[摘要] 据济南住宅信息网通知，29日济南房地产新版信息系统正式上线。据相关部门介绍新系统上线后，济南新建商品住宅在申请预售许可证和后期销售过程中，系统对商品房设定最高限价，超过最高限价将无法网签。然而，在管理政策提到的最高限价将如何确定？开发商是否愿意“俯首称臣”？济南房价能否被抑制？
继国五条及其细则后，近日，“限价令”又掀起了新一波的调控潮。济南也跻身于“限价”的行列。据济南住宅信息网通知，29日济南房地产新版信息系统正式上线。据相关部门介绍新系统上线后，济南新建商品住宅在申请预售许可证和后期销售过程中，系统对商品房设定限价，超过限价将无法网签。房价上涨强烈，政府开始着手楼价，直接控制房价。然而，在管理政策提到的限价将如何确定？开发商是否愿意“俯首称臣”？济南房价能否被抑制？
开发商称知道消息但暂未行动
24日，济南市建设部门房产信息系统停网，网上已经发证的商品房项目，可以正常网签；已经网上申报商品房预售许可手续未发证的，发证工作顺延到新系统上线后进行。各房地产企业在原有系统中的数据，包括企业信息、项目与单体数据、证件数据、购房人信息及买卖合同数据，将全部移行至新系统，并保证数据的完整性及安全性。
新版房地产信息系统加强了商品房企在销售价格上的监管，开发商要对项目的某一单体住宅楼的预售价格给一个报价，建设部门将参考相关依据，确定申请预售单体楼的参考价格，这一参考价格即为该楼的成交限价，如果开发商的报价过高，将无法获得预售许可证。
政策的风吹草动牵动开发商和购房者千万人的心。开发商向记者表示，他们的得到了这个消息，但暂未做出计划和行动来应对。某楼盘相关负责人担心，“自己上报楼价后，政府参考哪些具体的依据来制定参考价，会不会合理。今年房价随着市场变化是上涨了不少，在办理预售许可证时，政府是否会因为房价高，要求降价。”此相关负责人还表示，开发商在申请预售许可证的路上又有了阻碍。
限价需明确的透明细则
国家统计局发布3月份70大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份70个大中城市房价涨声一片，济南房价也是持续上涨，3月济南新房价格上涨0.9%，这是自去年7月份以来涨幅，已经连续10月上涨。虽然3月份楼市调控政策频频出台，但房价上涨的势头还在。此次济南继“房价控制目标”后，又出台“限价”的相关措施，进一步打压房价上涨。
对于此次建设部门房地产新措施，业内人士表示，“政府插手楼盘定价，在短时间内，对抑制房价来说影响较大。有利于控制济南房价，但对商品房设定最限价还需要更具体透明的细则。”
济南建设部门相关负责人介绍，确定限价主要依据相关房源的开发成本等，开发商要将房屋建设开发过程中的相关成本报出，考虑到开发商的合理利润，相关部门再综合科学制定房屋的限价。信息系统中房企的报价将有利于部门各个环节的监管，对房价的监管力度加强了。
开发商方面表示，希望政府能明确限价的成本的具体内容，成本核定的依据具体是什么。
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