[摘要] “国五条”地方细则临近出台，市民办理二手房交易更为着急，25日记者在济南市房产交易大厅看到，办理人群依然爆棚。据最新统计数据显示，3月1日至24日，济南共网签二手房7589套，是2月同期的7倍，同比去年上涨5倍多。业内人士指出，本月二手房成交量将会大幅刷新济南二手房交易历史纪录。
“国五条”地方细则临近出台，市民办理二手房交易更为着急，25日记者在济南市房产交易大厅看到，办理人群依然爆棚。据统计数据显示，3月1日至24日，济南共网签二手房7589套，是2月同期的7倍，同比去年上涨5倍多。业内人士指出，本月二手房成交量将会大幅刷新济南二手房交易历史纪录。
现场 月底临近 二手房交易再升级
25日，济南二手房交易依然火爆，交易大厅到处都是等待办理业务的市民。
一工作人员表示：“大部分市民急着办理，主要是因为地方版‘国五条’细则快要出台了，他们担心自己交易的房产可能要按照差额20%来征收个税，多交钱。”
数据 3月前3周成交量环比增6倍
统计数据显示，之前3周，济南二手房网签情况为3月4日至10日网签2577套、3月11日至17日网签2193套、3月18日至24日网签2611套。而从去年各月数据来看，济南每月二手房成交量大约是2000套，目前二手房的周成交量已经赶超了以前的月成交量。
从“国五条”细则出台以来的总成交量来看，3月1日至24日，济南共网签二手房7589套，是2月同期的7倍，比去年同期上涨5倍多。历史数据显示，上月同期济南二手房仅成交1079套，而去年同期的数据为1223套。“这是从来没有过的情形。我记得济南历史二手房成交数据出现在限购前的2010年年底，当时一个月也就成交了4000套左右。”一位业内人士表示，从目前情况看，到本月结束，济南二手住宅成交量预计能达到万套，大幅刷新历史纪录。
房价 二手房价连续两周微跌
二手房成交暴涨的同时，二手房价走势如何？在3月份首周，受到二手住宅成交突然高涨的影响，济南二手住宅价格单周出现了近200元的上涨。而在随后的两周，却又出现了连续下跌的局面。根据搜房网二手房数据监控中心的数据，继3月第二周济南二手房住宅挂牌均价下跌0.19%后，济南二手住宅价格继续小幅降温。统计显示，3月第三周(3.18-3.24)，济南二手房住宅挂牌均价为9201元/平方米，环比上周减少37元/平方米，跌幅为0.40%。目前济南二手房形势“量涨价稳”。
记者在采访中发现，特殊交易时期二手房房价有分化趋势，尤其是济南刚刚公布了划分范围，部分被划入优质小学的价格整体上涨明显。学区划分公布当日，就有卖主在签约时将房价上涨5万元。
业内人士分析认为，部分业主急于出手房源，再加上在政策压力下，二手房源供应大量增加，这些是在成交暴涨情况下二手住宅价格稳定，甚至连续两周微跌的重要原因。
动态 楼市新政“逼近”中介或临洗牌
“二手房成交高峰期很可能只持续到新政真正‘落地’，一旦地方版本‘国五条’出台，二手房成交很可能下滑。”21世纪不动产济南区域分部董事长宋宾宇预计，济南一直以来都是一个在楼市上比较稳定的城市。从另一个角度来说，就是存量房源和成交数量都比较稳定，目前二手房成交火爆很大程度上是在“消耗”长期积累的可成交性较大的存量二手房房源。济南版“国五条”细则一旦落地，二手房成交可能陷入低谷期，这对于一些小型中介冲击将比较大，有的甚至是“致命”的。
“不赚差价，一经核实奖励举报人10000元现金”、“注重签后服务，由交易保障服务专员帮助业主办理物业交接等复杂手续”、“承诺服务没做到，每项服务奖励给举报人100元”……记者调查发现，近日21世纪不动产、孚瑞不动产等几个大型中介公司陆续面向社会公开服务承诺，目的之一就是为了应对即将到来的二手房交易低谷。面对济南中介企业大打“行规牌”的行为，市房管部门乐见其成，表示若能制定中介行业服务方面的统一规范，将有助于中介市场的健康发展。
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