[摘要] 春节刚过，春意渐浓，又近一年三月时。回望去年这时候，因形势未明，不仅新明星南沙楼市出现连续跳的休整，就连海珠区的几个新盘也频冒出跳楼价，谁能想到，到年底，调控重压下的广州楼市有如猪坚强，再度意外雄起，红火收官。到了今年的三月，刚发了不少奖金的开发商们，不约而同地又开始谈论去年就已经炒开的任志强赌局。
春节刚过，春意渐浓，又近一年三月时。回望去年这时候，因形势未明，不仅新明星南沙楼市出现连续跳的休整，就连海珠区的几个新盘也频冒出跳楼价，谁能想到，到年底，调控重压下的广州楼市有如猪坚强，再度意外雄起，红火收官。到今年三月，刚发不少奖金的开发商们，不约而同地又开始谈论去年就已经炒开的任志强赌局。
任志强喊涨，深圳英联不动产董事长郭建波则隔空喊跌，郭氏提出，如3月楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，将在北京长安街裸奔十公里！3月转眼就到了，“郭任PK赌局”孰胜孰负即将揭晓，《羊城晚报》楼市周刊在蛇年新春期，广邀各界精英人士纵论楼价，各路人马齐齐站队围观。纵然七嘴八舌，但似乎一切都以预料中——挺任志强的占上风。
推货策略：
未雨绸缪中酝酿提价
近年来，让人又爱又恨的房地产市场，便有独特“约赌”现象，早在2007年7月，北大教授徐滇庆与“牛刀”曾对深圳房价设下赌局，一年后，徐滇庆登报道歉告败。2012年房地产“约赌”更成风气，可谓江山代有才人出，地产大鳄偏爱“赌”，史玉柱、郭建波、邹涛等大亨们纷纷占领舆论高地。去年五大约赌事件掀起房地产市场波涛不断，其中不排除有炒作因素、追求眼球经济的动机，而极端看空或看多者的论战依据亦只是房地产影响因素的冰山一角。一个个赌局的出现，无疑成就了中国房地产市场走势中颇具娱乐看点的风向牌。
业内专家指出，从开发企业市场策略来看，虽然不少企业在2012年超预期完成年度销售目标，但市场促销并未放松，或者是因为企业意欲乘势追击，或者是忧虑2013年持续严厉的调控，房产企业担忧前两因素所可能产生的对市场不确定性而未雨绸缪。值得注意的是，3-4月将是中央对本年宏观政策基调进一步明晰的关键时点，因此，届时市场不确定因素将得消除，如中央无关于房地产行业的严厉措施，则企业的市场策略亦会更直接，目前企业的市场策略多以蓄客、走量为主，三四月后，提价成份将可能增大。
蛇年新象：
高价地楼盘蜿蜒而出
要判断蛇年广州楼价“涨势”，不得不提到任大炮称3月房价将有较大上涨的立论依据，因限购政策限制了新增土地供应，导致了2011年、2012年连续出现土地负增长，每次土地供应负增长之后房价都会暴涨。在广州，据广州市国土房管局公布的2012年市辖区建设用地供应计划，广州商品住宅用地47宗、供应面积为2.55平方公里，相比2011年的3.37平方公里，锐减近四分之一。回顾广州近年的土地出让收入，2011年广州市的土地出让金收入为307.4亿元，而2010年的收入为455.6亿元，广州已经连续两年同比下降两三成。
一方面是土地供应减少，一方面是高价地块频出，2012年末，白云新城中海、保利，科学城雅居乐，黄沙南站，大一山庄等几处地王纷纷亮相开售，多块新拍用地，包括天河坚红化工厂地块、荔湾区珠江大桥南地块，白云永泰村集贤庄、白云新城萧岗地铁口地块等，也将在2013年陆续上场。中地行市场总监吴荣超指出，上述地块竞拍价格均不低，加之不少地块附加建设保障房等配建面积要求，预料将对2013年整体楼价起到推升作用。“应值注意的是，2012年前后，广州市政府陆续提出了白云新城、中新知识城、天河智慧城、白鹅潭、广州南站、番禺万博中央商务区、国际金融城(小区网论坛)、南沙新区等发展规划，随相应城市配套建设、开发项目逐渐亮相，区域楼市将得到激发，并为区域楼价提供有力支撑”。
相关阅读：看房客抱怨房价涨疯了 业主称"市场不会逆转"
