚望。许多业内人士也希望能够借房产税的征收来引导居民住房合理消费，调节居民收入。征收房产税对房产投资投机者来说是个不利消息，会增加投资成本。
据了解，在目前房产税只针对营业用房或出租房产的情况下，购买房产在持有环节的税收成本为零，购买多套住房可坐享房价上涨，投资投机需求必然膨胀，会拉动房价更快上涨，形成恶性循环。而开征房产税等于设置了房产持有环节的成本，购房因此减少甚至亏损，投资投机需求就会受到抑制。多套住房房主也会因为增加的房产税成本而考虑出售多余的房屋，从而增加了房源供应。可见，开征房产税，既抑制购房需求，又增加房源供给，从而缓解住房供求矛盾，抑制房价。但是也有专家指出，从长期看，征收房产税增大了房产持有成本，不可避免地会转嫁出去，也许会在一定程度上间接推高房价。
按照“分属不同区域”、“房价过高、上涨过快”、“二线热点城市”三个条件来衡量，济南作为一个典型的二线城市，商品房均价低于均价，但是明显高出周边地区其他城市。根据指数研究院的百城住宅价格指数，济南3月份的样本住宅均价为8734元/平米，3月环比上涨0.9％，已经实现“九连涨”。 楼市的持续回暖，让购房者的心理预期出现分化。在房产税试点扩容这一消息上，泉城的不少购房者都对此寄予了厚望，希望调控能够使楼市“降温”。
那么济南的房价在处于什么档次，是否需要房产税的调控呢？对此，有业内人士认为，济南的人均收入属于二线城市，但房价已到一线城市水平，收入与房价不对等，这说明近年来济南房价上涨过快，价格明显偏高，已到需要采取调控措施的时候。
自房产税开展城市试点以来，关于济南是否应该成为试点城市众说纷纭。有人认为，房产税的征收目的是规范房地产市场，并相应抑制投资性购房，从济南市的情况来看，并不具备开征的条件。但是近日关于房产税征收试点城市扩容的传闻喧嚣尘上，并明确规定了扩容城市的倾向，从税总公布的条件来看，济南极有可能被纳入下一轮房产税试点城市名单，这对于广大翘首以待的泉城购房者来说，无疑是一个好消息。
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