[摘要] 4月17日，济南商埠区核心区域中山公园东片区拆迁工程中，张采丞老宅重新修缮，预计将在5月份全部完成。
4月17日，济南商埠区核心区域中山公园东片区拆迁工程中，张采丞老宅重新修缮，预计将在5月份全部完成。
在上月刚结束的“济南市年度十佳规划设计评选”中，位列规划类方案首位的《济南商埠风貌区保护与复兴城市设计》备受关注。规划提出了“三经四纬、一园六坊”的济南老商埠精华区。近日，记者从相关部门获悉，该区域老商埠一期地块中，清末建筑张采丞的故居将于5月修缮完，百年老街经二路市中段计划今年改造升级，打造百年商埠文化休闲街。
清末建筑张采丞宅5月修缮完
作为百年商埠区重点项目，老商埠项目备受关注，项目一期地块总建筑面积87520平方米，目前已完成拆迁验收和二次公告，修建性详细规划已通过审批。作为商埠区改造的启动区，项目开工已半年，目前进展如何？
近日，记者来到经三路、经四路、纬三路、纬四路合围而成的区域，现场基坑支护桩施工已基本结束，工作人员正在对张采丞宅等清末建筑进行加固和修缮。记者看到，施工现场有两座老建筑，南北相距50米左右。据工作人员介绍，北边的二层建筑是20世纪初期济南民族资本家张采丞的故居，为中西合璧建筑风格，建于1907年前后，是德国人设计建造。“张采丞宅加固已完成，目前正在修缮阶段，外装已完成了80%，内装也已开始。”该工作人员说，这次屋脊走样和挂瓦方式都是依照原貌复制，外墙上搭的架子下周就能拆除。“我们正在西门位置安装一个直通二层的露天楼梯，这两三天就能安完。”他说，北边的张采丞故居将于5月修缮完，南边的建筑也将予以保留并加固修缮。
此外相关人士介绍，老商埠项目二期地块南至经四路，北至经三路，东侧为纬二路，西侧纬三路，总占地3.48万平方米，总建筑面积35.5万平方米。项目将打造成引领济南金融、商业与人文高度的城市金融中心，建金融商务办公集聚区，打造“济南银谷”。
经二路市中段打造“商埠文化休闲街”
从经二纬二路口沿街自东向西走，每隔一段就能看到一些西洋古建筑，原山东民生银行旧址、瑞蚨祥鸿记、亨达利……在济南商埠精华区域，百年老街经二路集中体现了商埠文化特色和历史风貌，沿街文物、历史建筑众多。近日，记者从大观园街道获悉，经二路市中段今年计划改造升级，打造百年商埠文化休闲街。
据大观园街道工作人员介绍，经二路是昔日济南金融、邮政、商贸主要聚集地，是济南商埠最核心的区域。古街上汇集了原德华银行、德国领事馆、山东省邮务管理局等典型的西洋古典建筑，也有宏济堂等中华老字号商业建筑。“如今这里没落了，沿街商铺经营档次不高、灵活性差，客流量不够大。”工作人员说。
“经二纬二到经二纬五长719米，该路段两侧共有单位、商户80余家，经营面积共50000余平方米。”工作人员说，因区域内商铺缺乏统一规划，有不少插建、接建的房屋，改造升级迫在眉睫。她介绍，这次他们将本着“修旧如旧”和“建新如旧”的原则，计划拆除街旁的一些破旧门头，对道路进行拓宽，重新铺砌路面，改造周边商铺立面；采用中式新古典主义建筑风格，对沿街建筑立面进行清洗、翻新、更换窗户、新增空调机位等；计划整治沿街广告牌，沿街增设配置垃圾箱等市政园林设施和停车位，进行灯光景观建设；加大招商力度，引进综合性餐饮、商务休闲娱乐机构，打造地标性时尚夜文化街区和娱乐“一站式”聚集区；依托附近工人文化宫、北洋大戏院等，发展文化产业，建老商埠文化休闲区，带动周边传统小吃、老字号商店、文化画廊等发展；在空间环境设计上将城市街景雕塑、跌落式喷泉等现代环境系统引入商业街。
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推出“1904模式”助7栋商埠楼宇税收过亿
“百年商埠区要焕发生机，就必须大力发展商埠经济。”大观园街道相关人士说，老城区本来地就少，老商埠精华区更是“”，大力发展商埠楼宇经济是重中之重。该人士介绍，辖区目前有济南明珠国际商务港、汇宝大厦、大观园商场商务楼、泉景———恒昌大厦、东图大厦、山东商会大厦等商埠楼宇，其中大观园商场商务楼等建成投入时间较早，山东商会大厦是近年建的。目前没有一座税收过亿元的商埠楼宇，许多楼宇都还有很多潜力可挖。
“前不久我们刚创新了‘1904’模式，成立了商埠楼宇经济办公室。”相关人士介绍，“1904”模式，即以“百年商埠，魅力大观”为目标，实现党的建设、经济服务、招商引资、城市管理、民生保障、社会管理、安全服务、街道干部、社区人员进楼宇，沟通服务，实现管理智能化、服务社区化、推介联动化、评价定量化。根据这个模式，他们将加强与楼宇业主、入住企业、物业公司的沟通，为业主提供政策宣传、信息咨询、企业登记、协税护税等服务，协调解决交通、水、电、暖等配套设施问题，进一步优化商埠区发展软环境。
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三经四纬 一园六坊
《济南商埠风貌区保护与复兴城市设计》规划方案提出了“保持格局、保护重点、分区互动”的总体规划策略，即完整保护商埠风貌区的经纬格局和街区风貌，重点保护浓缩商埠区精华的“三经四纬、一园六坊”，外围则集中开发商务办公、商业功能。
“三经四纬”，即经二路、经三路、经四路和纬三路、纬四路、纬五路以及小纬六路，这些区域风貌保存较为完整，集中体现商埠区路网的空间和文化特色。规划中延续“三经四纬”原有的格局肌理，不对道路实施拓宽，保护宜人的街道尺度，保持历史形成的沿街建筑连续界面。
“一园”，即中山公园，这是济南开埠伊始统一规划建设的集中开放空间，济南的公共场所之一、中国早期现代城市公园的重要实例。规划按照开埠之初的设想，将中山公园还原为完全开放的城市公共空间，以现有中山公园为中心，向东、西方向扩展，划分为老中山公园区、东部新中山公园区和西部五三惨案纪念广场区三个片区。保护中山公园内现存105棵古树名木及53棵大树，严格保护皇宫照相馆等文物保护单位，维修改善济南老图书馆等历史建筑，保留北侧老旧建筑墙基及部分墙体，保留历史记忆。
“六坊”是传承商埠区多元文化与复合功能的六个传统风貌街区，指北洋大戏院街坊、万紫巷街坊、纬三路西侧街坊、经三路南北两侧街坊、中山公园北侧街坊和基督教堂街坊。这是规划范围内文物、历史建筑最集中的分布区，应严格保护其中的历史文化资源、控制高度与建筑形式，集中传承商埠区特色，延续商埠区的传统商业氛围，打造文化、商业、休闲为主的特色活力功能区。
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