（来源：北京晚报）北京晚报2013年2月22日报道“最近的二手房市场真是太邪乎了。”春节假期过后，看房人纷纷在微博上晒出吓人的询价经历：二环的房子一个月单价涨1万元/平方米；三元桥的房子，两个月中介报价涨了9000元/平方米。业主报价究竟有多离谱？昨日，记者亲身探访了劲松区域，发现距离去年11月底，同一户型的业主报价普遍多出7000元/平方米。
业主声称“市场不会逆转”
昨日，国务院常务会议重申要坚决抑制投机投资性购房，继续严格执行商品住房限购措施。今天上午，记者又走访二手房市场，探访业主和购房人的反应。“业主们挺高兴的，昨日的五条在他们看来，属于‘老调重弹，毫无新意’，感觉不会再有更严格的新政策出台了。”经纪人告诉记者，尽管国务院重申了调控态度，但没有一个挂牌业主表示担心市场逆转，想调低价格促进成交的。
看房人微博抱怨涨疯了
春节假期之后，“外冷内热”的楼市，吸引了更多购房人的目光。就在大家蜂拥加入看房大军的行列时，一些看房人忍不住在微博上晒出询价经历，大叹“业主报价已涨得莫名其妙”，甚至已到了吓人的地步。
一网友写道：2月15日陪朋友看房，二环的房子一个月内单价涨了1万，还没房源。这波房价上涨的支撑点是什么啊？简直有点莫名其妙！连中介都害怕了。
而另一网友周二晚上感叹，连不准备卖房的她，都觉得业主报价涨得太吓人了。“去年11月买的房子，三元桥，1992年的小户型，均价31000元。12月去领房本，中介小伙子说，姐这个月房子涨得可凶了，你这房子要是不住，我就帮你卖出去，一平方米能卖36000元，你转手就赚。我说不用了，我要自己住呢。刚才小伙子又来电话，姐你那房子想不想卖，我能给你卖到45000元……这真的假的？多吓人啊。”
劲松一居两月涨7000元
仅仅相差两个月，业主报出的单价就能差出9000元到10000元的程度？二手房市场真的能在三个月的时间内，达到如此疯狂的程度？带着这个疑问，记者昨天以看房人的身份，走访了劲松区域的两家中介门店。
记者先是询问了华威西里小区47平方米的一居室。同样的户型，经纪人王先生提供的两套房源的挂牌价格却相差甚远：一套1996年的一居，业主报价170万元，折合单价36828元/平方米；另一套房龄还要老两年的一居室，业主报价195万元，折合单价41489元/平方米。两套房的业主报价竟差出25万元。
随后，记者又来到另一家门店，咨询了潘家园东里的房子。一套40平方米的西南向一居室，业主报价145万元，折合单价36250元/平方米；另一套83平方米的西北向三居室，业主报价260万元，折合单价31325元/平方米。大户型和小户型的单价差，竟已达到6000元到7000元的水平。“我给您推荐的两套都不属于价格离谱的，还有报价更高的业主。实话实说，同一小区大小户型的单价能相差7000元，连我们经纪人都觉得有点过头了。”经纪人霍先生表示。
近期房价上涨主要在二手房
“其实，就房价上涨势头而言，新房市场其实是得到了控制的，涨幅相对平缓，真正大涨的是二手房市场。”21世纪不动产分析师张磊告诉记者，据他所了解，北京有些房源两个月上涨30%，个别房源半年内单价涨幅近万元，业主跳价、坐地涨价的现象时有发生，“是时候对二手房市场的过热势头加以抑制了。”
来自北京中原地产的监测数据也表示，北京2月新建住宅成交平稳，价格微涨，监测的50个热销项目中，均价出现微涨的有36个，占比为72%，但波动幅度在3%以内的达到了23个。
“看房人感觉明显的其实是二手房市场，而且大家晒出的价格中，多数都是业主报价，并不是真正的市场成交价。业主报价的非理性上涨，其中既有刚性需求的集中释放，也有一定人为炒作的因素，而业主的非理性报价，又在一定程度上加剧了购房人的恐慌情绪。”北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，调控持续两年多后，市场对各种政策已明显出现“抗药性”，楼市的急速回暖势必会引发监管层的关注。
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