[摘要] 3月1日，2013年楼市调控新“国五条”实施细则在两会前夕公布。其中，出售自有住房严格按转让所得的20%计征个税的规定引发市场强烈关注。昨天，记者采访了济南多家房地产中介公司及市民，了解他们对新政的看法。
3月1日，2013年楼市调控新“国五条”实施细则在两会前夕公布。其中，出售自有住房严格按转让所得的20%计征个税的规定引发市场强烈关注。昨天，记者采访了济南多家房地产中介公司及市民，了解他们对新政的看法。
【首次置业买家】税费一般买家承担 会增加我们购房负担按照此次新“国五条”细则规定，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
记者了解到，目前济南市的二手房交易，交易过程中产生的税实际全部由买家承担。这也就意味着，如果想要购买二手房，特别是首次置业但是须购买二手房的购房者来说，无疑会增加他们的负担。“在济南工作几年之后仍然没挣到钱，但是想在这里安家就必须买房，市中心的、新房子都不敢想，只能跑到离市中心较偏远处买二手房，但如果新政实施后，额外的税再由买家支付，我觉得对我们挣钱本就不易的人来说不太公平。”市民王先生说。 记者 窦昊【改善型住户】刚需也划入“火力范围”要考虑再向家里要钱了“新政出台将直接影响二手房的交易，卖家获利空间压缩，买家的负担加大，这二者势必都会有所收缩，长期来看，二手房交易会受到一定的影响。”市民孙先生说。他告诉记者，2008年，他与妻子购买了一套70平方米的二手房用于结婚，2011年，孙先生的女儿诞生，本来孙先生打算卖掉现有的房子购置一套90平方米左右的房子改善现有居住条件。“我和妻子都不是济南人，孩子想上学、落户口就得需要一定面积的房屋，并且孩子长大后也需要更多的室内空间，但是我想缓两年，攒点钱再换房。”孙先生说，新政出来之后，他就要考虑再次向家里伸手要钱了。
记者也了解到，此次公布的新“国五条”正好也将刚性需求中的改善型需求划入“火力范围”，由于二者难以清晰、科学划分，势必一部分改善型需求的购房者将受影响，其改善住房条件的难度将加大。 记者 窦昊【财税专家】改善型需求受抑制 租房价格或将猛涨对于“新国五条”对二手房市场的影响，济南一位网友“笑镜”将问题延伸到“人”，“二手房市场和租房市场是此消彼长的，二手房房源极有可能在接下来会变卖为租，租房市场也涌入一些找不到二手房源的新鲜租客，很有可能引发房租涨价。”财税专家马靖昊也表示，新政将抑制改善性需求而导致租房价格猛涨。
此外，严控二手房将利于新房交易。“济南早在2010年5月1日开始执行所得20%纳个税，也没有见房价下跌，从7000元涨到现在10000多元了，羊毛出在羊身上，增加了二手房购房成本，新房自然顺势上涨！”这是济南一位市民的感慨。
中国房地产指数调查数据显示，济南新建住宅价格2月环比跌0.10%。“短期的一个数据不能说明太多问题，济南的房价还是会稳中有升。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海认为济南的房地产刚需未饱和，新房交易市场空间还很大。财税专家马靖昊也认为这会带动新楼销售反而利好开发商。
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