[摘要] 2013年4月1日，中指研究院发布了《2013年3月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06% ，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。
产业网讯：2013年4月1日，中指研究院[微博]发布了《2013年3月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06% ，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。【下载报告】【更多报告】
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济南市2013年3月房价环比2月上涨了0.09%，3月济南的住宅样本均价为8734元/㎡。根据统计，山东省共有11个城市进入3月百城价格指数统计，房价均呈现上涨，无一下跌。其中济南涨幅0.09%，烟台上涨幅度，环比2月上涨2.30%，样本平均价格为6543元/平方米。德州、东营紧随其后，分别上涨2.14%、1.97%。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年3月，100个城市（新建）住宅平均价格 为9998元/平方米，环比2月上涨1.06% ，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有3个；本月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有51个，较上月增加10个。同比来看，100个城市住宅均价与2012年3月相比上涨3.90%，涨幅相对上月扩大1.42个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上月上涨1.25%，与上年同期相比上涨6.05%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为6892元/平方米，环比上月上涨1.92%。
总体来看，3月100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅扩大0.23个百分点；同比连续第4个月上涨，涨幅继续扩大。3月以来，“两会”召开期间有关房地产调控政策升级的争论不断出现，北京、上海、深圳等地赶在月底出台“国五条”细则，贵阳等地公布房价控制目标，但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题未完全明确。在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程；另一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格继续上扬。受此影响，本月住宅市场继续延续回暖态势，新建住宅价格上涨城市个数增多，均价环比涨幅再次突破1%，十大城市主城区二手住宅均价环比涨幅接近3%。
百城（新建）住宅价格环比2013年2月涨跌幅分析
2013年3月，住宅价格环比2月上涨的84个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台，10个城市涨幅在2.3%-4%之间。其中，湛江、厦门、石家庄、郑州涨幅在3%-4%之间，柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台在2.3%-3%之间。另外，北海、汕头、德州等74个城市环比上涨，其中北海、汕头等8个城市涨幅在2%-2.2%（含2.2%）之间；东营、吉林、新乡等33个城市涨幅在1%-2%（含1%）之间；绵阳、桂林、银川等33个城市涨幅在1%以内。
2013年3月，住宅价格环比2月下跌的16个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：温州、金华、三亚、江门、昆明、呼和浩特、泰州、东莞、张家港、嘉兴，其中，温州、金华、三亚跌幅在2.5%-4%之间；江门、昆明、呼和浩特、泰州、东莞、张家港、嘉兴跌幅在0.28%-1%(含0.28%)之间。另外，马鞍山、西宁等6个城市环比下跌，跌幅均在0.28%以内。
百城（新建）住宅价格同比2012年3月涨跌幅分析
2013年3月，百城住宅价格同比2012年3月上涨3.90%，连续第4个月上涨且涨幅扩大1.42个百分点。有75个城市住宅价格同比上涨，比上月增加17个，其中，菏泽涨幅为16.30%；乌鲁木齐、广州等6个城市涨幅在10%-15%之间；南昌、赣州等58个城市涨幅在1%-10%之间，徐州、中山等10个城市涨幅在1%以内。
2013年3月，有23个城市住宅价格同比下跌，比上月减少18个，其中，温州、海口、三亚跌幅在10%-21%之间；张家港、南宁等15个城市跌幅介于1%-10%之间；北海、芜湖等5个城市跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年3月十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上月上涨1.25%。具体来看，北京、广州、深圳涨幅超过2%，南京、成都涨幅在1%-2%之间，重庆（主城区）、上海、武汉涨幅在0.2%-1%之间，天津、杭州涨幅较小，分别为0.05%、0.02%。
同比来看，十大城市平均价格上涨6.05%，连续第5个月上涨，涨幅扩大1.73个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，广州、北京涨幅均超过10%，深圳、成都、南京、重庆（主城区）涨幅在5%-10%之间，上海、武汉、天津涨幅在1%-5%之间，杭州涨幅，为0.02%。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2013年3月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为23689元/平米，环比上月上涨2.81%，涨幅较上月扩大1.25个百分点；10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。具体来看，深圳涨幅居前，环比上涨3.51%；广州、上海次之，分别环比上涨3.07%、3.02%；北京、南京、天津和武汉的涨幅超过2%，涨幅在2.0%-2.9%之间；重庆和杭州涨幅不及2%，分别为1.36%、1.25%；成都涨幅，仅为0.60%。
同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.06%，涨幅较上月扩大2.25个百分点。10个城市同比均上涨。具体来看，北京涨幅，达22.14%；深圳、广州、上海的涨幅也超过15%；南京、天津、武汉、杭州和成都的涨幅在10%-15%之间，重庆涨幅，为8.76%。
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