[摘要] 新一届政府的“财经班子”成员近日正式浮出水面。其中，由于货币市场和资本市场政策都与普通人的投资活动直接相关，与其他领域相比更具有“亲民性”，公众相信货币政策与A股市场的走向与其监管者的个人风格不无关系，因此央行行长和证监会主席的人选尤其受到了普通老百姓的关注。最终，周小川留任，而郭树清却“走”了。
新一届政府的“财经班子”成员近日正式浮出水面。其中，由于货币市场和资本市场政策都与普通人的投资活动直接相关，与其他领域相比更具有“亲民性”，公众相信货币政策与A股市场的走向与其监管者的个人风格不无关系，因此央行行长和证监会主席的人选尤其受到了普通老百姓的关注。最终，周小川留任，而郭树清却“走”了。
如果说，五年前中国经济工作最紧迫的任务在于应对全球金融危机的冲击，那么未来五年中国经济应该会进入改革期，长期如何加快经济结构转型和金融体制改革，短期内防通胀、抑房价，将是新一届“财经班子”面临的挑战。
在这之中，首当其冲的又是房价问题。蔓延中国主要大中城市的房价“高烧”在2月显著升温，国家统计局昨日发布今年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比价格上涨的城市有66个，明显高于1月的53个以及去年54个城市环比上涨的水平。除上涨城市范围明显扩大外，房价增速也有所加快，环比价格上涨的城市中涨幅为3.1%，北京（楼盘）与广州（楼盘）同夺桂冠。如今看来，一线城市出现的购房者恐慌情绪已经确确实实推高了房价。
如果说房价上涨是由于投资过热引起的，那么与其摆在同一地位的通胀问题则与货币政策休戚相关，因为“通胀无时无刻不是货币引起的”。抑房价之路漫漫，货币“堰塞湖”的潜在危险依旧高悬，如何当好一个“改革者”，已经成为摆在新一届财经班子面前的挑战。
新闻分析:2月中国楼市为何淡季不淡?
（出自新华网）2013年２月，是中国楼市的传统淡季，然而国家统计局１８日发布的数据显示，2013年２月份７０个大中城市，房价全面上涨的就有６６个，楼市呈现出一幅淡季不淡的景象。
就新建商品住宅而言，从环比来看，７０个大中城市中，价格下降的城市有１个，持平的城市有３个，上涨的城市有６６个，涨幅为３．１％。
从同比来看，７０个大中城市中，价格下降的城市有８个，上涨的城市有６２个，涨幅为８．２％。
与新房相比，二手房市场同样红火。环比上涨的城市有６６个，涨幅为２．２％；同比上涨的城市有４９个，涨幅为６．７％。
中原地产市场研究部总监张大伟说：“市场在２月份呈现明显的一、二线城市量价齐涨的现象，一线城市上涨幅度明显超过平均水平。”
楼市缘何淡季不淡？链家地产市场研究部张旭表示，经过长时间市场回暖和政策平稳期，２０１１年开始实行的楼市调控，虽然对于抑制投资性需求仍然有效，但供需关系并没有得到明显改善，因此随着需求的逐渐释放，供需矛盾也逐渐显露，导致限购作用逐渐递减。
张大伟认为，房企目前处于积极的扩张期，融资、拿地热情高涨，拿地频次明显加快，在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量结束。
对于一线城市房价上涨，链家地产市场研究部分析认为，这是由于一线城市本身需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放的也更多，而相应的供需矛盾也较二三线突出，因此价格上涨反应较其他城市更快。
对于二手房市场的波动，住房城乡建设部政策研究中心秦虹认为，楼市调控新政策出台后二手房市场会出现明显波动，特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。
她说：“政策刚出台时，大家因为恐慌，争相交易，导致交易量上升，随着政策落实，可能会出现观望，成交量下降。但短期看，成交量的变动将大于价格的变化。”
张大伟表示，房价的过快上涨，凸显了调控的必要性。２０１３年政府工作报告提出“坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制”，无疑释放出继续加强房地产市场调控的信号。
中国人民银行行长周小川在两会上表示，对于房价来讲，我们有一些结构性的政策，几年前就已经开始运用，比如说首付比例和专门针对房贷的利率，还有专门针对房地产的一些价格调整措施，这些措施还会继续使用，有的还会继续加大一定力度，这不是总量政策，而是结构性的信贷政策，可以通过这个来实现控制房价的目标。
住房城乡建设部副部长齐骥也在两会上透露，地方楼市调控细则将在３月底前陆续出台。
链家地产市场研究部张旭说：“目前最为关键的是，应提高保障房的建设和相应制度的完善，加速双轨制的运行。缓解一手和二手房市场的大量需求。同时，制定长效的调控机制，促进供给，盘活存量房市场。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
