[摘要] 近日新“国五条”出台，这项征收20%税收的措施让二手房交易双方叫苦不迭。与此同时，假离婚再复婚法、借款还房法、阴阳合同法等种种“避税妙招”层出不穷，这些避税攻略到底靠不靠谱？女报记者调查发现，这些所谓攻略大部分只是“纸上谈兵”，除去道德风险，严重的甚至还要承担法律责任。
姐姐与老公离婚，房给老公，房产证去掉她的名字。
弟弟离婚，老公和弟媳结婚，房产证加上弟媳名字。
老公再与弟媳离婚，房给弟媳，房产证去老公名字。
各自复婚，房产证加弟弟名，只花费54元离结婚工本费。
近日新“国五条”出台，这项征收20%税收的措施让二手房交易双方叫苦不迭。与此同时，假离婚再复婚法、借款还房法、阴阳合同法等种种“避税妙招”层出不穷，这些避税攻略到底靠不靠谱？女报记者调查发现，这些所谓攻略大部分只是“纸上谈兵”，除去道德风险，严重的甚至还要承担法律责任。
□假离婚再复婚法
网传段子称，一女在京有房，想把房送给弟弟一家，过户费太高，于是想出妙招。她先与老公离婚，房给老公，房证去掉她的名字。然后弟弟和弟媳离婚，老公和弟媳结婚，房产证加弟媳名。老公再与弟媳离婚，房给弟媳，去老公名，然后各自复婚，房证加弟弟名，省过户费且获首套房优惠。共离结婚六次，工本费每次9元，共计54元。这招对二手房交易双方同样适用。
记者求证：
山东舜翔律师事务所律师张鲁说，该方法严格意义上不存在违法行为，但在道德上应该受到谴责。同时，这种方法存在很大的离婚风险，是在以伦理道德和家庭幸福做赌注。
“因为我国婚姻法崇尚‘婚姻自由’原则，所以经过法院判决或者民政局登记离婚，就是合法的离婚，一旦一方不愿意复婚，另一方将面临人财两空的境地。”张鲁说，这样的案例时有发生，整个交易过程中并没有法律保障，因为这样的“假离婚”不可能签订合同或契约，国家也只承认结婚证和，并不承认“假结婚”。
□借款还房法
买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方起诉卖方欠款不还，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着判决书去房产中心过户。不论是否限购，都可以过户，一分钱税没有。
记者求证：
张鲁说：“不可能不花钱，诉讼中的诉讼费用就是一笔不小的开支。且抵押登记是要交费的，如果不办理抵押登记，卖方就有可能再将房屋进行第二次变卖，此时买方就只能上诉。但上诉时产生的费用就包括律师费、上诉费等。最重要的是，这种行为涉嫌虚假诉讼，这是一种妨碍民事诉讼的行为，严重的还可能被法院罚款甚至拘留。”
□阴阳合同法
这种方法实质上就是把实际的成交价做低，按做低的价格去过户。比如房子连带家具、装修、家用电器一起卖。100万买来的房子，涨到150万了，那么房子101万卖掉，成交后缴纳2000元税费。其余的49万，签个合同卖家具。一张床卖10万，一个柜子卖8万。
记者求证：
张鲁说，“这是以合法形式掩盖非法目的。虽然签订合同是一个合法的形式，但是掩盖了逃避个人所得税的目的。”这是违法行为，可能涉及逃税刑事犯罪。这实质上是通过伪造合同的手段，向有关部门隐瞒房产的实际成交价格，这是法律所明文禁止的。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。而且税务征收部门对明显低于市场价的交易，将指定第三方重新评估价格，按照评估价来征税。
万科天泰金域国际，对望奥体60万平CBD生活城，126-160平典藏楼王盛大公开！携手搜房，交5千抵2万！详情咨询：400-890-0000转74022。 中海国际社区珍稀全城抢购中！所有在售房源（A4、A5、B3等）均参加活动，户型涵盖80-160平不等，活动中搜房会员独享5000抵20000优惠！详情咨询400-890-0000-92584 尚品燕园携手搜房网电商团购人气爆棚！通过搜房电商平台预约，可享交5000元独享每平米减500元购房优惠。详情咨询：400-890-0000转23777
精彩阅读：
刚需置业看这里 济南均价5400-7000元/平优质楼盘大盘点
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
