[摘要] 近期,有关二套房贷要进行调整的消息在网络和购房者中不胫而走,先是“一线城市将停贷二套房”,后又传出“二套房首付比例将提高到七成”,让省城不少购房者有些担心。楼市的调控动向再次引起了市民的关注。那么济南二套房贷春节后是否有变化?记者日前进行了采访。
近期,有关二套房贷要进行调整的消息在网络和购房者中不胫而走,先是“一线城市将停贷二套房”,后又传出“二套房首付比例将提高到七成”,让省城不少购房者有些担心。楼市的调控动向再次引起了市民的关注。那么济南二套房贷春节后是否有变化?记者日前进行了采访。
微博:首付比例可能上调至七成
春节前,就有消息称“一线城市将停贷二套房”,由于是限于一线城市,许多省城购房者对此反应不大,但还是有部分购房者担心如果消息成真,二线城市也有可能步其后尘。
市民郭先生告诉记者,得知这个消息后,他有些担心,“我已经在南部一楼盘选好了房子,首付也准备得差不多了,如果首付提高到七成,我得多准备9万,一时还真不知往哪凑去。”
银行:目前没接到要调整的通知
20日,记者走访了建行、工行、中行、华夏银行、齐鲁银行,对于二套房贷,得到了基本一致的答复,那就是首付60%,贷款利率在基准利率基础上至少上浮10%,只有华夏银行工作人员表示,首付60%,利率上浮30%。
那么,公积金贷款对于二套房政策是否会有调整呢?
济南住房公积金管理中心相关工作人员告诉记者,去年10月份,济南调整了住房公积金贷款政策,新规调整差别化信贷政策,但仅限于使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例由三成降至两成。二套房贷款政策目前没有改变,也未接到调整通知。
从记者了解的情况看,目前济南无论是商贷还是公积金贷款,二套房贷款政策未变,首付款比例不得低于60%,贷款利率要进行上浮。
□业内观点
未来是否会调要看房价走势
虽然各家银行一致表示目前二套房贷政策目前没有变化,但也有相关人员分析认为,这种可能性未来也不是完全没有,要看房价的变动情况。
业内人士分析认为,随着部分城市房价上涨,市场和业界对于调控加码的担心也愈发强烈,提高二套房贷的门槛被认为是一个可能的手段。
省城房产评论人士赵鲁梁认为,目前房价上涨幅度较大的主要在一线城市,济南等二三线城市房价比较稳定,将来即使调整也可能会有所区别。
也有业内人士分析认为,二套房房贷调整起到的实际作用可能有限,二套房购房者购买力较强,增加一成首付,影响可能相对较小。
□相关链接抑制投机投资性购房 扩大房产税试点
国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。
会议确定:各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。
(据新华社)
济南房屋租金节后又见涨
生活日报2月20日讯(记者 崔荣杰 实习生 戴晶)春节过后,包括打工族在内的人员纷纷返回济南,记者在采访中发现,受需求上升影响,济南房租市场租金又有约百元上涨。
在和平路东头,一家中介的经纪人小刘说,的感受是需求上来了,“一上午时间我已经领着好几拨人去看房源了。”另一家中介的经纪人告诉记者,一天光租房就能接几十个甚至上百个电话,中介人士表示,租房需求也有一定规律性,现在供暖季快结束了,换房的、新租房的人员越来越多,每年的春节之后和夏季都是租房高峰期。
对于租金方面,中介和租房者都表示,房源有50-100元的上涨,对于租金的持续上涨,部分租房者表示有些“吃不消”。
业内人士分析认为,目前济南租房市场上出现的这些变化也属正常反应。春节过后,外来人口集中返城,再加上“艺考大军”和“实习大军”以及“考研租房”需求同时到来,需求火爆,在此背景下租金小幅上涨,但总体看来市场租金仍比较稳定。
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