[摘要] 保利山东置业深耕齐鲁五载，实现三地八盘联动，2012年7月保利山东在济南的首个城市综合体项目——保利中心落子“百年商埠”西市场商圈。身处百年繁华商区之央，保利中心的热销一次又一次地引起济南地产市场关注，为使大家更加了解项目，房天下专程采访了保利中心策划经理刘少杰先生
“责任央企、文化筑家”，保利山东置业深耕齐鲁五载，实现三地八盘联动，2012年7月保利山东在济南的城市综合体项目——保利中心【相册户型论坛】落子“百年商埠”西市场商圈。身处百年繁华商区之央，保利中心的热销一次又一次地引起济南地产市场关注，为使大家更加了解项目，房天下专程采访了保利中心策划经理刘少杰先生。
房天下专访保利中心策划经理刘少杰先生
房天下：刘经理，您好，首先非常感谢您接受我们房天下的采访。
保利中心是保利山东置业继保利花园、保利芙蓉(小区网论坛)、保利大名湖、保利海德公馆等几个住宅项目之后，首次落子西城核心商圈，延续百年商脉繁华的西市场正式进入保利时代。作为保利山东在泉城的城市文化综合体项目，保利中心入驻西市场商圈，您是如何看待这个区域的发展？保利中心又会对西市场商圈产生一个怎样的影响呢？
刘经理：好的。
刘经理：说到西市场，很多人脑海中显现的个印象是小商品批发，第二个印象，是老字号、西部中心，与泉城路、大观园齐名的济南传统三大商圈之一。这两点基本印象概括起来看，就是西市场的过去和现在，一个存在百年、商贸流通极为发达的老商圈。
同时，京沪高铁开通、西客站、十艺节，轨道交通等等，一系列动作使济南西部迎来了历史跨越式发展机遇，自2012年起，西部区域逐步发力，作为西部商业中心的西市场，更是重点发展的门户所在，也让我们看到了西市场商圈的未来。
保利山东置业正是基于对这个商圈的现在、未来的综合判断，确立启动70万平米文化综合体的开发，而于个人判断和观点来讲，我认为2013、2014这两年，是属于西部的发展年。
讲到保利中心对西市场商圈的影响，个影响是融合，即文化的融合，传统商埠与现代商业的融合；第二是提升，对西市场商圈的提升、对西部商业中心的提升、对商业业态的提升；第三个影响是改变，西市场影响力的改变，西部在大济南发展框架中地位的改变，区域综合体竞争力的改变。概况说，就是百年商脉、续传百年。
房天下：作为一个集购物中心、写字楼、公寓、住宅多元业态于一体的高端城市文化综合体，您能否简单介绍一下咱们保利中心的项目规划以及目前的建设情况？
刘经理：好的。保利中心位于经一路与纬十二路交界处，占地面积约13万㎡，总建筑面积70万㎡，涵盖购物中心、写字楼、酒店、公寓、商业街区及精品住宅等多种业态。
以纬十一路、纬十二路为南北轴，以经一路、北大槐树街为东西轴，四条轴线构成项目的基本通路，并形成为A、B、C、E、F等几个片区。
其中，A区主要为回迁住宅区，E、F区为保利中心精品住宅区，是保利山东置业中高端住宅产品首次进入济南西部。
B区主要设计为写字楼与时尚购物中心。写字楼建成后，将是济南西市场区域规模、档次的智能化办公基地，也将填补西市场附近无高端办公产品的空白。
购物中心定位于“时尚休闲购物中心”，汇集中高档百货、大型超市、品牌旗舰店、休闲餐饮、文化娱乐等业态，致力于打造一个以国际国内知名品牌及中高端消费为主力的西部商业旗舰。
首期开发的C区，主要为特色商业街区和精品公寓。规划总建筑面积约11.3万平米，可售面积约5.2万平米，其中商业街区建筑面积1万余平米，公寓分为A、B两栋，建筑面积计4.2万㎡。
说到建设进度，C区A栋公寓已施工至9层、B栋公寓已施工至13层，商业街区部分，主体全部完工，施工速度非常快。保利集团在行内有一个记录，即18年无延期交房记录，大部分项目提前交房，这是保利置业在建筑施工方面的优势之一。
房天下：众所 保利中心从开放到现在经历了3次开盘3次抢罄的辉煌过程，保利中心如此吸引置业者目光的主要原因有哪些呢？保利中心又是如何来保证投资者的核心利益的呢？
刘经理：这两个问题我结合着一起说一下。
从总体上看，之所以能够吸引置业者眼光并实现热销最主要的原因，借用李嘉诚的
一句话：地段、地段、还是地段。
第二个原因，是西部发展机遇的到来。京沪高铁、西客站的开通和运营，西部新城的全面开建、济南轨道交通的规划、十艺节、二环西路高架施工等等，种种城建和市政规划使泉城人民看到了一个全新面貌的西部，西部处于历史最快发展期。
另外，从客户角度看，尤其是投资客户，他们关心最关心两个问题，，商圈现
在的经营情况如何，能否保证足够吸引力；第二，保利中心未来的发展如何，能否长期保证投资回报。
西市场作为百年商埠，自1908年开埠至今，经历了108年，长盛不衰，有其深厚的商业底蕴和基础，现状经营情况良好，又恰逢济南西部重点拓展的城市发展机遇，这满足了客户的个要求；
保利中心，作为保利置业集团70万平米的文化综合体，属于对西市场的提升式开发，集团在拥有20多个城市综合体的开发和运营经验，自身拥有丰富的文化资源、商业资源和运营合作伙伴，本着高水平规划、高质量运营的原则全力保障保利中心的长期商业繁荣。这满足了客户的第二个要求。
以上三个方面，综合来讲，优越的地段、成熟的商圈、便利的交通、开发商的品牌号召力，促成了客户纷纷选择保利中心。
房天下：2013年开春楼市异常火爆，保利中心下一步的计划又是怎样的呢？
刘经理：好。
保利中心自去年2012年7月22日，营销中心正式开放，至今已实现三次开盘：商业街区130余套商铺开盘当日售罄、A栋公寓首次开盘实现销售220余套，消化率95%，1月12日，A栋公寓加推两层，售罄。
2013年3月底，将实现A栋公寓最后单元、80余套的加推，目前蓄客达到100余批。
房天下：济南房价8个月持续上涨，新政，国五条，房产税等等，注定2013年是个不平凡的一年。那么2013年济南地产市场的主要关键词，您认为会是哪几个？
刘经理： 简单归纳为几个：
1. 刚需旺盛 投资需求趋稳
2. 城建红利继续影响 西部进入主演阵营
3. 房价起伏不大
4. 去库存、促回款 稳拿地 依然为主力地产商年度战略
感谢您接受房天下的采访，谢谢！在此也祝保利中心开盘大卖！
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